Kapellgränd 17

6 ROK 144 KVM 17 150 000 KR

Se bilder Planritning

STOR OCH VACKER SEKELSKIFTESVÅNING MED PLATSBYGGT KÖK OCH KAKELUGNAR

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

I ett jugendhus från 1906 strax nedanför Mosebacke väntar 144 vackra kvadrat på nya invånare. Här bor man med högt i tak (3,12 meter) och ett fint ljusinsläpp från 14 fönster. Lägenheten har en både pampig och mysig atmosfär med generösa sällskapsytor omgivna av mer avskilda rum för lugn och avkoppling. Kök, matsal och vardagsrum är trevligt sammankopplade och en stor köksö och rum för ett stort matbord ger de bästa förutsättningarna för umgänge både till vardags och till fest. Sovrummen ligger avskilda från umgängesrummen, mot den lugna gården och mot den mindre gatan Kapellgränd. Den höga takhöjden skapar rymd, och alla bevarade originaldetaljer, som eldstäder, stuckaturer, spegeldörrar, serveringsskåp och övriga snickerier ger hemmet sin egen själ. Totalt finns tre kakelugnar och en gjutjärnskamin, varav en kakelugn är i bruk. Att det i hallen finns hiss direkt in i lägenheten är förstås också lyxigt, inte minst vid inflytt. Även om staden pågår för fullt utanför så infinner sig alltid lugnet när man kliver över tröskeln till detta hem. Läget mitt emellan Katarina kyrkogårds lugna och gröna oas på ena sidan och folklivet på Östgötagatan, Mosebacke och Götgatan på den andra ger livet på denna plats dess härliga kontraster. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 17 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kapellgränd 17

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

6 rum

AREA

144 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 5 rum och kök enligt föreningen

ANDEL I FöRENING

12,79618 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

12,79618 %

LäGENHETSNUMMER

00210

PRIS

17 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

4 855 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 355 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De sociala ytorna utgör mittpunkt i detta hem, och de omges av sovrum på båda sidor. Detta är ett hem som passar lika bra för småbarnsfamiljen som då barnen blivit äldre, med möjlighet att skifta mellan sovrum i de båda ändarna av lägenheten och även stänga till och skärma av. Av de totalt 14 fönstren vetter de flesta mot söder. Från fönstren ser man himlen över de låga kulturhusen på andra sidan gatan. Hörnläget gör att de sociala ytorna också får ljus från fönstren i väster dit solen kommer på eftermiddagen, framför allt under vår och sommar. I de flesta rum ligger brädgolv som är behandlade med vitpigmenterad hårdvaxolja. Förvaringsutrymmena i lägenheten är mycket goda, med garderober i alla sovrum, serveringsskåp, linneförråd och rymliga klädkammare, därtill disponeras ett drygt 12 kvm stort förråd i källaren.

Brf Söders Höjder No 1 är en liten och trevlig förening med tio lägenheter och mycket god ekonomi. 1980 köpte de boende huset, som då hade en omodern standard, och rustade det sedan. Till föreningen hör en gemensam liten innergård som möbleras med utemöbler sommartid, och också har plats för cyklar. I huset finns bland annat snickarbod, sällskapsrum med pingisbord, cykelförvaring och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt stort torkrum.

Hall

Mitt i lägenheten välkomnas du av en hall med ett fint, mönstrat terrazzogolv och mullvadsgrå väggar. Förutom via trapphuset har lägenheten också direkt entré via hiss (med lås).

Kök

Rakt fram från hallen ligger köket, som är en snyggt och grafiskt gestaltat i mörkgrått och vitt, med platsbyggda skåpluckor, köksö och vägghylla. Bänkskivor och sarg är av portugisisk marmor. Induktionshäll, varmluftsugn, extra bred kyl/frys och helintegrerad diskmaskin är samtliga från Siemens. Köket och alla vitvaror är från 2016. Den stora köksön i köket är navet i både rummet och hemmet. Här kan man laga mat med stora arbetsytor, servera en drink eller äta frukost tillsammans med familjen.

Matsal

I den intilliggande matsalen finns plats att duka till många vid ett riktigt stort bord. Tidigare ägare har öppnat upp mellan vardagsrum och matsalsdel, vilket skapar rymd och öppenhet. Samtidigt finns delar av den gamla väggen kvar så rumsdelarna är ännu tydliga. Här syns elden i kakelugnen från matbordet och ljuset utifrån kommer in från fönster på två sidor. I matsalen står en fin gammal gjutjärnskamin som inte är i bruk, men bidrar med stor charm.

