Marmorgatan 11

1 ROK 38 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

KVADRATSMART ETTA MED BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE I GRÖNSKANDE KVARTER PÅ SÖDER

Kvadratmeterna är verkligen väl fördelade i denna mysiga 1,5:a, och den med draperier avskiljbara sovalkoven med utrymme för en fullstor dubbelsäng känns nästan som ett riktigt sovrum. Köket, med bevarad originalinredning, är rymligt och här finns det gott om plats för både matlagning och trevliga middagar med kompisgänget. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin och hallen har ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera inbyggda originalgarderober. Ljuset strömmar in, och utanför de enorma fönstren och den trivsamma balkongen med härlig morgon- och förmiddagssol är det rogivande grönska. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i rofyllda kvarter med närhet till Tantolunden och Årstaviken. På andra sidan Tantolunden breder Hornstull ut sig med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Marmorgatan 11

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 17, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

38 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,51001 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,49409 %

LäGENHETSNUMMER

0568

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

447 555 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 232 kr/år

FöRSäKRING

4 313 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 545 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen är som nämnts optimal, och lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Rundgången – där man kan gå från hallen in till köket, vidare in till vardagsrummet och tillbaka till hallen – är tilltalande. De stora fönstren och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Ett underbart boende erbjuds och föreningens gård är en trädgårdsliknande oas med gräsytor, rabatter, odlingsmöjligheter och inte minst två bersåer med bänkar, bord och grillar. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även en tvättstuga med nyare maskiner och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Trevlig stämning råder grannar emellan, och det brukar vara god uppslutning på de gemensamma vår- och höststäddagarna. Styrelsen är ambitiös, och man visar stor omsorg för husen och dess historia. Renoveringar av gemensamma ytor görs alltid med respekt för kulturmiljövärdet.

Vardagsrum

Det stora fönstret och den helglasade balkongdörren fyller lägenhetens mysiga vardagsrum med ljus. Rummet kan enkelt möbleras med både soffa och läshörna, och i sovalkoven som skiljs av med takhängda draperier finns det utrymme för en 180 cm bred dubbelsäng. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med parkett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de många originalskåpen med bevarade handtag och tickalås tar till vara takhöjden fullt ut. Kallskafferiet är ett bra komplement till kylen och bra förvaringsmöjligheter för dammsugaren, verktygslådan med mera erbjuds i form av ett rymligt städskåp. Köket är vitmålat och partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänken i trä klätt med vitt originalkakel. Golvet är belagt med ekparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart klinker.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av flera inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna och garderoberna är vitmålade, och golvet belagt med samma parkett som i vardagsrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt: Ture Ryberg 1952

Brf Marmorlundens tre hus uppfördes mellan 1952 och 1953 som personalbostäder till det närliggande Södersjukhuset. Det sjutton våningar höga punkthuset med adress Marmorgatan 11 är putsat i två olika nyanser, gråvitt och ljust gult, som ger ett smäckert intryck. Hela fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Ryberg som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademin mellan 1908 och 1912 anställdes hos Erik Lallerstedt. Sitt genombrott fick Ryberg 1916 då han vann en arkitekttävling för kvarteret Yggdrasil i Djursholm där sju villor uppfördes enligt hans ritningar. En egen verksamhet startades på 1920-talet, och på 1940-talet verkade Ryberg som stadsplanearkitekt på Stockholms stadsbyggnadskontor. Verklistan är lång och här kan bland annat Gubbängens stadsplan, Olaus Petri kyrka i Helsingfors och skolorna i Ålsten, Södra Ängby, Hökarängen och Fruängen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Marmorlunden

Föreningen

Brf Marmorlunden (org: 769616-9080) är en äkta bostadsrättsförening som består av 206 lägenheter varav 183 st är bostadsrätter och 23 st är hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital). Föreningen äger fastigheten Stockholm Södersjukhus 9 med adresserna Marmorgatan 1, 3, 5, 7, 11 och 13 samt Tantogatan 11 och 13. Det finns även 199 kvm lokalyta. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och man äger marken.

Ekonomi

Under året har föreningen genomfört både kostnadsbesparingar och förstärkt intäkterna. Föreningens belåningsgrad är på ca 12 500kr/kvm/bostadsyta (enligt årsredovisning 2022). Man ska också anlägga 6 parkeringsytor som ska hyras ut. På tillgångssidan har man förutom 19 stycken hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital) även två våningar med förråd överst i fastigheten, här skulle man kunna bygga på lägenheter och en gemensam terrass, detta är något som styrelsen undersöker.

Det finns ingen planerad hyreshöjning. Avgiften höjdes med 12% 1 april 2023.

Överlåtelseavgift

Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Renoveringar, i urval

2023 (juni) Ommålning av låghusens tak

2022 renovering av hissar.

2021-2022 målades trapphusen i låghusen, arbete med nytt avfallssystem i höghuset. Ny tvättmaskin och

torktumlare.

2020 tvättades delar av fasaden och digitalt bokningssystem till tvättstugan installerades.

2019 anlades gräsmatta och smidestaket sattes upp mot Tantogatan. I samband med detta anlades 5 nya parkeringsplatser. Bottenvåningen i höghuset rustades upp och ny träport sattes in. Nya maskiner till tvättstugan köptes in och ventilationsåtgärder har genomförts.

2018 Upprustning och uppfräschning av såväl entréplan och hisshall, uppdatering av utemiljön och trädgården på framsidan mot Tantogatan 11-13.

2017 renoverades taket på höghuset.

2016 Åtgärder gällande värmen med injusteringar.

2014 OVK genomfördes

2013 Byte av elstigar samt nytt skalskydd, upprättande av underhållsplan och inköp av säkerhetsdörrar till hyresrätterna.

2012 Byte av fjärrvärmeanläggning och hissdörrsrenovering.

2011 Takrenovering och renovering av tapp-spill-dagvatten samt värmesystemsdel, renovering och avyttring hyresrätter, uppdatering av fibernät, fasadrenovering

2010 - Påbörjad relining som avslutades 2015.

Planerat underhåll:

Fortsatt arbete med målning och uppfräschning av trapphusen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till en välutrustad tvättstuga på entréplan med 8 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare och dessutom finns ett cykelförråd i källaren

Garage/Bilplats

Det finns garage att hyra på Marmorgatan 1-5. Dessa kostar 2 100 kr/månad. Föreningen har även tre parkeringsplatser bakom Marmorgatan 11, dessa kostar 1 300 kr/månad. Kontakta förvaltaren om ni är intresserade av att ställa er i kö till en plats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bredband och kabel-tv

I Fastigheten finns ComHem som både tv och bredbandsleverantör. Bredband med fiber via OWNIT (100/100Mbit) ingår i avgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande. minsta ägarandel är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge på Söders soliga sydsida. Inom ett stenkast finns Tantolunden och Årstaviken med badbryggor och promenadstråk genom grönska och längs det glittrande vattnet. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Inte minst Hornstull som breder ut sig på andra sidan Tantolunden. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Till Skanstull och Ringen Centrum med ett stort utbud av butiker går man på cirka en kvart. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet, och bara några kvarter bort har man Södra station med snabba pendeltåg. Det är även nära till Zinkensdamms och Mariatorgets tunnelbanestationer.