Wollmar Yxkullsgatan 15 B, 2 tr

3 ROK 98 KVM 11 500 000 KR

Se bilder Planritning

KÄRLEKSFULLT RENOVERAT 1880-TAL – SOLIG BALKONG OCH KAKELUGNAR

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

Hur många originaldetaljer kan man klämma in i en ingress? Takhöjd på 3,3 meter, stuckatur, takrosetter, golv av furutiljor, fotpaneler, serveringsskåp, ljusinsläppfönster och dubbla kakelugnar. Till det kommer en respektfull och lyhörd renovering med vackra färgval som verkligen lyfter fram detaljerna samt så klart en solig balkong i söderläge. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening på en toppadress intill Mariatorget. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på varje detalj.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 15 B, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

98 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 95 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

7,17503 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,41438 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

346 054 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Stort vindsförråd på ca 10-15 kvm golvyta.

PRIS

12 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Trappuppgång

Ett försiktigt tips, skynda inte upp för trapporna när du kommer på visning. Titta i stället på den grönskimrande gjutjärnstrappan med vackra blomsterdetaljer och otroligt tjusiga ändstolpar. Vänd blicken mot taket där det finns matchande små stolpar, stuckatur, takrosetter och mäklarens favorit – vyn av trappstegen underifrån. Skulpturen Gro i klassisk stil på entréplan skapades för övrigt 1982 av skulptören Curt Thorsjö.

Väl uppe på vårt våningsplan finner vi en riktigt stilig entrédörr med hela sex etsade fönsterglas. Från de tre överfönstren i söderläge filtreras ett mjukt solljus in i lägenheten.

Hall, serveringsgång och gästtoalett

Välkommen in och häng gärna av dig rocken i den platsbyggda hallmöblen med skohyllor eller varför inte i den lilla originalgarderoben med spegeldörr. På golvet ligger nyslipade och vaxade furutiljor från byggåret och väggarna är målade i en vilsam grå kulör vid namn Space från Jotun Lady (för att inte låta som en reklamtext för en färgfirma så nämns fabrikatet endast en gång). Hallen fortsätter med serveringsskåp i original mitt emot köket och inbyggda garderober precis innan vi når sovrummet. Här finns så klart också en gästtoalett.

Vardagsrum

I lägenhetens största rum flödar ljuset in via två höga korspostfönster. Missa inte den välbevarade stuckaturen och takrosetten. Rejält med plats för soffgrupp samt matplats för upp till tio middagsgäster. Väggarna är målade i kulören Kokos och furutiljorna slipade och vaxade. Notera gärna de vackra elementskydden, vilka även återfinns i de två sovrummen. Den tjusiga platsbyggda bokhyllan/tv-möbeln är tänkt att ingå i försäljningen.

Sov-/barnrum

Via speglade dubbeldörrar träder vi in ett minst sagt generöst barnrum. Här är väggarna målade i kulören Washed Linen och i hörnan tronar en fullt fungerande rund vit kakelugn med vackra detaljer och infällt gnistskydd i marmor. Även detta rum har vacker stuckatur och takrosett och skulle fungera alldeles utmärkt som ett lyxigt bibliotek eller matsal. Pluspoäng för den stiliga platsbyggda himmelsblå förvaringslösningen.

Kök

2021 uppdaterades köket med nya luckor från Järfälla Kök i färgen Sand och helt ny full maskinell utrustning (exklusive diskmaskinen). Bänkskiva i svart granit och stänkskydd i form av vitt liggande kakel i äldre stil. Pluspoäng för det vackra kallskafferiet med pärlspont, speglad dörr och eget litet fönster. På den soliga balkongen (stor, dvs 150x360 cm) i söderläge finns sittplats för fyra personer som kan blicka ut över årstidernas växlingar på flera gröna gårdar.

