Svartensgatan 12 B, 1 tr

2 ROK 51 KVM

Se bilder Planritning

LJUVLIG NATIONALROMANTISK GÅRDSTVÅA INTILL MOSEBACKE TORG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

På Svartensgatan 12, alldeles intill Mosebacke torg, ligger ett vackert nationalromantiskt hus. I en gårdsflygel i detta hus ligger denna charmiga lägenhet om två rum och kök. Här känner du dig hemma direkt innanför ytterdörren, där man genast får en fin siktlinje in genom bostaden, och kök, vardagsrum och sovrum ligger på rad. Planlösningen är social, men har också sina lugnare hörn. Att köket är öppet mot vardagsrummet inbjuder till social matlagning med vänner kring bordet, i soffan och kanske även sittandes i de djupa fönsternischerna, som är något alldeles extra. Detaljer som fönsterspeglar, fotpaneler, spegeldörrar, brädgolv, golvstående element och ett stort originalskafferi är bevarade sedan byggåret och ger hemmet en genuin känsla. Alla fönster vetter mot väster och mot husets fina innergård som snart förvandlas till en lummig stadsoas med mycket grönska, blommor och ett stort träd som ger skugga under de varmaste dagarna. Gården blir sommartid som ett extrarum där man kan äta frukost, dricka eftermiddagskaffe eller grilla till kvällen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svartensgatan 12 B, 1 tr

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 49 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

2,35094 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,3509 %

LäGENHETSNUMMER

111

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

208 891 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd på ca 8 kvm

PRIS

6 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

3 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att vika av från Götgatans myller och vandra upp för Svartensgatans gatstensbelagda backe för att komma hem är lite av en nyp mig i armen-känsla. Kvarteren är fantastiska att bo i. Lägenheten är det perfekta hemmet för paret som vill bo både mysigt och socialt, med plats för festligheter och middagar i större sällskap. Lägenheten har kvar mycket av sin ursprungliga charm och kombineras med moderna uppdateringar som smälter in perfekt. Takhöjden är 3,05 meter och i hela lägenheten ligger vitlaserade originalbrädgolv av gran. De djupa fönstersmygarna tar tacksamt emot stora växter, kokböcker, lampor, ljusstakar och andra ting, allt får plats och blir fint! Att lägenheten dessutom har mycket goda förvaringsmöjligheter, bland annat i två inbyggda och inredda originalklädkammare är ett stort plus, som kanske inte alltid finns i lägenheter från denna tid. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras även ett vindsförråd om cirka 8 kvm.

Brf Kejsaren 27 förvärvade fastigheten 1981. Många medlemmar har bott länge i föreningen och månar mycket om sitt fina boende. Gården är lummig och välskött, med blomlådor, klängväxter och en gräsmatta. En trädgårdsgrupp planterar nya blommor varje år. I huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum samt ett hobbyrum med pingisbord.

Hall

Innanför ytterdörren möter en hall med mjukt vita väggar och förnämlig förvaring i form av inbyggd garderob från byggåret samt avhängningskrokar. För den som så önskar går det att komplettera med ytterligare förvaring samt sittbänk.

Kök

Från hallen når vi såväl badrum, vardagsrum som kök.

Här faller ögonen direkt på det inbyggda originalskafferiet längst in i rummet och på en djup fönsternisch med stiligt element inunder. Skafferiet är mycket rymligt och har en ventilation som går att öppna och stänga, vilket gör att det kan fungera som extra kylskåp på vintern. Den breda fönsterbrädan i köket kan användas som avlastningsbänk eller sittplats. Köket renoverades annars 2022 med mycket lyckat resultat eller vad sägs om; ljusgrå träskåp, rostfria bänkskivor och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta, vardagsrummet, är ett ljust, öppet och inbjudande rum som gjort för middagar och festligheter. Här skiner eftermiddagssolen från väster in via ett generöst treluftsfönster med stiliga spanjoletter och fönsterpaneler. Planlösningen är luftig mot både kök och hall och det är gott om plats för både matbord och soffa. Taket har hålkäl som avslutas med en fin, enkel taklist och en takrosett i samma stil, i original från byggåret. Väggarna är precis som i köket äggvita och på golvet ligger vitlaserade grantiljor.

Sovrum

Längst in i rumsraden hittar vi sovrummet. Här har man ett både rofyllt och rymligt rum av perfekt storlek för dubbelsäng och till exempel byrå eller en liten arbetsplats. Även här finns en stor inbyggd klädkammare inredd med Elfa-system med gott om förvaringsutrymmen.

Badrum

Badrummet harmoniserar fint med husets byggår med vitt metrokakel i halvförband med ljusgrå fogar, klinker i form av pärlemorskimrande mosaik, golvvärme, takdusch med flyttbar duschvägg, badrumsskåp och toalett med vägghängd vattentank (tänk mordscenen på restaurangen i filmen Gudfadern).