Vardagsrum

Vardagsrummet följer efter matsalen. Den är placerad i burspråksdelen av huset och har ett brett fönsterparti med tre fönster och vid dem gott om plats för en stor soffgrupp. I den inre delen av rummet står en rektangulärt formad kakelugn som är fullt fungerande. Vackra pardörrar med spröjsat glas leder mellan vardagsrummet och hall/serveringsgång.

Serveringsgång

I vinkel mot hallen, utanför vardagsrummet, finns en serveringsgång med vackra originalskåp som rymmer stora samlingar glas och porslin och mer därtill.

Sovrum 1

Detta är bostadens största sovrum som idag är ett föräldrasovrum. Här finns både en platsbyggd garderobsvägg och en inbyggd klädkammare. Väggarna är målade i en grågrön kulör. Ett smycke för rummet är en kakelugn med vacker blomsterdekor, dock ej i bruk. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovrum 2

Intill sovrum 1 ligger detta rum som har en platsbyggd loftsäng (105 cm bred) och garderober. Väggarna är målade i ljusgrått och även sängramen är inmålad. Fönstret vetter mot gården.

Sovrum 3

Trapphusets rundade vägg är en charmig detalj i detta sovrum som också ligger mot innergården. Här finns både garderober och fina gamla väggskåp med glasdörrar som i original med huset.

Sovrum 4/arbetsrum

Detta rum ligger i fil med vardagsrummet och nyttjas idag som arbetsrum, men kan såklart också användas som sovrum. Här står också en vacker blomsterdekorerad kakelugn (ej i bruk) och det finns en klädkammare i anslutning.

Badrum

Badrummet är ett rymligt rum som har också fönster. Här finns ett fristående badkar på tassar, ett handfat och bred kommod med bänkskiva av svart natursten samt blandare från Vola, två spegelskåp, handdukstork och en bidé (denna kan eventuellt ersättas med tvättmaskin). Väggarna är kaklade med ljusgrått kakel och på golvet ligger blå klinker med golvvärme.

Toalett x 2

Bostaden har två separata toaletter, den ena ligger mittemot badrummet och den andra i den andra delen av lägenheten. Båda har wc och handfat med blandare från Vola samt golv av Kolmårdsmarmor. Det ena toaletten har också ett fönster.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Jonson 1906

Kvarteret Sturen finns belagt sedan mitten av 1600-talet och har sedan dess delats upp i Sturen Större, Sturen Mindre och Sturen Minsta. I kvarteret Sturen Mindre fanns en hel del äldre hus, men bebyggelsen förnyades under 1880–1930-talen. På tomten Sturen Mindre 1 i hörnet av Kapellgränd och Östgötagatan stod tidigare ett äldre hus som revs innan detta hus uppfördes 1905–1906. Arkitekt var Olof Jonson. Den del av huset där denna lägenhet ligger har fyra våningar plus vindsvåning och bottenvåning, medan den intilliggande delen på hörnet har tre våningar plus vind och botten. Fasaderna är dessutom putsade i två olika kulörer.

Architecture

Förening

Brf Söders Höjder No 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Sturen Mindre 1. Föreningen består av 11 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 av arkitekt Olof Jonsson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1977.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

Se mer omfattande renoveringslista i årsredovisning 2022.

2023 Stamspolning, okulär besiktning av tak och ny gårdsbelysning.

2020 Avloppsstammar i källare bytta, renovering av takaltan. Tryckstegringspump renoverad.

2018 Målning av fasad.

2017 Indragning av fiber.

2016 Snickarverkstad nyinredd.

2012 Delvis takrenovering.

2011 Renovering av gård. Renovering av fönsterkarmar och fönsterbleck.

1979-1980 Elstambyte och rörstambyte. Nyinstallation av hiss. Omläggning tak.

Kommande renoveringar

Tak och stammar är från 1979 men föreningen har inte börjat planerat än för ett stambyte.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 1,750 000kr, vilket ger cirka 1 873 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Årsavgift/kvm är 553 kr, vilket också får ses som en låg avgift.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för bredband (fiber) tillkommer avgiften.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) per pant.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkrum. Gård med planeringar och sittmöbler och cykelparkering. I källaren finns också cykelförvaring, sällskapsrum med pingisbord och snickarverkstad.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för fiber.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt emellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. För barnfamiljer finns både förskola och skola i kvarteren och det ger lite av en småstadskänsla mitt i storstan att lugnt kunna vandra över Katarina kyrkogård varje morgon.