MOSEBACKE TORG – VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESDRÖM MED VACKRA DETALJER OCH GENERÖS TAKHÖJD
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Mosebacke torg är en riktig drömadress och denna lägenhet är lika drömlik den. Det är en ljuvlig och mycket välplanerad tvåa med underbar atmosfär och vackra rum med ljusa brädgolv, spegeldörrar, väggpaneler, djupa fönsternischer, två kakelugnar och en generös takhöjd på ca 3,2 meter. De väldisponerade kvadratmeterna är perfekt fördelade med ett gediget kök, ett socialt vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett lugnt sovrum med rymlig garderob och arbetsyta och ett stilrent badrum. Förvaring har genomgående platsbyggts i stil med husets ursprung. Lägenheten ligger tyst och lugnt i en av husets gårdsflyglar och har alla fönster in mot en idyllisk gatstensbelagd innergård.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosebacke torg 14 A
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
38 kvm
ANDEL I FöRENING
2,10749 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,10749 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
224 077 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 4 kvm golyta (delvis snedtak)
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
- Offert renovering kakelugnar
- Energideklaration
- Stadgar
- Årsredovisning 2022
- Information om undersökningsplikt
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lika hemtrevlig som välplanerad och därtill belägen i en fantastisk miljö, nära Södra teatern, i en välskött förening och med en idyllisk gård precis utanför fönstren. Lägenheten får en våningskänsla då rummen ligger i fil och hålls samman av en genomgående prägel.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster innanför hallen. Här råder en mycket välplanerad struktur med gott om förvaring såväl som arbetsytor. Vita skåp från golv till tak, rostfria bänkskivor, spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys, all köksutrustning från Siemens. Genom fönstret kan du titta ut mot gården medan du diskar och lagar mat.
Vardagsrum
Vardagsrummet mitt i lägenheten är ett trivsamt och socialt rum som lätt blir en samlingspunkt. Här kan du möblera med både matbord och soffa och har en väldigt smakfull förvaringsmöjlighet i den platsbyggda bokhyllan som snyggt byggts samman med väggpaneler i samma stil och höjd. I rummet finns också en kakelugn som dock för närvarande inte är i bruk, men kan åtgärdas med tätning (se offert i högermenyn under Dokument & Media).
Sovrum
Med rogivande placering längst in i bostaden ligger sovrummet. Här finns plats för både dubbelsäng, arbetsyta och förvaring. Förvaringen är även här snyggt inpassad med garderob och skåp som går från golv till tak bakom speglade dörrar. Också sovrummet ståtar med en praktfull kakelugn, som även den behöver tätas för att tas i bruk. Även innan den åtgärden är den en fantastisk rumsprydnad.
Badrum
Badrummet renoverades tillsammans med resten av lägenheten 2015. Det är stilrent och snyggt med hotellkänsla - stora grå kakelplattor på väggarna och kolmårdsmarmor på golvet, dusch med inkaklad avställningsyta, handfat med kommod, golvvärme, handdukstork och wc.
Hall
Innanför ytterdörren öppnar sig en hall med en vacker siktlinje genom rummen, en fröjd att mötas av när du kommer hem. I hallen finns väggytor för hatthylla och krokar, och dessutom förvaring som utnyttjar takhöjden ovanför badrummet. På golvet ligger kolmårdsmarmor.
Arkitektur
ARKITEKT: Åbom 1864, Hallquisth & Ullrich 1904
Mosebacke torg anlades efter den förödande branden på Mosebacke 1857. Strax efter detta uppfördes huset på tomten Kejsaren 26. Arkitekt var Johan Fredrik Åbom. Huset hade från början bara tre våningar. 1904–1905 byggdes huset på med ytterligare två våningar samt med två gårdsflyglar som vardera var fyra våningar höga. Denna om- och tillbyggnad ritades av arkitektduon Hallquisth och Ullrich. De valde då att bygga vidare på den fasad huset redan hade, annars kanske byggnaden hade haft ett mer jugendbaserat utseende. Huset har än idag en mycket välbevarad fasad med många vackra detaljer i puts och en rikt dekorerad port. I Brf Kejsaren 26 finns 35 lägenheter och 1 hyreslokal. För de boende har föreningen en välutrustad tvättstuga, hobbyrum samt en mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar.
Förening
Brf Kejsaren 26
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 26 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1988, är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett gatuhus och två gårdshus på Mosebacke Torg 14, 14 A och 14 B. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset ritades 1864 av arkitekten Johan Fredrik Åbom. Några år senare i början av förra sekel 1904, byggdes ytterligare två våningar på huset samt gårdshusen, arkitekter var då Ullrich och Hallqvist.
Förvaltare
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av AB Sillgrisslan VVS. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Städningen sköts av Jubea städservice.
Urval renoveringar
2023 översyn av soprummet efter nya krav på miljöåtervinning. 2022 ny fjärrvärmecentral. 2020-2021 stamspolning. 2019 ovk, renovering tvättstuga. 2017-2018 trapphusrenovering. 2013-2015 renovering av fönster. 2010 renovering av gården. 2006 fasad- och takrenovering. 1992 - el och rörstambyte. Se fler renoveringar i årsredovisning 2022, sid 6.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter 2022 på ca 233 tkr. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 556 kr/kvm boarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning med 17 % genomfördes den 1 jan 2024).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbelopp för andrahandsuthyrning (dvs 2024, 5 730 kr/år). Styrelsen tillåter ej Airbnb-uthyrning.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus.
Kabel-tv och bredband
Bredband via Halebop och basutbud kabel-tv via Telia. Obligatoriskt tillägg på 188 kr/mån för de båda tjänsterna.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma fixardagar höst och vår.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en social gemensam kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Gården blir som ett extra rum på sommaren där man läsa en bok plus en kopp kaffe och sedan grilla på kvällen. Föreningen disponerar även gemensamt en hobbylokal, cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren till gårdshus A och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har planlösningen ändrats för att skapa ett mindre barnsovrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontakt den 4 december 2023, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Historiens vingslag gör sig alltid påminda i dessa kullerstensbelagda kvarter. Här bor du granne med både Södra teatern och Katarinahissen, och har Stockholms häftigaste utsikter precis runt knuten. I omgivningarna finns fantastiska miljöer med byggnader från flera århundraden och från olika stilepoker. Samtidigt finns Götgatsbackens gågata med shopping och restauranger bara hundra meter bort. Nere vid Slussen hittar du kommunikationer åt alla möjliga håll – här kan du till exempel hoppa på tunnelbanan, ett flertal busslinjer, Saltsjöbanan och båt till bland annat Skeppsholmen och Djurgården.