VACKERT SEKELSKIFTE MED HÖGT I TAK, FUNGERANDE KAKELUGNAR OCH EGEN UTGÅNG TILL GÅRD
FOTO: EMILSSON STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Att ha sitt hem på Hökens gata är att bo i en speciell atmosfär. Gatan, som leder från den myllrande gågatan Götgatan upp till Mosebacke, är lugn och kuperad med anrika kvarter fyllda av historia. I det pampiga jugendhuset märkt med nummer 8 ligger denna fina lägenhet från förra sekelskiftet, med 3,20 till tak, två kakelugnar och utgång till en lugn och mysig innergård. Planlösningen i bostaden är genomgående med två stora rum i fil med högt läge mot gatan samt kök och badrum mot gården. Badrummet har en påkostad inredning med bastu och dusch med ångfunktion. I bostadens mittparti finns hall, serveringsgång och flera rymliga förvaringsutrymmen. Originaldetaljer som stuckaturer, serveringsskåp, spegeldörrar, paneler och brädgolv smyckar rummen med de två, fullt fungerande, kakelugnarna som juveler i kronan. Föreningen har två fina innergårdar, en större och en mindre, och lägenheten nås med endast tre trappsteg från gården trots sitt höga läge planet ovanför butikslokalerna mot gatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hökens gata 8 C
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
80 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 526 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband och kabel-tv (basutbud).
ANDEL I FöRENING
3,2051 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,18373 %
LäGENHETSNUMMER
00028
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnad enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Generös takhöjd och stora fönster skapar fin volym i detta hem. Lägenheten är högt placerad mot lilla Hökens gata och planlösningen mellan rummen ger fina siktlinjer och trevlig rundgång i olika variationer. Rummen ytskiktsrenoverades under 2018 och slipade trägolv i original ligger i alla rum. Köket renoverades också 2018 och badrummet 2014. I Brf Hökens gata 8 finns 36 lägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 1999 men flera i huset har bott mycket längre än så. Ekonomin är god och man har inkomst från tre hyreslokaler. Det finns två södervända gårdar, en större och en mindre, utrustade med sittmöbler (den större även med gasolgrill). I huset finns cykelförvaring och en tvättstuga som ligger i markplan med ingång från gården, bokningsbar dygnet runt och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande sällskapsrum som nås via pardörrar från hallen, har pardörrar in till det intilliggande sovrummet samt förbindelse med serveringsgången. I vardagsrummet står den ena av bostadens två kakelugnar, med ljusblått kakel och sirligt krön. Rummet kan möbleras med både soffgrupp och ett större matbord och har vackra medaljongtapeter från Laura Ashley, fotpaneler, fönsterpaneler och stuckaturer.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet med pardörrar emellan, samt med dörrar mot den inre hallen och till en stor, inbyggd klädkammare. Även detta rum smyckas av originalstuckaturer och -paneler.
Kök
Köket har en klassisk inredning bestående av vita bänkskåp med speglade fronter samt överskåp med vitrin, nya vitvaror och en blommig tapet från Laura Ashley. Köket inrymmer också en matplats med plats för ett familjestort bord med stolar.
Badrum
Bastu och dusch med ångfunktion gör badrummet till ett eget hemmaspa, dessutom med den unika detaljen access till gård. Rummet är rymligt (i originalplanlösningen var detta ett kök), ljust, har golvvärme och är helkaklat med sjöstensdetaljer. Mot taket sitter stuckaturer och på den runda trapphusväggen är teglet framtaget. Från rummet leder en dörr ut till husets mindre innergård med uteplats.
Hall och serveringsgång
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Hallen övergår sedan i en serveringsgång med serveringsskåp i original, pärlspontklädd vägg och ett fönster mot badrummet. Till hall och serveringsgång ansluter också ett par inbyggda garderober/skåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Engström och Pousette
I kvarteret Fiskaren Större förnyades en del av den äldre bebyggelsen under några år i anslutning till förra sekelskiftet. De byggnader som revs hade uppförts efter den stora Katarinabranden 1857 och var alltså inte särskilt gamla. Huset på tomten Fiskaren Större 7, med adress Hökens gata 8, uppfördes 1904–1905 efter ritningar av Ivar Engström och Mauritz Pousette. Det är ett bostadshus i fyra våningar med totalt fyra trapphus, två gårdsflyglar och en suterrängvåning som bland annat innehåller butikslokaler. Huset är en klassisk jugendbyggnad som från början hade en mer utsmyckad fasad, men som så många andra hus från den tiden genomgått en viss fasadförenkling.
