FOTO: LIFFNER STYLING: FORS & AHLQVIST TEXT: PETTERSSON
Uppskattar du ett generöst ljusinsläpp via ett stort burspråk? Är du en av de som gillar området runt Mariatorget och Swedenborgsgatans sommargågata? Tycker du att bevarade originalattribut som fiskbensparkett och spröjsade fönster bidrar till ett hus själ? Känns det tryggt med en förening med rejäla lokalintäkter? Om svaret är ja på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 5 B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,9152 %
LäGENHETSNUMMER
068-088-1131
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
2015 genomförde nuvarande ägare en lyhörd totalrenovering av den här klassiska tjugotalslägenheten. Ledorden var känsla, umgänge, praktiska lösningar men också att bevara de vackra originalattributen från 1920-talet. Ett tjusigt burspråk med fyra spröjsade fönster och stiliga spanjoletter samt vacker fiskbensparkett i ek fanns redan på plats. Fokus lades på kök, badrum och behagliga mjuka färgval. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och titta på alla detaljer.
Kök/vardagsrum
Arbetsveckan är slut och värden lägger sista handen vid kvällens måltid. Kanske sitter en tidigt anländ gäst redan vid middagsbordet medan en utarbetad partner slagit sig ned i soffan vid burspråket, med ett glas rött. Alla kan vara med i samtalet och det blir ett mjukt flöde när till slut alla sitter i soffgruppen och diskuterar veckans händelser.
Köksdelen som är arkitektritad går liksom väggarna i matt grå kulör. Luckorna som är måttbeställda på snickeri kontrasterar på ett vackert sätt mot bänkskiva och stänkskydd i Carraramarmor. Full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin från Smeg. På golvet ligger fiskbensparketten i ek i fin harmoni med vita snickerier och de i övrigt gråa tonerna.
Sovrum
Via en spröjsad glasdörr kommer vi in i sovrummet. Den spröjsade dörren har den fördelen att ljuset förs vidare även från burspråket i grannrummet. Annars kommer ljusinsläppet via ett klassiskt spröjsat tjugotalsfönster med sex små rutor och djup fönsterbänk. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger slipade furutiljor från byggåret. Plats för en 180 cm säng. Pluspoäng för en platsbyggd garderobsvägg från golv till tak.
Badrum
Stilrent badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm, vit klinker, takdusch och golvvärme. Infälld stor spegel, handfat med vackert trästativ och bra förvaring.
Hall/arbetsplats/bibliotek
Innan vi pratar hall så vill mäklaren slå ett slag för föreningens urtjusiga trappuppgång med takmålningar och marmorgolv. Trappuppgångar från 20-talet är ofta relativt väl bevarade jämfört med tidigare årgångar men även med det sagt så har vi på Wollmar Yxkullsgatan 5 B en synnerligt välbevarad trappuppgång med hiss.
Vi öppnar en nyproducerad säkerhetsdörr i stil med fastighetens byggår och träder in i hallen. Här ligger fiskbensparkett och det finns ett litet förrum för avhängning samt en större klädkammare med Elfasystem. Hallen har annars idag mer karaktär av ett mindre bibliotek med bokhyllor och förvaringslösningar. Perfekt som såväl arbetsplats som läshörna.
ARKITEKT: 1926-1927 Birger Ljungar
Fastigheten Sankt Göran 1 består av tre olika byggnader, ritade olika år och av olika arkitekter. De hade i början enskilda fastighetsbeteckningar men går numer under samma flagg. Hörnhuset där vi hittar Wollmar Yxkullsgatan 5 B uppfördes 1926-1927 efter ritningar av Birger Ljungar. Det är ett bostadshus i sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen beläget i korsningen av Wollmar Yxkullsgatan och Swedenborgsgatan. Byggnaden präglas av 1920-talets klassicism och har en fasad putsad i tegelrött med fönsteromfattningar brutet vitt. Mot Wollmar Yxkullsgatan finns två rader burspråk och en fris i relief ovanför våningen fyra trappor. Brf S:t Göran 1 har en trevlig innergård med gemensam uteplats och grill, sandlåda och två vackra almträd. Dessutom finns tre tvättstugor, cykelrum, två barnvagnsrum samt ett soprum för hushålls- och grovsopor. Föreningen består av 83 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr dessutom ut tio lokaler.
