LJUSA, LUFTIGA OCH YTEFFEKTIVA FUNKISKVADRAT MED LUGNT LÄGE MITT PÅ SÖDER
FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Redan när man stiger in i denna trivsamma tvåa i ett stiligt funkishus på lugna Timmermansgatan slås man av ljuset, den generösa takhöjden och de fina brädgolven. Takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär som tillsammans med de stora originalfönstren, den yteffektiva planlösningen och öppningarna mellan rummen gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och sovrummet, som skiljs av med en unik fönstervägg, har plats för en dubbelsäng. Här finns även inbyggda skjutdörrsgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten renoverades för cirka fem år sedan. Allt är genomtänkt och de moderna materialvalen i köket och badrummet harmonierar med lägenhetens bevarade 1930-talscharm. Läget är mycket angenämt och runt hörnet har man Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Det är även nära till Mariatorget, Medborgarplatsen, Södra stations kommunikationer och Tantolundens grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 37
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, enligt uppmätning, 1 ROK om 32 kvm enligt föreningens information
AVGIFT
1 843 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud, försäkringens bostadsrättstillägg. Ett obligatorisk tillägg för bredband om 79 kr/mån tillkommer avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,4656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,46611 %
LäGENHETSNUMMER
1805
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
135 399 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 800 kr/år
FöRSäKRING
3 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fönstren ger dagsljuset spelrum, och sommartid skiner solen från lunch fram till att den går ner bakom tegelhuset på andra sidan gatan vid sjutiden på kvällen. Lägenheten har en tilltalande charm, inte minst tack vare fönsterväggen mot sovrummet och tegelväggen mot utsidan som ger den en speciell karaktär. De framtagna brädgolven och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, radiatorer med mera – skapar en känsla av hemtrevnad. Trägolvet skuras med såpa cirka en till två gånger per år för att behålla sin naturliga färg och samtidigt vara slittåligt. I samband med helrenoveringen av lägenheten 2019/2020 lät man dra om elen, och dimmer för belysningen installerades i alla rum. Ett trivsamt boende erbjuds och bakom huset har föreningen en liten innergård med odlingar, utemöbler och cykelställ. Husets källare inrymmer två gemensamma tvättstugor, varav den ena med drop-in-tider.
Vardagsrum
Lägenhetens ljusa och luftiga vardagsrum är lättmöblerat, och det finns plats för både matgrupp, soffa och TV-bänk. Det framtagna brädgolvet är såpskurat och väggarna, inklusive den frilagda tegelväggen längs med hela utsidan, målade i vitt.
Sovrum
Takhöjden och det stora fönstret ger sovrummet en känsla av rymd trots sin nätta storlek. Det finns plats för en dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Rummet har ett snyggt betonggolv som liksom väggarna, inklusive tegelväggen som fortsätter från vardagsrummet, målats i vitt.
Kök
I köket finns det gott om arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i svart sten med infälld spishäll och diskho, och ovanför letar sig fasat vitt kakel i halvförband upp till taket. Det är väl tilltaget med förvaring och skåpen, med vita luckor och lådor, kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Alla vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2019/2020.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2019/2020, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, öppna hyllor och vägghängd toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med svart mosaik.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med kroklist och plats för skoställ. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet såpskurat.
Arkitektur
ARKITEKT: 1934 Jerker Asplund
I kvarteret Stören låg tidigare ålderdomliga fastigheter som disponerats av Nürnbergbryggeriet. Dessa revs och ersattes av stora bostadshus i samband med att Södra stationsområdet bebyggdes. Bryggeriets huvudbyggnad ligger dock kvar i grannkvarteret Dykärret. Stören 20 med adress Timmermansgatan 37 är ett ljusputsat hörnhus i funkisstil som ritades och byggdes av byggherren Jerker Asplund vid mitten av 1930-talet. Huset är i sex våningar med butiks- och restauranglokaler i gatuplan. Fönstren och porten är i original från byggnadsåren, och Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Stören 15
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stören 15 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 och förvärvade byggnaden 2010.
Mark
Föreningen nyttjar marken via tomträtt. Avtalet löper fram till 2025-06-30 och den årliga avgälden ligger på 278 700 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering i urval
2024 Renovering av av gång mellan gårdsdörr och trapphall.
2023 Ny gårdsdörr, rensning av ventilationskanaler och injustering av ventilation, borttagning av ståldörr mot gårdsdörren, uppborrning av fönster i överkant i samtliga lägenheter.
2022 Inredning av vinden till tre st lägenheter, renovering och förlängning av hiss, ny hisskorg, nytt yttertak av plåt och nya värmeslingor för snösmältning, nytt entréparti, spolning av avloppstammar.
2021 OVK
2020 Fasadrenovering
2019 Låsbyte samt fiber/bredband indraget till alla lägenheter.
2018 Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd wc samt nya förråd i källaren (Troax-förråd). Nytt värmesystem och elsystem (inkl 3-fas).
2017 Fönsterrenovering. Träramarna renoverades samt isolerglas monterades för att spara värme samt minska buller från gatan.
2015 Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna.
2014-2015 Dränering av innergården. OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.
2013 Iordningställande av ett styrelserum i källaren. Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts. Stamspolning.
2012 Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.
2004/2005 Takrenovering.
1988-1990 Stambyte.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 10 200 000 kr, vilket ger cirka 4 711 kr/kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar. Lokalerna tillbringar ca 898 464 kr per år och hyresrätterna tillbringar ca 185 000 kr per år.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor (en bokningsbar och en drop-in), ett bokningsbart rum med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp. En rum för drop-in-tider med två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Innergård med cyckelställ, utemöbler och odlingar.
Bredband och kabel-tv
Bredband, leverantör är Stockholms Stadsnät AB. Ingår i avgiften. Kabel-tv leverantör är ComHem. Ett basutbud ingår i avgiften
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge mitt på Söder med Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatsbacken inom ett stenkast. På andra sidan kvarteret drar lummiga Swedenborgsgatan fram med kaféer, restauranger, barer och ett myllrande gatuliv. På kort gångavstånd har man Nytorget, Mosebacke, Vitabergsparken, Tantolunden, Söder mälarstrand och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Mariatorgets tunnelbanestation. Lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg till city och andra delar av Storstockholm.