Förening
BRF Hökens gata 8
Föreningen
Brf Hökens gata 8 (org. 769603-5893) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fiskaren Större 7 år 1999. Föreningen bildades 1998. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel på adresserna Hökens gata 8 och 8 A–C. Husen innehar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsytan är 2499kvm och lokalytan är 231 kvm. Samtliga lokaler är uthyrda. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens intäkter från lokalerna samt medlemsavgifter täcker dess normala rörelsekostnader. Intäkten från lokalerna låg under 2023 på ca 700 tkr. Föreningen har även en buffert som tryggar kassaflödet vid oförutsedda kostnader. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger 17,1 MKR vilket ger en belåning om ca 6 844 kr/kvm bostadsrättsarea. En större höjning av avgifterna gjordes inför 2023 och sedan dess finns det inga planer på att höja avgiften ytterligare. När beslut togs om avgiftshöjning under hösten 2022 hade föreningen ännu ingen hyresgäst för den nyrenoverade lokalen. Nya hyresgästen ger föreningen goda intäkter vilket stärker föreningens kassa väsentligt.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit (100/100 Mbit vilken ingår i avgiften). Kabel-tv via ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Dock måste minst en person vara skriven på adressen och denna person ska äga minst 51% av bostadsrätten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med grill och utemöbler i mitten av fastigheten och en mindre innergård med möbler på baksidan av Hökens gata 8B. Cykelparkering på gård samt i källarutrymme. Tvättstuga med två maskiner, torktumlare och torkskåp belägen på gatuplan med ingång från gården. Källsorteringsrum finns via gården.
Renoveringar i urval
2023, lokal renoverad för restaurangverksamhet. 2021, Kompletterande VVC och värme, ny torktumlare tvättstuga. 2020, Ny maskinpark tvättstuga, renovering lokal. 2018, Omläggning tak på B-hus. 2017, Liggande avlopp, källare. 2015, Avloppsstammar källarplan. 2013, Renovering soprum. 2009, Kall- och varmvatten VVC. 2007/09, Installation fjärrvärme. 2005, Nyinstallation hiss. 2004/05, Omläggning tak (hus A) inredning råvind. 2004, Omputsning fasad. 2003/05, Elstambyte. 2002/04, Nya balkonger. 1999, Renovering fasad och befintliga balkonger. 1974, Nya avloppsstammar. Det finns inga planer på att byta vatten- och avloppsstammar i fastigheten. Stammar har bytts ut löpande i samband med att medlemmar renoverat.
Planerade renoveringar
2024, underhåll undercentral. 2025, fönsterrenovering vindsvåningar, takförbättring gårdshus, byte frånluftsfläktar. 2026, fasad- och fönstermålning mot gatan. 2027, målning av trapphus och dess fönster & portar. 2028, Ev. fasadförbättringar.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm stads brandförsäkringskontor.
Föreningens hemsida
https://boappa.se/brf-hokens-gata-8-i-stockholm-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning från 2023 samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Historiens vingslag gör sig alltid påminda i dessa vindlande kvarter precis vid mysiga och vackra Mosebacke. Här bor du granne med både Södra Teatern och Katarinahissen, och har Stockholms häftigaste utsikter precis runt knuten. I kvarteren finns byggnader från flera århundraden och från olika stilepoker, miljöer du aldrig tröttnar på och vackert alla årstider! Här finns också en smidig närhet till trevliga kvarterskrogar, välkända restauranger, mysiga caféer och inspirerande butiker. Allehanda kommunikationer – tunnelbana, bussar, båtar och pendeltåg – finns inom ett fåtal minuter, och det är både enkelt och härligt att susa över Guldbron på cykel och vara i centrala Stockholm på fem minuter.