Brf S:t Göran 1
Allmänt
Brf S:t Göran 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Wollmar Yxkullsgatan 3, 5 A-B samt Swedenborgsgatan 5 A. Fastigheten S:t Göran 1 byggdes mellan åren 1906-1926 och genomgick en omfattande renovering år 1995. Föreningen äger marken där deras hur står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 81 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler (totalt 726 kvm) och 2 lägenheter med hyresrätt (ca 60 respektive 90 kvm). Fastighetens vind är oexploaterad, vilket innerbär att den i framtiden vid en eventuell vindsförsäljning besitter ett enormt dolt kapital.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift på 150 kr/mån för bredband och analog tv tillkommer samt balkongavgift om 40 kr/mån för framtida underhåll av balkong. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till fiberbredband via Ownit (1000/1000 Mbit/s) samt analog tv via Bredbandsbolaget med ett basutbud på ca 16 kanaler. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen år 2022 ligger på cirka 42,5 mkr vilket ger en belåningsgrad om ca 7 673 kr/kvm brf-yta. Föreningen har ca 2,2 mkr i kassan samt stabila intäkter från de 9 lokalerna och 2 hyresrätterna, som 2022 inbringade ca 2 mkr.
Juridisk person/avsikt att bo i lägenheten
Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen. Köpare av bostadsrätt i föreningen ska själv ha för avsikt att bebo lägenheten. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig innergård med gemensam uteplats och grill, sandlåda och två vackra almträd. Dessutom finns tre tvättstugor, en i varje trappuppgång. Två tvättmaskiner, ett dubbeltorkskåp, en torktumlare och en mangel finns i varje tvättstuga. Det finns även ett cykelrum, två barnvagnsrum samt ett soprum för hushålls- och grovsopor.
Renoveringar
1996 byttes el-stigare och samtliga va-stammar samt renoverades fasad och fönster. 2003 renoverades gården på WY 3. 2005 renoverades gården på WY 5 och Sw 5. 2007 byggdes balkonger på WY 3. 2008 renoverades gårdsfasaden på WY 3. 2009 renoverades fönster mot Sw 5. 2010 renoverades portarna. 2011 renoverades fönster mot gården på WY 5 A och 5 B samt Sw 5 mot gården. Ny hiss WY 3. 2011 installation av fibernät. 2012 byggnation av vindslägenheter WY 3. 2012 installation av fiber för bredband. 2014 byggnation av balkonger mot gården på WY 5 A, 5 B och Sw 5. 2015 byte av portöppnare samt installation av dörrknapp WY 5 A. Utgrävning av två rabatter samt iläggning av stenplattor WY 5 B. 2016 installation av ventilation i källaren på WY 5 B, skrapning och målning av vägg. Stamspolning och kartering av alla avloppsrör. Terrassen mot väggen grävdes ur, iläggning av fuktspärr och stenplattor WY 5 B. Installation av bergvärme. 2017 brandkontrollbesiktning av rökgångar. Sotning. Relining av rören i bottenplattan samt till gårdsbrunnen WY 5 B. Ovk-besiktning WY 5 A, 5, WY 5 B och SW 5 A godkänd. 2018 injustering av radiatorer samt montering av nya termostater 2018. Delvis renovering av tak. Målning av tak WY 5 och B samt Sw 5. 2019 renovering av fönster och fasad, ovk. 2020 Renovering och målning av trapphusentré till Wollmar Yxkullsgatan 3 och 5 A. 2021 Installation av ventilation i Wollmar Yxkullsgatan 5 B i källare till lokalerna. 2022 spolning av värmestammar och radiatorer samt byte av vissa radiatorventiler. Installation av filter till värmesystemet. Installation av frikyla till hyreslokalerna. Renovering av fönster mot gård samt målning av trapphusdörrar och gårdsportar.
Kommande renoveringar
Föreningen ska se över fasaderna på Wollmar Yxkullsgatan 5 och 5 A.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa försäkringar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Lexium.
Läs gärna föreningens hemsida:
https://www.brfstgoran.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på kontroll med styrelsen 29 maj 2023, årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. I huset ligger trevliga restaurangen och baren Racamaca där du gärna slinker in för ett glas. Wollmar Yxkullsgatan är också en bred gata med träd och långt avstånd till huset på motsatt sida. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast fem minuter från pendeltågen vid Södra station. Dessutom har du promenadavstånd in till city, och når till exempel centralstationen på 30 minuter.