TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
I höjd med Mosebacke ligger denna lägenhet med romantisk Södermalms-utsikt över innergården och det rofyllda kvarteret. En ljus och rymlig tvårummare med originalfönster och vackra brädgolv. Här är varenda yta noga planerad och skräddarsydd för att passa de flestas behov och drömmar, bestående av ett kombinerat kök och vardagsrum, sovrum med kontorsdel och hall med tillhörande walk-in-closet! En egen plats mitt i staden, vars trivsamma energier smittar av sig och gör att gäster stannar länge på middagar. Rummen tillåter dig andas ut, skriva, skratta, gråta, dansa och längta! Det tillgängliga läget gör att du får känna dig mitt i händelsernas centrum utan att tumma på din privata sfär. Området bjussar på magisk utsikt över Stockholm och dess vatten, både vid Cornelisparken samt hela området vid Ersta och Fjällgatan. Bostaden ligger mitt emellan Mariatorget och Nytorget vilket gör att man enkelt kan äta en god brunch på det ena, och sedan inta en härlig middag vid det andra! Bostaden ligger också nära tunnelbana, service och butiker som finns inom någon minuts gångavstånd, utan att kännas påträngande. Och dessutom: de flesta som hör om den låga avgiften tror att man ljuger, men jo, den här lägenheten erbjuder även det!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 28
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
1,322 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
PRIS
4 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 973 kr/år
FöRSäKRING
3 140 kr/år
ÖVRIGT
2 865 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 978 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Övrigt avser gas.
Allmänt
Den här pärlan till bostad har mycket av det goda! Här samsas ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, med en takhöjd om imponerande 3,05 meter som höjer blicken bort mot fönstret och himlen utanför. Sovrummet ligger längst in i lägenheten och rymmer även ett hemmakontor, och hallens rymliga walk-in-closet är pricken över i:et! Lägenheten är väl omhändertagen, med nymålade väggar och tak, samt ett uppdaterat kök. Likaså finns här charmiga vinklar och fönster och golv i original. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Den gemensamma tvättstugan hittas också i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum. Som boende har du även tillgång till en mysig innergård. Föreningen är skuldfri och avgiften ovanligt låg. Här hjälps alla åt med gemensamma städdagar (som inkluderar fika), samt vid jul då alla som vill får pynta gran och dricka glögg. Här bor barnfamiljer och pensionärer, liksom singlar och sambos i blandad skara, och det är också därför det är så trivsamt.
Hall:
Redan i porten blir man förväntansfull tack vare trapphusets vackra valv och målningar. Hallen erbjuder i sin tur avhängning, men framförallt: en ordentlig walk-in-closet, extra uppskattad av kläd- och skofantasten, med plats för allt en kan önska sig! Detta rum kan också nyttjas som exempelvis arbetsrum.
Kök:
Köket byggdes om och uppdaterades år 2023. Här har man tagit fram tegelväggen i original, som ger en rustik känsla tillsammans med brädgolvet och detaljer i trä. Vita skåpsfronter gömmer porslin och redskap, och en bänkskiva i trä skapar gott om arbetsyta. Kylen är fristående och kommer från SMEG. Köket har även utrustats med en härlig gasspis och en inbyggd ugn. I anslutning till vardagsrummet finns plats för ett litet köksbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet karakteriseras av sitt stora fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus, och fönsterbrädan erbjuder fin avställningsyta. Här ryms en soffa och en fåtölj i social samvaro med köket och matplatsen.
Sovrum:
Det lilla trappsteget upp till sovrummet/kontoret känns lyxigt och ger en extra dimension åt bostaden. Här kan man sitta i fönstret vars fönsterfilm gör det möjligt att kika ut utan att någon ser in, uppkrupen där med en kopp kaffe, filosoferandes över livet och dess mysterium. Väggarna är vitputsade och en fondvägg pryds av ett relief-mönster i mjuka färger, och svarta industriväggar skärmar i sin tur av sovdelen från kontoret.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers. Det renoverades år 2010 och är inrett med en vägghängd WC vilket gör det lättstädat, samt dusch med regndusch-munstycke och ett handfat. Ett inbyggd hyllplan samt öppna hyllor ger förvaring.
ARKITEKT: 1911 Höög & Morssing
Det pampiga huset Kejsaren 14 i hörnet av Högbergsgatan och Östgötagatan ritades 1911 av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och man hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Kejsaren 14 är ett mycket vackert nationalromantiskt hus beläget i suterräng i backen upp mot Mosebacke, vilket gör att byggnaden varierar i antal våningar. Fasaden präglas bland annat av en mängd småspröjsade stora fönster som är ursprungliga med byggåret. På var sida om hörnet på bottenvåningen syns kvartersnamnet inmejslat i knutstenarna, Qv. Kejsaren. Kvartersnamnet Kejsaren kommer troligtvis från boktryckare Hendric Keijser som bodde i kvarteret och det nämns för första gången år 1649. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. I Brf Kejsaren 14 finns 17 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. I huset finns ett garage med 8 parkeringsplatser, med kösystem. Här finns också plats att parkera cyklar. Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel. Innergården är en fint inramad plats som blir väldigt mysig på sommaren med utemöbler och grillmöjlighet. Föreningen är både trevlig och har bra ekonomi. Avgifterna är låga och man ses till exempel innan jul och pyntar, klär gran och dricker glögg.
Brf Kejsaren 14
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 14 huserar i ett hörnhus (gatu- samt gårdshus) på Högbergsgatan 28 och 28 A (tidigare Östgötagatan 4). Föreningen upplåter, inklusive denna, 18 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1998 och beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1911 av Höög och Morssing.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2021 - målning trapphus, fönstermålning mot gatorna, installation laddstolpar i garaget och OVK.
2020 - renovering i butikslokalen Stilbrott.
2019 - byte undercentral värme.
2018 - stamspolning av de flesta avloppsrör, målning av plåtyttertak mot gården, byte av garageport, byte av avloppsstråk i källaren.
2017 - isoleringsglas mot Högbergsgatan, målning av fönster gårdshus.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - utbyte av radiatorventiler, stamspolning.
2013 - renovering trapphus.
2012 - målning yttertak + lagning fasad mot gården. Inköp nya maskiner till tvättstuga.
2011 - renovering gård och gårdsbjälklag.
2007-2009 - fönsterrenovering och renovering av hissar.
2001 - stambyte, fasadrenovering och nya vindslägenheter.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och är skuldfri. I kassan finns ca 2 mkr och i yttre underhållsfond även där ca 2 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tvs grundutbud.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 1313 kr ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 495 kr per pant ut.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum. Det finns en innergård och i garaget finns även plats för cyklar.
Parkering
Ett garage i källaren finns med 8 p-platser. Till dessa finns en separat kö.
Medlemskap
Delat ägande mellan makar och sambos godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.