FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På höjden ovanför Björns trädgård ligger ”Söderslottet”. Det är en skuldfri förening i pampig fastighet med mäktigt läge och magnifik gemensam terrass på ca 150 kvm, vilket tillsammans förmodligen gav den dess smeknamn. Denna ljusa och luftiga bostad om tre rum och kök och med två vackra och fullt fungerande kakelugnar ligger på andra våningen och med utsökt utsikt över Södermalm. Här slås du av det stora och ljusa vardagsrummet med två fönster som har en fantastisk utsikt över Söder ovan trädtopparna i Björns trädgård, och med flera landmärken i blickfånget. Här bor du med generös takhöjd, höga golvsocklar, profilerade snickerier och mjuka trägolv av breda tiljor i fin förening. Lägenheten har genomgående planlösning, två möjliga sovrum och ett ljust och trivsamt kök ovan myllret på Söder vid Mosebacke och Katarinakvarteren.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6 B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
74 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,19 %
LäGENHETSNUMMER
00025 och 00026
PRIS
7 570 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 342 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 342 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Dessa trivsamma rum har genomgående planlösning som ger utsikt mot både vacker innergård, grönska och stadsdelens omgivningar. Profilerade snickerier med djupa speglade fönsternischer med markiser mot söder samt spegeldörrar ger karaktär och charm. På golven ligger mjuka breda trätiljor som har såpats med vitt pigment. Lägenheten målades 2015 i ljusa nyanser. Samtidigt drogs också elen om med Remova strömbrytare och stickkontakter i äldre stil.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster i bostaden och har fönster mot husets innergård. Inredningen är parallellbyggd och har uppdaterats under de senaste åren av nuvarande ägare. Luckor och lådfronter är vita och släta, hyllplan och bänkskivor är av massiv ek och diskbänken i rostfritt. På ena sidan nyttjas takhöjden med överskåp i dubbla rader och på den andra sidan sitter öppna hyllplan. Väggarna vid arbetsbänken är kaklade i vitt blankt 20x20-kakel. Den maskinella utrustningen utgörs av spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys (båda Liebherr). På golvet ligger vit klinker i storlek 10x10. Mot ytterväggen finns ett stort skafferi.
Vardagsrum
Vardagsrummet imponerar i ljus och volym likväl som i trivsel och mys där den mycket fina och blomsterdekorerade kakelugnen står för stor trevnad. Därtill har de två höga fönstren utsikt över både grönskande trädtoppar och stadssilhuetten söderut. I rummet finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, för den som så önskar.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum som har gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Här finns även bra förvaringsutrymmen i en platsbyggd garderobsvägg upp till tak, och i en igensatt dörröppning finns en platsbyggd bokhylla samt längs väggen en platsbyggd skriv- och arbetsyta med förvaring. Fönstret vetter mot norr och mot föreningens lugna innergård.
Matrum/sovrum
Intill vardagsrummet ligger ett rum som idag nyttjas som matsal, men som såklart också kan användas som ytterligare ett sovrum. Oavsett så kan den som vistas i detta ljusa rum njuta av en fullt fungerande kakelugn i vitt kakel och med vackert krön, och samma imponerande utsikt som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och på golvet ligger grå klinker. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat, badrumsskåp och handdukstork.
Hall
Genom speglade pardörrar görs entré till bostaden. Hallen har ljusgrå nymålade väggar. Längs med taket sitter platsbyggda bokhyllor, och mellan hallen och köket finns en platsbyggd hallmöbel för kläder och skor.
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest namnkunnige som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Fastigheten uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Idag har bostadsföreningen blivit en bostadsrättsförening vid namn Brf Central-Bostadsrättsföreningen. Många av medlemmarna har bott i föreningen länge och många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge, något som gett den benämningen ”Söderslottet”. Här finns idag 50 bostadsrättslägenheter med en gemensam kullerstensbelagd innergård samt en magnifik gräslagd terrass som vetter mot söder och väster och har en mäktig utsikt över Södermalm. Här är gräsmattor och vackra planteringar som rosor, rabarber och kryddväxter. Innergården är stor och mycket charmig med rosenbuskar mot murarna och blommande träd, bland annat japansk körsbär. Här finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar. En nybyggd tvättstuga finns i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Föreningen
Brf Central-Bostadsföreningen i Sthlm (org. nr 700020-3286) är en skuldfri äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa som förvärvade fastigheten redan år 1880. Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställts under 2019 omfattar föreningen nu 50 lägenheter med bostadsrätt. Husen förenas av en kullerstensbelagd och grönskande innergård. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Kronohammaren AB.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Ekonomi
Avgiften betalas månadsvis i förskott. Utöver månadsavgiften tillkommer 57 kr/månad för kabel-tv och bredband. Andelstalen kommer justeras i och med utökningen av antalet bostadsrätter i föreningen. Eventuellt kommer föreningen fatta beslut om upptagande av lån.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i källarlokal. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass om ca 150 kvm med planteringar och vacker utsikt.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Com Hem.
Förråd:
Lägenheten disponerar två stora källarförråd om sammanlagt över 10 kvm.
Renoveringar, i urval:
2019 renovering av tvättstuga, installation av hiss i alla trappuppgångar, 2018 omläggning av tak, 2014 brandskyddsundersökning, 2012 renovering av terrass, 2009 stambyte, installation av fjärrvärme.
Planerade renoveringar
En ombyggnation av vinden har precis blivit klar och då slutbesiktning blivit godkänd kommer trapphus, fönster och cykelförråd att renoveras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kapellgränd bor du mitt i Södermyllret och samtidigt med ett avskilt läge. Kvarteren bär på en spännande historia; området var på medeltiden en av Stockholms galgbackar, för att sedan bli ”Stockholms Golgata” där en processionsväg från Stockholms rådstuga på Stortorget i Gamla stan avslutades på berget på Södermalm där Kapellgränd idag ligger. Här bor du nära det bästa på Söder med Slussen, Mosebacke, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg.