FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ljus och välplanerad funkis med balkong och utsikt mot Katarina kyrka – välkommen till Högbergsgatan 22. Denna lägenhet har en både genomtänkt och flexibel rumslösning som kan disponeras efter behov. Den som behöver stora sällskapsytor kan få det och den som behöver två sovrum kan få det. Här finns också ett välutrustat kök med matplats, som ligger med en halvöppen planlösning mot vardagsrum och balkong. Balkongen har med sitt söderläge många soltimmar och också fin utsikt mot Katarina kyrka och dess omgivningar. Lägenheten har ett badrum med dusch, egen tvättmaskin och bra förvaring i platsbyggda originalgarderober. På denna adress bor du på en lugn och enkelriktad gata mitt i Katarinas kulturkvarter, omgiven av stillsamma kvarter med vackra hus och miljöer att njuta av, samtidigt som det runt hörnet finns mängder av restauranger, gallerier och butiker med liv och rörelse.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 22
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
66 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,488 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,58 %
LäGENHETSNUMMER
04
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
319 250 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd om ca 6 kvm på samma våningsplan som lägenheten.
PRIS
7 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
ÖVRIGT
3 312 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 772 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Kulturhus och grönska utgör utsikt från alla rum i detta hem. De stora fönstren är ursprungliga med huset och har fönsterbrädor av marmor i vardagsrum och sovrum. På golven i rummen ligger ekstavsparkett som slipades och hårdvaxoljades 2016, och samtidigt målades även väggarna. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Brf Fjällpalatset innefattar 37 lägenheter, varav en kvarvarande hyresrätt, samt två hyreslokaler (frisör och konstgalleri). De boende har på baksidan av huset en spännande och grön innergårdsmiljö i etage som ramas in av olika fasader. Här finns utemöbler och grillplats. Gemensam tvättstuga finns i husets källare.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum som är lätt att möblera med olika funktioner. De stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in. Väggarna är vitmålade och har fotpaneler och på golvet ligger fiskbensparkett. Balkongen har med sitt söderläge sol alla dygnets ljusa timmar och dessutom fin utsikt mot Katarina kyrka och dess omgivningar.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret. Bänkskåp och överskåp i två rader ger gott om plats för förvaring och vitvaror. Maten lagas på en kombinerad gasspis och glashäll, därtill finns fläkt, ugn, kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin. Vid matplatsen är väggen öppen mot vardagsrummet, så planlösningen mellan sällskapsrummen blir rundgående. Köket kommer också nära balkongen, vilket gör det enkelt att ta med sig kaffekopp eller mat ut hit.
Sovrum 1
Detta sovrum nås från den inre hallen och används idag som barnrum. Här är väggarna målade i gråblått och fiskbensparkett i original ligger även här.
Sovrum 2
Detta rum ligger i den inre delen av vardagsrummet, en del av bostaden som kan disponeras efter behov. Här kan man till exempel också ha matrum eller arbetsrum. Idag är rummet avdelat med ett draperi. Väggarna är målade i gråblått, har fotpaneler i vitt och fiskbensparkett på golvet.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen och entrén. Här finns dusch med vikväggar, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker. Tvättmaskinen är placerad i köket.
Hall och inre hall
Hallen är rymlig och ger goda förvaringsmöjligheter. Från ytterdörren kliver man in i en entréhall med plats för hatthylla, krokar och byrå. Till vänster om entrén finns en inre hall med platsbyggda originalgarderober med överskåp som rymmer mycket. Väggarna i hallen är målade i en blågrå kulör med vita fotlister nedtill och på golvet ligger mörkgrå klinker.
ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1930
På tomten Häckelfjäll 27 stod några byggnader från 1700-talets slut som överlevde två sekelskiften innan de på 1930-talet revs för att ge plats åt den funkisbyggnad som nu pryder dess plats. Arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg ritade 1936 ett nytt bostadshus i fem våningar som stod klart året därpå. Det är en stilfull funkisbyggnad med en fasad putsad i en gräddgul nyans och med marmorklädd suterrängvåning samt två entréer. Fönstren, som är två till fyra lufter breda, är målade i grönt. Gatufasaden visar dessutom upp pampiga korrugerade balkonger på våning två till fyra, och trapphusen är vackra och välbevarade med marmorgolv och tidstypiska armaturer.
Brf Fjällpalatset
Föreningen
Brf Fjällpalatset (org. 769621–1007) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Häckelfjäll 27 år 2010. Föreningen består av ett gathus med adress Högbergsgatan 22–24, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 162 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2. Internet och basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats och cykelställ finns på gården. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Renoveringar i urval
2023, Åtgärdat trasiga marmorplattor på bottenplan mot gatan. Fortsatt arbete med uppfräschning av trapphusen genomförts, i form av en storstädning, nya entré tavlor och nya entrémattor.
2022, Fönster mot gata.
2020, Målningsarbete tak.
2018, Fönster mot gård, ny fjärrvärmecentral, spolning och filmning vattenstammar, godkänd OVK.
2014, Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, godkänd OVK.
2008, Nya elstammar och elledningar (alla lägenheter har 3-fas el), stambyte, ommålning trapphus, nya termostatventiler på radiatorerna, nya ventiler på elstigarna.
2002, Tak mot gatan, fjärrvärmecentralen moderniserades.
1998, Ventilationsfläktar och styrutrustning.
1996, Tak mot gården.
1990, Fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och gör årligen avsättningar till en fond för framtida underhåll. Inga planerade renoveringar i dagsläget, i slutet av november 2024 ska en OVK genomföras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.fjallpalatset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i äkta kulturkvarter precis invid Katarina kyrka, där flera århundradens arkitektur samsas med grönska och parkmiljöer. Kvarteren ger många fina vägar för stadspromenader och fantastisk utsikt över stan. Katarina kyrkogård är en vacker och lugn oas som har sommarkafé, och det finns en lekplats med bollplan. Det är nära till det mesta på Söder, som Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och Nytorget, liksom tunnelbana, bussar, Djurgårdsfärjan och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. För barnfamiljer finns både förskola och skola i kvarteren och det ger lite av en småstadskänsla mitt i storstan att lugnt kunna vandra över Katarina kyrkogård varje morgon.