FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: CARLSSON
På femte våningen i det röda funkishuset på lilla Möregatan är nu denna ljuvliga etta i en skuldfri förening till salu. Ett älskat hem med många fina kvalitéer som gör det lätt att bo här länge. Ljuset kommer in från fönster i tre väderstreck och den stora balkongen i sydvästläge blir ett extra rum om vår, sommar och tidig höst. Det höga läget ger utsikt över takåsar, trädkronor och Rosenlundsparken. En perfekt, trygg och snäll förstalägenhet. Här bor du mitt på Södermalm och har promenadavstånd till det mesta; restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möregatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,02 %
LäGENHETSNUMMER
10034
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-44 119 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 556 kr/år
FöRSäKRING
3 251 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 807 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
25 kvadrat med burspråk, balkong och bedårande känsla. Detta är ett hem där mycket historia och fina minnen sitter i väggarna. Nuvarande ägare, som bott här i 15 år, beskriver detta som sin trygga plats som hon tagit över efter sina morföräldrar. Tack vare den ytsmarta planlösningen med bra förvaring och ljusinsläppet upplevs lägenheten som större vilket gör att man får plats här länge. Fönster, dörrar, parkettgolv och serveringsskåpet är i original från 1930-talet. Nu, 90 år senare, är det dags för nästa ägare att förvalta vidare denna funkispärla och skapa nya minnen här.
Rum
I en enrummare får man inreda rum i rummet – sovrummet blir naturligt i ena hörnan, vardagsrum med soffa i den andra och matsalen vid burspråket. Efter en lång dag slänger man sig gärna på soffan och blickar ut över himlen och träden. Sex fönster är få förunnat i en så liten lägenhet. Väggarna har en ljus strukturtapet och på golvet ligger ett trägolv med smala tiljor. Nuvarande ägare har en 140cm säng i rummet.
Balkong
Från rummet når man balkongen, som har generöst med utrymme och härligt solläge. Om sommaren är det sol från lunch till solnedgång. Om du har gröna fingrar kan du odla blommor och växter här, ett tag hade nuvarande ägare en liten rosenträdgård där. Perfekt plats att inta eftermiddagskaffet på, eller skåla in semestern med ett kallt glas vin och middag. Om vintern när det inte är löv på träden ser man bort till husen på andra sidan Rosenlundsparken och Allhelgonakyrkans torn.
Kokvrå
En kokvrå kan låta som en liten plats, men här kan vi intyga att du får plats att tillaga många goda middagar. Köksinredningen går i vita kulörer med två djupa skåp över diskbänken som rymmer massor av porslin. I serveringsskåpet finns många hyllor för skafferivaror och kastruller får plats i skåpets undre del. Diskbänken är i praktiskt rostfritt stål och bänkskivan i trä med en liten utdragbar skiva som skapar möjlighet till mer plats. Kylen med frysfack är från 2021. Extra trevligt är att det finns ett fönster med en djup fönsterbräda som man kan ha blommor på.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor på väggarna och ljusblåa rektangulära på golvet. Här finns duschhörna, wc, handfat, spegelskåp och handukstork. Storleken är bra och vill man ha badkar så kan det rymmas här.
Hall:
I hallen finns bra med förvaring i två garderober. Här får det plats med kläder, dammsugare och prylar. I den ena garderoben finns också skohylla och klädstängerna i båda garderoberna är målade i Acne-rosa. På golvet i hallen ligger en mintblågrön linoleummatta och väggarna är vitmålade. I ena hörnet finns en sko-och hatthylla från Essem design.
ARKITEKT: Nils Tidblom 1936
Invid nuvarande Rosenlundsparken lär det ännu in på 1930-talet ha funnit några små jordbruk! Men 1930 började KF uppföra sin stora anläggning vid Magnus Ladulåsgatan och steg för steg förändrades området. De tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen bebyggdes alla under denna tid och man tog en bit av kvarteren för att skapa parken Skånegläntan. Nils Rudolf Hjort hette den man som ritade huset på tomten Ritbesticket 4 på Möregatan 7. Han var även både byggherre och byggmästare för produktionen ihop med Nils Tidblom. Huset uppfördes 1935–1936 med sju våningar som inreddes med lägenheter om ett rum och kök, förutom en tvårumslägenhet på bottenvåningen. Fasaden är putsad i en röd kulör och har två rader burspråk med balkonger emellan. Huset har en förgård med buskar och vilda vårblommor i gräset, samt cykelparkering och sopkassuner.
Brf Ritbesticket 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ritbesticket 4 är en äkta förening. Föreningen har 42 lägenheter varav en är hyresrätt. Den totala boytan är 1289 kvm. Huset byggdes 1937.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av ordföranden och fastighetsskötsel av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
2023, matavfallskärl installerat. Relining av utgående avloppsledning. 2020, nytt passersystem. Radonmätning godkänd. 2019, spolning av stammar. Ny energideklaration. 2017-18, fönsterunderhåll. Ny torktumlare och tvättmaskin, OVK godkänd. 2016, målning av tak, nytt sopskåp. 2015, ny fjärrvärmecentral. 2006, målning trapphus. 1996-2006, fastigheten genomgick en stor ombyggnad under dessa år. Taket lades om, fasadrenovering, balkongrenovering, byte av avlopps- och vattenstammar, elstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planeras än sedvanligt underhåll.
Ekonomi
Föreningen är sedan början på 2023 helt skuldfri. Det finns ca 2,2 mkr i kassa & bank. Avgifterna höjs årligen med 1,5%. Det finns en hyresrätt kvar vilket är en mycket bra dold tillgång.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstuga och torkrum finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Cykelrum finns i källaren och nås även från utsidan på Tjustgatan. Föreningen har två gräsytor utanför huset med cykelställ, omringade av buskar och staket.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och kabel-tv ingår i avgiften. Föreningens kabel-tv och bredband levereras via Tele 2. Fiber finns indraget i fastigheten via Stokab. Medlem bekostar själv indragning av fiber till lägenheten, det finns inte indraget i denna lägenhet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Föreningens hemsida
www.brfritbesticket4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från lägenhetsregistret, föreningens stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken är som Gärdet i miniatyr, med pampiga funkishus omgivna av grönska. Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger alla inom gångavstånd. Samtidigt bor du lugnt och skönt på en liten kvarterslång återvändsgata precis vid oasen Rosenlundsparken. Härifrån promenerar du snabbt över Götgatan till de mysiga SoFo-kvarteren. Utbudet av matställen i området är i det närmaste oändligt, och det finns också bra restauranger i de närmaste kvarteren. Du bor också nära flera knutpunkter och kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg.