Högbergsgatan 24

2 ROK 45 KVM 3 850 000 KR

Se bilder

LJUS OCH FIN FUNKISTVÅA MED BALKONG OCH PARKUTSIKT

TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

I ett stilfullt funkishus från 1936 ligger denna fina och trivsamma tvårumslägenhet med balkong i söderläge. Bostaden är ljus och luftig med genomgående planlösning och stora vackra originalfönster. Centralt i bostaden finns ett trevligt kök som på vardera sida har vardagsrum och sovrum. Här bor du med allra bästa läge, på en lugn och enkelriktad gata mitt i Katarinas kulturkvarter och med fri utsikt över kyrka och grönska, samtidigt du har som Söders puls och kommunikationer just intill.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 24

OMRåDE

Södermalm - Mosebacke

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

2,7953 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,8 %

LäGENHETSNUMMER

30

PRIS

3 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 493 kr/år

FöRSäKRING

1 716 kr/år

ÖVRIGT

2 616 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 825 kr/år

KOMMENTAR

Övrigt = Gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket trivsam lägenhet med välplanerad och genomgående planlösning. Väggarna är ljusa och i kök och vardagsrum ligger bevarad fiskbensparkett. Trevlig utsikt och minimalt med insyn från båda fönster som är i originalutförande med marmorbräden, spanjoletter och vädringsluckor. Ett källarförråd om ca 1,60 x ca 1,20 meter hör också till lägenheten.

Kök

Köket byggdes i samband med stamrenovering i huset 2008. Då fick lägenheten ny disposition av planlösningen och det som tidigare var kök blev sovrum. Köket har luckor och lådfronter som är benvita med pärlspontsspår. Ett av överskåpen har vitrindörrar. Bänkskivor av trä med dubbel rostfri diskho och diskbänk. Som stänkskydd sitter vitt liggande kakel. Köket är utrustat med gasspis och gasugn, fläkt, kyl, frys och inbyggnadsmikrovågsugn. I köket finns plats för ett mindre matbord. För den som hellre vill placera matbordet i vardagsrummet blir detta utrymme perfekt för till exempel förvaring.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och flexibelt rum. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, för den som önskar, och dessutom till exempel förvaringsmöbler och tv. Stor dörröppning mellan vardagsrum och kök bildar en öppen, social och trivsam yta av de båda rummen tillsammans. Från vardagsrumsfönstret och balkongen imponerar utsikten över Katarina kyrka och vyerna över kyrkogården varierar med årstiderna. Om våren täcks marken av gula och blå vårblommor, på sommaren är parken en grön oas med sjungande fåglar, om hösten kan du blicka ut över en glödande palett av höstfärger och vintertid är det vackert när snön och tända lyktor lyser upp området. På lite avstånd kan du också se Sofia kyrka och ända bort till skidbacken i Hammarby. Balkongen löper längs nästan hela ytterväggen och är en rymlig oas där söderläget ger dig alla förutsättningar för odlingar och blomsterprakt.

Sovrum

Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum som ligger in mot den avskilda innergården. Väggarna är nymålade i ljust grått och på golvet ligger ekparkett. Här finns även en garderobsvägg med ekdörrar. Mellan kök och sovrum finns en skjutdörr med ett överljus som leder ljus vidare in i köket. Från sovrummet har du utsikt mot föreningens innergård som ligger omgiven av vackra husfasader där innergårdarna ligger terrasserade och inbäddad i grönska. Härifrån ser du även det 32 meter höga vattentornet på Fiskargatan, uppförd 1896 i rött tegel och ritad av Ferdinand Boberg.

Badrum

Det fina badrummet i sobra nyanser renoverades också i samband med stambytet i huset. Väggarna är kaklade med vita större kakelplattor och på golvet ligger ljusbeige klinker med golvvärme. Dusch bakom välvda glasväggar, wc, handfat och väggskåp med spegeldörrar. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är det förberett för detta.

Hall

Hallen är ett välkomnande litet rum med plats innanför dörren för hatthylla och skoförvaring. På golvet ligger grå klinker. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagstrand & Lindberg 1936

På tomten Häckelfjäll 27 stod några byggnader från 1700-talets slut som överlevde två sekelskiften innan de på 1930-talet revs för att ge plats åt den funkisbyggnad som nu pryder dess plats. Arkitektduon Hagstrand & Lindberg ritade 1936 ett nytt bostadshus i fem våningar som stod klart året därpå. Det är en stilfull funkisbyggnad putsad i en gul nyans och med marmorklädd suterrängvåning och två entréer. Fönstren, som är två till fyra lufter breda, är målade i grönt. Gatufasaden visar dessutom upp pampiga korrugerade balkonger på våning två till fyra, och trapphusen är vackra och välbevarade med marmorgolv och tidstypiska armaturer.

Fastigheten ägs idag av Brf Fjällpalatset och innefattar 37 lägenheter och två hyreslokaler. De boende har på baksidan en spännande och grön innergårdsmiljö i etager som ramas in av olika fasader. Här finns utemöbler som går att boka genom en lista. I källaren finns förråd och en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Architecture

Förening

Brf Fjällpalatset

Föreningen

Brf Fjällpalatset (org. 769621–1007) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Häckelfjäll 27 år 2010. Föreningen består av ett gathus med adress Högbergsgatan 22–24, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på ca 4 457 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2. Internet och basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Gemensam uteplats och cykelställ finns på gården. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Renoveringar i urval

2022 Fönster mot gata, 2020 Målningsarbete tak, 2018 Fönster mot gård, ny fjärrvärmecentral, spolning och filmning vattenstammar, godkänd OVK, 2015 Fönster mot gata, innergård, 2014 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, godkänd OVK, 2008 Nya elstammar och elledningar (alla lägenheter har 3-fas el), stambyte, ommålning trapphus, nya termostatventiler på radiatorerna, nya ventiler på elstigarna, 2002 Tak mot gatan, fjärrvärmecentralen moderniserades, 1998 Ventilationsfläktar och styrutrustning, 1996 Tak mot gården, 1990 Fasad.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.fjallpalatset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i äkta kulturkvarter precis invid Katarina kyrka. Här samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt. Husets läge är avskilt och lugnt men ändå mitt i smeten. Du bor nära såväl Götgatsbacken, Mosebacke och Slussen, som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger och caféer, små unika butiker och större kedjor, inom kort promenadavstånd. Bussar, tunnelbana, och pendeltåg finns lika nära.