Wollmar Yxkullsgatan 15, högst upp

3 ROK 73 KVM 7 200 000 KR

Se bilder Planritning

VINDSETAGE MED SOLIG TAKTERRASS

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER

Vill du bo i närheten av Mariatorget, i ett lugnt gårdsläge, högst upp i huset? Gillar du utsikt via fönster i två väderstreck? Låter en solig takterrass lockande nu i slutet av februari? Är tunga lokalintäkter något som gör dig mer säker på en förening? Om svaret är ja på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser mer nedan eller besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 15, högst upp

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

73 kvm + 9 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 021054

ANDEL I FöRENING

7,1752 %

LäGENHETSNUMMER

1011

PRIS

8 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 215 kr/år

FöRSäKRING

2 913 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 128 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En synnerligen lyckad kombination av 1880-tal och modern vindsvåning. Grunden är vita väggar, golv av vitlaserade furutiljor, synliga takbjälkar och en takterrass om 4 kvm. Till det kommer smarta lösningar som rymlig garderob under trappan, öppet kök och vardagsrum och en genomtänkt planlösning.

Vardagsrum/kök

Tre korspostfönster i fil bidrar till ett suveränt ljusinsläpp mot föreningens gård. Då gårdshuset är ett s k halvhus (dvs bara hälften så djupt som vanliga hus) finns det även ett mindre fönster mot grannföreningens gård. Lägenheten är vad man brukar kalla för genomgående – i ett och samma rum. På golvet lades 2013 nya vitbetsade furutiljor vilka harmoniserar väl med byggåret och de ljusa väggarna. 2016 byggdes trappan in med en rymlig garderob inunder. Här finns plats för en rejäl soffgrupp, matplats för upp till åtta personer och väggen bort mot entrén ramas in av ett Elfasystem fyllt av böcker.

Köksdelen från HTH går i vitt med bänkskiva i marmor och klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, induktionshäll och kombiugn med inbyggd mikro.

Sovrummen

Via en bred vitmålad trätrappa med tjusig ledstång når vi vindsplanet. I taket syns takbjälkar från byggåret och ljuset strömmar in från fyra fönster i två väderstreck samt den glasade dörren ut till takterrassen. Terrassen ja, här blickar du ut över takåsarna och föreningens gröna gård. De trevligaste solstrålarna kommer när solen sakta sjunker ner i väster under eftermiddag och kväll. Men då nocken till taket är relativt låg så skiner solen på sommaren här i stort sett hela dagen.

Övre plan är uppdelat i ett större öppet vuxensovrum med läsplats och ett inre mindre barnsovrum. Om du tittar under rubriken Dokument & Media finns en måttsatt arkitektritning hur trappan upp skulle kunna placeras i mitten av vardagsrummet för två separata sovrum avdelat av ett mindre tv-rum i mitten. I de s k kattvindarna finns snillrik förvaring.

Badrum/hall

I anslutningen till entrén ligger badrummet med vitt kakel och dekorativ mosaik samt klinker i gröngrå nyans. Bra förvaring under handfat, golvvärme och handdukstork. Utanför badrummet i hallen, dold bakom en dörr, hittar vi lägenhetens tvättmaskin.

Hallen har de vita väggar och golv av vitbetsad furu som karaktäriserar lägenheten i stort, infälld nisch för hatt- och skohylla och säkerhetsdörr i en vit nyans.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Nikolaus Andersson 1882-1883

Draken 20 är ett välbevarat 1880-talshus med praktfull putsfasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen rusticerad och avfärgad i en gulvit nyans. Ovan bottenvåningen är fasaden slätputsad och elegant kvaderritsad och pryds av profilerade fönsteromfattningar med ovanligt ståtliga överliggare. Ritningarna till fastigheten är osignerade men troligen var upphovsmannen byggmästare Axel Nikolaus Andersson som även ligger bakom grannhuset på Wollmar Yxkullsgatan 15 B vilket uppfördes vid samma tid. Här huserar sedan 1983 Brf Draken 20 bestående av 15 lägenheter och 1 lokal. En vänlig och synnerligt välskött förening med goda lokalintäkter, stor gård med bokningsbar grillplats och välutrustat snickarrum.

Architecture

Förening

Brf Draken 20

Antal lägenheter och lokaler

Brf Draken 20 består av 15 lägenheter med bostadsrätt (1 121 kvm) och 1 lokal (förskola) med hyresrätt (290 kvm). Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten 1983.

Ekonomi

Synnerligen välskött förening med bland annat lokalintäkter på ca 700 tkr. De långfristiga skulderna ligger på ca 7,3 mkr. Vilket ger en belåning på ca 5 145 kr/kvm total yta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar

Stammarna byttes i samband med att föreningen övertog fastigheten 1983. De spolas och inspekteras med kamera vart femte år (inga stora anmärkningar). Synliga rör/stammar i källare renoverades/byttes 2019. 2008 tak. 2012 fönster. 2016 fasad mot gatan. 2019/2020 Cykelhuset på gården har renoverats. Löpande underhåll på hissar, tvättstuga osv görs vid behov. 2021 Ny undercentral installerad, avloppsstammar rengjorda. Föreningen har inga större renoveringar planerade för 2022.

Kabel-tv och bredband

Kabel TV och bredband är via Tele 2 (tidigare Com Hem).

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa genom Leif Bolander & CO AB.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Välutrustad snickarverkstad, cykelhus samt trevlig innergård med bokningsbar grillplats.

Balkongfond

Obligatorisk avgift 100 kr/mån för framtida underhåll av balkong/takterrass.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett förråd i källaren på ca 4,5 kvm.

Husfixardagar

Föreningen genomför normalt två husfixardagar årligen med efterföljande samkväm.

Delat ägande och juridisk person

Föreningen tillåter delat ägande. Däremot accepterar man inte juridisk person som medlem.

Kontroll

Uppgifter från årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast några minuter från pendeltågen vid Södra station. I grannhuset ligger hotellet Hellstens glashus, praktiskt om du får besök av större sällskap. Dessutom har du promenadavstånd in till city, och når till exempel centralstationen på 25 minuter.