Svartensgatan 5 B

3 ROK 78 KVM 8 295 000 KR

Se bilder Planritning

UNIK CHANS VID EN AV MOSEBACKES MYSIGASTE GÅRDAR

TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDEÉN

En fantastisk lägenhet vid en lika fantastisk gård! Vik av från Götgatsbackens myller och vandra den gatstensbeklädda backen upp till Svartensgatan 5 B och stig in i denna fina trea. Fastigheten, uppförd i skiftet mellan 1870-tal och 1880-tal, bevarar mycket av sin ursprungliga charm och lägenheten likaså. Här finns både en fungerande kakelugn och direktaccess till den ljuvliga innergården. Det är ett hem som förmedlar omedelbar trivsel och som bjuder in till middagar och umgänge. Tack vare ett rymligt kök och dito vardagsrum, som ligger intill varandra, har man möjlighet att bjuda stort och duka till många. Lägenheten har också två mysiga sovrum, ett större och ett mindre, som är vända mot gården. I det ena sovrummet finns en altandörr till en trappa ut. Gården blir en självklar del av hemmet, även om den är föreningens gemensamma. Här befinner man sig i en kontext som minner om svunna tider, men också är en ombonad mötesplats för vänner eller grannar, med sittgrupper, träd, odlingar och kullersten. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svartensgatan 5 B

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

0.5 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

78 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2009

ANDEL I FöRENING

4,44548 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,40637 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

460 568 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm.

PRIS

9 490 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

20 800 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

23 800 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Öppna dörren till gården, stig ut och känn in lugnet. Börja dagen med en kopp kaffe på trappan och bjud in vännerna till middag. Fyll krukor med blommor och kryddväxter och tänd lyktor när mörkret lägger sig. Barn kan springa ut och in och leka med grannbarnen medan fika dukas upp vid någon av sittgrupperna bland kullersten och fruktträd. Spontangrilla eller ta med mattallriken ut och sitt och prata en stund. Gården, som är som klippt ur sin historia, har varit inspelningsplats för bland annat Anderssonskans Kalle. Den omges bland annat av en före detta stallbyggnad och en före detta smedja och en gammaldags lyktstolpe ger mysig kvällsbelysning. Föreningens bostäder fördelar sig över flera hus runt gården.

Lägenheten är full av charm, där vinklar och vrår möter volymen av en gedigen takhöjd. Ursprungliga och vitsåpade brädgolv ligger i de flesta av rummen. Det mindre sovrummet har ett nyare trägolv med breda trätiljor som är vitsåpade på samma sätt som originalgolven. Fönstren har djupa och speglade nischer i original. I vardagsrummet ligger takhöjden på ursprungliga 3,1 meter medan den i övrigt har en liten sänkning till cirka 2,8 meter i de andra rummen. Brf Fiskaren Större 20 är en liten förening bestående av 18 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 1 lokal och 1 lägenhet (77 kvm) med hyresrätt. Gemensam tvättstuga finns smidigt belägen en trappa ned från lägenheten och ett förråd disponeras också i källarplanet. Stämningen i föreningen är familjär, öppen och vidsynt. Man trivs och bor länge. Lägenheter behålls ofta i generationer eller säljs grannar emellan.

Hall

Innanför ytterdörren görs entré in i en rymlig hall som är ett nav genom hemmet. Härifrån nås alla rum. En lång hatthylla med många krokar tar hand om ytterkläderna och bakom en vit dörr av massivt trä med speglar finns bra förvaring i en rymlig garderob. I den inre delen av hallen, mot köket, bildar rustik golvklinker ett rutmönster i brunt och benvitt.

Kök

Köket är ett rymligt rum med fint ljusinsläpp från två stora fönster i fil och utrymme för att duka till stora sällskap (10 personer bekvämt, och finns det hjärterum osv, ryms 15 personer). Köksskåpen kommer från Electrolux Homes köksserie Sentens – Gård, med speglade fronter och vitrinskåp, och de kombineras med bänkskivor av Carraramarmor, vitt glansigt italienskt kakel och diskho av vitt porslin. Vitvarorna kommer från märken som Electrolux, Husqvarna och Franke. Kökets takhöjd har sänkts något från den ursprungliga till en höjd på 2,8 m. Möjlighet finns att öppna upp ytterligare, detta har gjorts i andra lägenheter i huset, med gott resultat.

Vardagsrum

Vardagsrummet i fil med köket är ett sällskapsrum med härlig volym och mycket naturligt ljus från fönster i par mot den soliga och lugna gatan. En stram och stilfull stuckatur sträcker sig upp mot taket och runt lampfästet sitter en fin takrosett i original. Kakelugn har alltid funnits i rummet med undantag av en paus efter en renovering på 1970-talet. 2006 installerades åter en kakelugn i original från tidsepoken som ser ut som den alltid stått där. Vardagsrummet, likväl som köket, är målat i den ljusa kulören Tofu/Alcro som är en vacker kontrast mot rummens vita snickerier.

Sovrum 1

Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring, till exempel skulle det kunna inredas med en garderobsvägg plus byrå och sängbord. Väggarna är målade i en ultramatt vit kulör. Rummet är lugnt och svalt.

