STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA TEXT: TÄCKENSTRÖM
Att komma hem är inte bara att kliva över den egna tröskeln, det är att redan vid porten känna hur pulsen går ner och andetagen blir djupare. Det är att mötas av historiens vingslag och få vandra in genom en tung trädörr med utskurna glaspartier, över vackra stengolv och längs med detaljerat utsmyckade smidesräcken upplysta med dagsljus från stora fönster i djupa nischer. Högst upp i fastigheten på eget våningsplan ligger bostaden med utmärkt planlösning, öppna ytor och modern bekvämlighet. Hit är det fyra trappor utan hiss, med vad gör väl det när målet överträffar förväntningarna – varje dag. De ljuva sekelskiftesdetaljerna tar givetvis inte slut i trapphuset utan finns även representerade i bostaden; breda furutiljor i original, luftig takhöjd om 335 centimeter och vackra spegeldörrar är bara några som är värda att nämnas. Även de enorma fönsterna och den trevliga balkongen är stämningsskapande element som ger mervärde till hemmet. Ovanför lägenheten finns möjlighet att skapa en vindsetage, genom att köpa loss råvinden. Detta har diskuterats i föreningen och ett tidigare (utgånget) bygglov finns för att bygga en trea om 65 kvadrat med terass. För ytterligare. frågor, kontakta ansvarig mäklare. Här bor ni lugnt tack vare att bostaden är vänd mot innergården, samtidigt som Medborgarplatsens puls ligger bara ett stenkast bort. Till bostadsrättsföreningen är avgiften låg och här delar ni på en trevlig innergård med blomsterarrangemang, trädgårdsmöbler samt gott om cykelparkering.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 8A
OMRåDE
Södermalm - Medborgarplatsen
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, föreningens information, 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
4,5541 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,55 %
LäGENHETSNUMMER
52
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
292 258 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett ovanligt rymligt vindsförråd.
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPVäRMNING
5 000 kr/år
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 548 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Hemmets planlösning består av trevliga vinklar som skapar en känsla av kreativitet och nyfikenhet. Då bostaden ligger högst upp med råvind ovanför finns det en ypperlig möjlighet att bygga etage. Bygglovet finns redan och den välva väggen mellan badrum och kök är skapad för att ge plats åt en spiraltrappa. Genomgående i detta hem finns flertalet välbevarade tidsenliga detaljer. Genom alla rum löper det ljusa originalgolvet av furutiljor. I allrummet och sovrummet finns höga golvsocklar och taklister. Lägg där till enorma fönster med djupa nischer som är klädda med spegelinfattning och den luftiga takhöjden om 335 centimeter. En modern detalj som kan bidra till att skapa stämning är de i taket inbyggda högtalarna. Till hemmet hör ett stort vindsförråd.
Kök
Köket tillsammans med matplatsen är en ljus och luftig oas med öppna ytor och vacker utsikt. Köket är nyligen renoverat med hänsyn till att skapa ett utrymme som ger matlagningsglädje och trivsel. Det finns gott till exempel om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Över induktionshällen hovrar den förstklassiga köksfläkten som både är praktisk och för tankarna till moderna restaurangkök. Ovan zinken har köket en fondvägg i brons-guldglänsande mosaik som även fungerar som stänkskydd. Köksbänkarna går i svart och de stilrena fronterna går i högblankt vitt. Längs med väggen som leder mot allrummet finns ytterligare både skåp och lådor så att förvaring kan stuvas undan. Matbordet har en given plats under det andra av kökets fönster. Oavsett om det är lugna matstunder på tu man hand eller middagsbjudning får blicken gärna vila över söders vackra kåkar utanför.
Allrum
Genom de ståtliga pardörrarna som när nästan ända upp till tak ligger hemmets allrum och givna sällskapsdel för fortsatt umgänge efter en trivsam middag. Här finns det gott om plats för soffa och digital underhållning. I rummets ena hörn placeras med fördel sängen och sängmöblerna, en vilohörna som får en avskild känsla bakom den ena pardörren. Rummet är smyckat med såväl höga golvsocklar, taklister och en takrosett. Även till balkongen är det fantastiska pardörrar, dessa är helt i glas och öppnas inåt så att balkongen får så mycket fri yta som möjligt. Fastighetens vackra fasad går igen i räcket med smideskonst som ramar in balkongen. Härifrån blickar ni oförskämt långt ut över takåsar och himmel.
Vindsetage
Här finns möjlighet att skapa vindsetage, genom att köpa loss råvinden ovanför lägenheten. Detta har diskuterats i föreningen och ett tidigare (utgånget) bygglov finns för att bygga en trea om 65 kvadrat med terass. För ytterligare frågor, kontakta ansvarig mäklare.