Sovrum

Mot föreningens gård sover du lugnt och förvaringen är löst via sex inbyggda och inmålade garderober. Även här finns det stilig stuckatur och takrosett och självfallet finns det plats för rejäl dubbelsäng. Den vita rundade kakelugnen är för tillfället inte i bruk men för några år sen fick dåvarande ägare en offert för att åtgärda den (ca 31 tkr).

Badrum

Vitt kakel, kalkstensfärgad klinker, takdusch, golvvärme, handdukstork, god förvaring i form av stor kommod plus vägghängt skåp. Dessutom tvättmaskin från 2019.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Nikolaus Andersson 1884 - 1885

Draken 19 är ett välbevarat 1880-talshus med praktfull putsfasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen rusticerad och avfärgad i en ljus mockafärgad nyans. Ovan bottenvåningen är fasaden elegant kvaderritsad och pryds av profilerade fönsteromfattningar med ovanligt ståtliga överliggare. Ta er gärna tid att titta på alla detaljer på fasaden. Det är inte omöjligt att fastigheten har en Södermalms bäst bevarade 1880-talsfasader. Därutöver är trapphuset till gatuhuset otroligt stiligt. Ritningarna till fastigheten är osignerade men troligen var upphovsmannen byggmästare Axel Nikolaus Andersson som även ligger bakom grannhuset på Wollmar Yxkullsgatan 15 A, vilket uppfördes vid samma tid. Här huserar sedan 1987 Brf Draken 19 bestående av 21 lägenheter. En vänlig och synnerligt välskött förening med en stor grön gård med flera sittgrupper.

Architecture

Förening

Brf Draken 19

Antal lägenheter

Brf Draken består av 21 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger marken där deras hus står och förvärvade fastigheten 1987.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via SBC.

Ekonomi

Välskött förening med totala lån på ca 6,2 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 167 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 10 % i början av detta år).

Försäkring

Fastigheten fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Renoveringar

1986 totalrenovering, i samband med detta stambyte. 1986-1987 balkonger i gatuhus. 1998 installation fjärrvärme. Början av 2000-talet, spolning av samtliga stammar. 2005-2008 källare och gård byggdes om. 2006 byte av köksstam i gatuhuset. 2009 renovering av tvättstuga. 2008-2010 renovering av tak. 2013 besiktning och spolning av samtliga stammar. De bedömdes då vara i gott skick. 2014 målning och renovering trapphus i gårdshus. 2014-2015 radonmätning genomförd och godkänd. 2017 ovk. 2021 fönsterrenovering. 2022 fasadrenovering innergård. 2023 byte avloppsrör källare, byte fläktar och arbete med ventilation gårdshus. 2024 stamspolning.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med dubbla maskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Tvättstugan ligger i källaren under gårdshuset (dvs port D och E). Cykelförråd i källaren samt cykelförvaring på gården. Barnvagnar kan låsas fast i entrégången.

Bredband och kabel-tv

Fiberanslutning via IP-only. Kabel-tv via Tele2.

Andrahandsuthyrning

Föreningen har en policy för andrahandsuthyrning som innebär att max 10-15 % av lägenheterna kan hyras ut samtidigt. Det innebär ca 2-3 lägenheter (skälet och hyrestiden avgör antalet).

Balkongfond och fastighetsavgift

Obligatorisk avsättning för framtida underhåll av balkonger och takterrasser med 50 kr/mån. Obligatoriskt tillägg för fastighetsavgift 100 kr/mån.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Däremot accepterar man inte juridisk person som medlem.

Bilder

Bilder på balkongen samt en bild på hallen kommer från en fotografering okt 2021 (fönsterrenoveringen är alltså klar) och är publicerade med godkännande av tidigare ägare.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 5 juni 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Haga Bageri, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast några minuter från pendeltågen vid Södra station. I grannhuset ligger hotellet Hellstens glashus, praktiskt om du får besök av större sällskap. Dessutom har du promenadavstånd in till city, och når till exempel centralstationen på 25 minuter.