Sovrum 2

Det lite mindre sovrummet intill kan till exempel möbleras med säng, garderob, skrivbord och förvaring. Väggarna är handmålade med gula hjärtan (inspirerade av en 50-talstapet från ett torp). Här finns också utgången till gården, i form av glasade pardörrar som leder ut till en trätrappa.

Badrum

Badrummet har badkar med takdusch, wc, handfat och bra förvaringsutrymmen med två kommoder, två spegelskåp och ett ytterligare skåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med en grå bård och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Badkar och badrumsskåp sattes in 2016. Rummet har också en varmvattenberedare. I flera lägenheter i huset har man vid badrumsrenovering i stället frigjort denna yta och placerat vvb ovan det sänkta taket.

Arkitektur

ARKITEKT: J. A. Westerberg 1880

Fiskaren Större 20 på Svartensgatan 5 började byggas 1878 och stod färdigt 1881. Gathusets fasad är i tidig nyrenässans med bland annat profilerade fönsteromfattningar. På 1800-talet var det vanligt att flerbostadshus ritades av byggherrarna själva, men här anlitades arkitekten Johan August Westerberg. Westerberg kom från Göteborg och efter ett år på Chalmerska slöjdskolan fortsatte han sina studier i Tyskland, England och Skottland. Tillbaka i Göteborg startade han upp en egen verksamhet. Hans mest kända byggnad är Hotell Eggers vid centralstationen, men på verkslistan finner vi även S:t Johanneskyrkan, Betlehemskyrkan och baptistkyrkan Tabernaklet i Lorensberg. Westerberg var dessutom verksam i andra städer, och i Stockholm har han bland annat ritat Salemkapellet vid Folkungagatan. Fiskaren Större 20 är grönklassad av Stockholms stadsmuseum, vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Fiskaren 20

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Fiskaren Större 20. Byggnadens totalyta är 1 612 kvm, varav 1 439 kvm utgör boyta och 173 kvm utgör lokalyta. Föreningen består av 18 lägenheter och 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal och 1 lägenhet med hyresrätt (77 kvm). Huset ritades av arkitekt J. A. Westerberg och uppfördes 1878–1881. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1983.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och Paveco AB sköter den tekniska förvaltningen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos If.

Renoveringar, i urval

2023 hissrenovering. 2022 spolning och filmning av stammar, utemöbler. 2015 genomgång av stammar samt fuktmätning. Nya maskiner i tvättstugan samt service och renovering av hiss. 2014 högtrycksspolning av stammar. 2013 fasadrenovering. 2002 målning av tak, fönster och dörrar på gården. 1978 stambyte. Se årsredovisningen sid 3 för en utförligare lista.

Kommande renoveringar

2024 Fönster D-huset övervåning, sockeltätning och puts innergård 2 m upp samt sidovägg D-huset, stamspolning ev endast gårdshusen, trapphusfönster i hus A, B

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11,2 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 941kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från lokaler, kvarvarande hyresrättslägenhet och förråd uppgick 2023 till ca 294 tkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på 77 kvm är självfallet en tung dold tillgång. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en avgift på 10 % av gällande prisbasbelopp (dvs 5 730 kr/år) för detta.

Städdagar

Föreningen har två gårdsstädningar per år, en på våren och en på hösten.

Tvättstuga

Tvättstuga finns i källaren en trappa ner. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en härlig innergård som medlemmarna tar hand om tillsammans. Det finns fruktträd, rabatter, odlingslådor och flera sittgrupper samt en hörna för barnen med sandlåda. Det finns möjligheter att grilla. Det finns också ett cykelrum och ett styrelserum/förvaring.

Bredband och kabel-tv

Grundutbud för kabel-TV från Tele2 ingår. Obligatoriskt kostnad för bredband tillkommer på 136 kr/månad. (går att få via föreningens kabel tv-leverantör Tele2).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 2 006 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 860 kr betalas av pantsättaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kvarteren vid Mosebacke är omringade av vacker bebyggelse, vindlande kullerstensgator och har en vidunderlig utsikt över stan, vattnet, båtarna och himlen. Här kan man till exempel promenera i linje med utsikten, över Mäster Mikaels gata till Fjällgatan, eller via Östgötagatan med sina små specialbutiker och kaféer till SoFo, Nytorget och Vitabergsparken. Mosebacke torg är extra mysigt nu under sommaren när fontänen är i gång och caféet på torget öppnat upp. På Svartensgatan finns två muralmålningar varav en skådas mittemot Svartensgatan 5 och täcker en 17 meter hög och 6 meter bred vägg (målad av Ossian Eckerman). Närområdets rika restaurangutbud täcker upp allt från kvalitativ snabbmat till mer exklusiva krogar. Det är också en ynnest att bo så lugnt men ha knutpunkten Slussen runt hörnet, varifrån man snabbt förflyttar sig inom staden, ut i skärgården eller via centralstationen längre ut i landet och världen. Läget gör också att lägenheten lätt blir en naturlig samlingsplats för vänner och familj som kommer från olika delar av stan.