Badrum
Hemmet har ett väl tilltaget badrum som känns lyxigt och luftigt, den lyxiga känslan bidrar även golvvärmen till. Vacker stensättning i mjuk nyans ligger på golvet, här med något mindre kakelplattor, samt som en fond som löper längs den rundade väggen med något större plattor. Här finns en platsbyggd och smidig förvaringslösning för tvättmaskin och torktumlare med bänkyta ovanpå. Det stora, inbyggda badkaret blir en ljuvlig detalj med både hand- och takdusch till.
Hall
Bostadens hall ligger öppen mot köket och ger därför ett trevligt första intryck av hemmet. Här finns det utrymme för att hänga av ytterkläder och ställa skor i skoställ. En hallspegel med tillhörande bord har en given plats för en sista check av dagens kostym innan ni lämnar hemmet.
ARKITEKT: Arkitekt Okänd 1880-1890
Nyrenässansen, som hämtade inspiration från renässansens och i förlängningen antikens Grekland, ansågs under det sena 1800-talet vara självaste grundstilen inom arkitektur. Fasaden till denna fastighet vittnar om typiska tecken så som en enklare sockel med fönster med segmentbågar och generös utsmyckning kring porten med bland annat pilastrar och frontoner som även går igen högre upp på fastigheten. Höjer vi blicken ser vi den rika utsmyckningen som avtar något ju högre upp blicken får söka sig. Även om mönstret förändras över husets fasad är det jämnt fördelat och skapar tillsammans en vacker symmetri, vilket är typiskt för stilen. Listverket under takfoten är återigen rikt utsmyckat och byggnaden är verkligen av historiskt värde och ett stycke skönkonst i vår stad. Bröderna Carlsson som förblir än till idag okända gjorde onekligen många vackra val med denna fastighet som stod färdigt 1890.
BRF Gråberget 18
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Gråberget 18 (org. nr 769604-4283) innehar fastigheten med namn Stockholm Gråberget 18 som består av ett flerbostadshus med adresser Tjärhovsgatan 8 A och B i Stockholm och innehåller 13 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 2 st lokaler på ca 300 kvm som upplåts hyresrätt. Den totala boytan är 1 054 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.
Huset
Fastigheten är enligt Stockholms stadsmuseum grönklassad, vilket innebär fastigheten anses ha värdefulla historiska, kulturhistoriska och konstnärliga värden. Grönklassning är den näst högsta klassificeringen och innebär att Stadsbyggnadskontoret, vid exempelvis bygglovsansökningar, ger särskilt akt på att bevara husets befintliga värden.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring och förvaltare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret och den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 8,2 Mkr. I kassa & bank finns ca 1,8 Mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 7 700 kr.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Renoveringar i urval
2020 OVK-besiktning och energideklaration utfördes. 2019 Målning av yttertak samt målning av trapphus och dörrar. 2017 Byte av varmvattenberedare. 2016 Fiber installerades. 2010 Nya entrépartier monterades. 1982 Vid ombyggnadsår gjordes stambyte i både kök och badrum samt byte av elstigar. 3-fas el drogs in i fastigheten. OBS! Bara för elradiatorer. Nya fönster 3-glasfönster monterades in i samtliga lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård är asfalterad och fint möblerad med trädgårdsstolar och bord samt grill och har buskar och planteringar som skapar en fin utomhusmiljö för alla att få ta del av. Cykelparkering finner du även på innergården annars så finner man cykelrum i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp samt en mangel. och tvättbänk. Föreningen har även en samlingslokal med bastu, dusch och wc.
Bredband och TV
Kabel-TV via Tele2 (fd.ComHem och Stockholms Stadsnät via fiber. Fiber bredband 1000/1000 mbit/s via Stockholms Stadsnät.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Föreningens informativa hemsida:
www.graberget18.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens årsredovisning för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här i hjärtat av Södermalm erbjuds såväl uteliv med utmärkta restauranger i alla smaker som mysiga caféer och barer med allt från öl till drinkar för finsmakaren. Att strosa runt på de trevliga gatorna eller hitta till promenadstråken längs med vattnet kan vara trivsamma utflykter. Ett rikt nöjesliv med teatrar och biosalonger samt shopping bestående av allt från delikatesser till kläder och möbler får ni i kvarteren med omnejd. Att tala om goda kommunikationer blir nästan en underdrift; från bostaden är det riktigt nära till tunnelbana, bussar och taxibilar tack vare hotellet intill.