Arkitektur

ARKITEKT: 1915 Olof Jonsson

Huset på Svartensgatan 12, Kejsaren 27, ritades av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes mellan 1914 och 1915. Olof Jonsson (1849–1926) var en av de mer produktiva arkitekterna i Stockholm under tiden runt det förra sekelskiftet och har ritat ett fyrtiotal byggnader i innerstaden, framför allt flerbostadshus. Kejsaren 27 är en nationalromantisk byggnad som är placerad i suterräng och mot gården har två flyglar med en öppen gård emellan. Huskropparna är anpassade till den oregelbundna formen på tomten. Gatufasaden har ett avgränsande mittparti (risalit), som upptill avslutas med ett gavelröste och en vimpel med inskriptionen ’SK 1915’. SK står för byggherren Salomon Karlsson. Innergården får framför allt sin karaktär av de tre runda trapphusen. Byggnaderna är symmetriskt utformade och de två flyglarna har likadana fasader. Gården är inte kringbyggd, utan avslutas i söder av en mur med ett högt smidesstaket mot granntomten. Gathuset har idag fem våningsplan. Det översta planet är indraget under taket. På ursprungsritningen har gathuset bara fyra våningar. Bygglovsritningar till den femte våningen lämnades in först i september 1914, då bygget redan måste ha varit i full gång. Huset hade då det stod nytt 31 lägenheter: två femrummare, sju fyrarummare, 12 tvårummare och tio ettor, varav sex i gathuset och fem med fönster mot gatan. De stora lägenheterna i gathuset hade särskild köksingång. Tekniskt sett låg huset i framkant, med vatten och avlopp, toalett, centralvärme och elektricitet i samtliga lägenheter. Lägenheterna hade gasspis, (kall)vatten och avlopp, toalett och handfat. Däremot saknades badkar och dusch. Alla lägenheter hade vask i köket med vattenkran ovanför. De större lägenheterna hade också en diskho vid sidan om vasken. Troligen fanns en gasvarmvattenberedare i närheten av diskhon. Huset var också anslutet till elnätet. Alla lägenheter hade inbyggt skafferi med luckventil i ytterväggen I de större lägenheterna fanns dessutom ett isskåp strax innanför köksdörren. Dessutom fanns serveringskåp i gången samt väggfasta hyllor och inbyggda skåp i köket. (Källa: Hundraåringen på Svartensgatan 12 1915-2015, jubileumsskrift utgiven av Brf Kejsaren 27).

Architecture
Architecture

Mosebacke torg

Med bland annat ett härligt sommarcafé

Förening

Brf Kejsaren 27

Föreningen och antal lägenheter

Föreningen innehar fastigheten Kejsaren 27 omfattande 28 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som äkta och äger marken där deras hus står. Fastigheten uppfördes 1915 och ritades av arkitekt Olof Jonsson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1980. Fastigheten övertogs i september 1981.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 9,8 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 4 349 kr/kvm totalarea. I kassan finns ca 886 tkr. Lokalintäkterna plus övriga hyresintäkter uppgick 2022 till ca 463 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 5 % 1 jan i år).

Förvaltare

Styrelsen har tecknat avtal med MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning i Västerås) om ekonomisk och administrativ förvaltning.

Urval renoveringar

1983-1984 omfattande upprustning av huset och lägenheterna, inkl stambyte. 2015 installation öppen fiber. 2018 byte alla avloppsstammar under källare och gård. Grävde ut gården och fuktisolerade mot ytterväggarna. Skapade ny fin innergård. Renovering tvättstuga. 2022 byte styrenhet i fjärrvärmesystemet, helrenovering hiss, ovk, spolning av stammar källare.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Närmast är renovering/lagning av delar av tak, fönster och fasad, men det är inte planlagt i tiden. Föreningen kommer också att byta takfönstren i aktuell lägenhet och tar också den kostnaden. Det sker enligt plan i vår.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad till fullvärde hos Länsförsäkringar Stockholm.

Gemensamma utrymmen

Liten, lummig fin innergård med blomlådor, klängväxter och välskött gräsmatta samt utemöbler med grill på somrarna. Tvättstugan finns i fastighetens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Föreningen har även ett hobbyrum med pingisbord. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.

Bredband

Föreningen har ett öppet fibernät installerat sedan 2015, via bredbandsoperatören iTUX. Information om fibernätet och hur du ansluter dig finns på www.itux.se.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen. Vid pantsättning utgår 573 kr.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022, stadgar, föreningens hemsida samt från föreningens kontaktperson den 25 januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mosebacke torg är en lugn oas, vackert omringad av fint bevarade hus och lutande kullerstensgator. Extra mysigt blir torget om sommaren när fontänen är igång, caféet på torget öppnar upp, med tillhörande gammeldags solstolar där gästerna avnjuter en kaffe eller kanske läser en bok. På eftermiddagen kan man ta en läskande öl på Mosebacketerassen eller gå upp till Södra teaterns champagnebar med Stockholms bästa utsikt. Om man har tur kan kvällen avlutas med en konsert på samma terrass med utsikt över vattnet och Gamla stan. Allt endast en minut hemifrån. Samtidigt befinner du dig endast ett kvarter från Götgatans myller och nära både Mariatorgets och Nytorgets alla vattenhål. Allehanda kommunikationer – tunnelbana, bussar, båtar och pendeltåg – finns inom ett fåtal minuter, och man har Stockholm city på lagom promenadavstånd