TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: MAINSTREET
Att vika av från Götgatans myller, vandra den gatstensbelagda backen upp, tjusas över vacker tegelarkitektur från 1800-talets slut, och sedan låsa upp porten i denna fantastiska fastighet för att du faktiskt bor där, ja det kan bli verklighet nu. Invändigt är scenariot lika drömlikt, här hittar du en underbar och rymlig tvåa med två fungerande kakelugnar, stuckaturer, takrosetter, spegeldörrar, trägolv, djupa fönsternischer och en takhöjd på över tre meter. Lägenheten har ett lugnt, tyst och avskärmat gårdsläge mitt i kvarteret Kejsaren där du även har chans att göra en uteplats med egen utgång. Föreningen är på väg att ansöka om bygglov för detta och tillhörande balkonger de kommande veckorna. För fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartensgatan 8 B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,3879 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
5 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
En sällsam, vacker och välbevarad lägenhet med hög karaktär. I både vardagsrum och sovrum finns kakelugnar. Bostaden har genomgående trägolv i original, höga profilerade golvlister, djupa fönsternischer med spanjoletter, gamla radiatorer och spegeldörrar. Alla elkontakter i lägenheten är utbytta till mer stilrena varianter. Köket har många äldre bevarade detaljer som harmonierar fint med senare tillägg. Förutom stora klädkammare i lägenheten finns även en stor tillgång i två stora förråd som hör till bostaden, en vindskammare om cirka 12 kvm och ett källarförråd på cirka 9 kvm.
Kök
Ljuvligt kök som fint förenar gammalt och nytt. Här finns skåpinredning som troligtvis härrör från en ombyggnad på 1940-talet. Fina äldre detaljer som pärlspont, snabelbeslag och rostfri diskbänk kombineras med nutida tillägg som arbetsbänk i marmor och helkaklad köksvägg. Du diskar vid det djupa fönstret med utsikt mot gården. Här finns även ett äldre platsbyggt skafferi som är inbyggt i väggen och öppen förvaring på djupa vita stringhyllor. Maskinparken består av gasspis med fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Här finns även en dörröppning med överljus mot hallen samt en vacker radiator på väggen intill.
Vardagsrum
Mitt i lägenheten ligger vardagsrummet, fullt med tidstypiska attribut. Det är ett synnerligen vackert sällskapsrum med kvaliteter som kakelugn, stuckaturer och en tjusig takrosett. Rummet får även karaktär av flera speglade dörrar och profilerade lister. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. På en vägg sitter platsbyggda bokhyllor och rummet har även en stor inbyggd garderob som sväljer mycket förvaring. Fönstret sitter i en fin hörnnisch som kan bli utgång till den blivande uteplatsen.
Sovrum
Bakom en spegeldörr med vacker patina ligger det lugna sovrummet. Här kan du ligga och dra dig medan det sprakar i kakelugnen bredvid. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler och här finns även en rymlig klädkammare i original. Väggarna är målade i en vilsam grå färg och fötterna sätter du, precis som i övriga bostaden, på breda mjuka trätiljor.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger ljusgrön klinker. Detta matchas på väggarna med en bård i samma nyans. Bakom en vägg av glas finns en dusch med både takdusch och handdusch. Tvättstället är rektangulärt och har en kommod. På väggen ovanför det sitter ett spegelskåp.
Hall
Innanför den vackra speglade ytterdörren finns en fin och väl tilltagen förvaringslösning som innefattar en bevarad hatthylla med ankarkrokar och ett stort överskåp. Bredvid detta finns platsbyggda hyllor som passar för skor och förvaringskorgar.
ARKITEKT: OLOF JONSSON 1890
Svartensgatan 8 i fastigheten Kejsaren 22 ritades av arkitekten Olof Jonsson och uppfördes under åren 1890-1892. Den består av två fyravåningsbyggnader, ett gathus och ett gårdshus. Den har en vacker och tidstypisk tegelfasad och höga fönster med t-post (två nedre rektangulära fönster och ett övre rundat). Fastigheten är mycket välbevarad såväl exteriört som invändigt i trapphus och lägenheter. Föreningen Brf Kejsaren, som består av 24 lägenheter och en lokal, har en god ekonomi och avgifterna är låga. I de gemensamma utrymmena finns tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum, samlingslokal, bastu, sopsortering och en gemensam innergård.
Brf Kejsaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren har adresserna Svartensgatan A & B. Den upplåter 24 bostadsrätter och en lokal hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Husen ritades av arkitekt Olof Jonsson 1890.
År föreningen övertog fastigheterna:
Föreningen förvärvade fastigheten 1980.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av Driftia AB.
Renovering i urval:
2004 - Stambyte samt elstambyte
2013-2014 - renovering bastu samt bägge innergårdarna
2018 - OVK
2019 - fönsterrenovering, takmålning, indragning av fiber
2020 - brandskydd, portarna och fjärrvärmen
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar.
Ekonomi:
Lånen för föreningens fastighet ger 4 158 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 800 tkr och lokalen inbringade 2020 360 tkr.
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk kostnad för bredband utgår om 109 kr/mån. För de med balkong utgår en avgift om 55 kr/mån som avsättning till balkongfond.
En överlåtelseavgift om 1200 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 480 kr/pant.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt även bostadsrättstillägg för samtliga boende.
Städdagar:
Föreningen har vår- och höststädningar.
Tvättstuga:
I fastigheten finns en fräsch tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, en mattvätt samt ett torkrum (bokningssystem via lista).
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två innergårdar. På den större innergården finns utemöbler och en mindre klotgrill. I källaren bredvid tvättstugan finns en bastu. På innergården finns väderskydd för barnvagnar. Cyklar placeras i gången in till innergården. Gemensamhetslokal finns i källaren.
Bredband och Kabel-TV:
Ansluten till ComHem (Grundutbud ingår i avgiften) för kabel-tv. Bredband via fiber från Stockholms Stadsnät 1000/1000 är tecknat gemensamt, för en månatlig avgift om 109 kr/lägenhet.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande är okej.
Kontroll:
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i december 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du mitt på den gatstensbelagda Svartensgatan och precis mittemellan Götgatan och Mosebacke, nära både shopping- och kulturkvarter. Dessutom bor du inom ett av Sveriges krogtätaste områden. Här blandas arkitektur från olika sekel och området bjuder på fantastiska stadsvyer.