Timmermansgatan 37

2 ROK 35 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, KVADRATSMART OCH SNYGGT RENOVERAD TVÅA I TRETTIOTALSHUS

TEXT: HURTIG STYLING: LINGSELL FOTO: JOHANSSON

Att komma hem till den här hörnlägenheten på Timmermansgatan är att mötas av rymlighet, öppna ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp. Mer än så behöver man kanske inte ens säga, men ska man försöka så är det här en snygg bostad där stilrena materialval möter den varma känslan av orginalgolv och fönster. Bostaden renoverades i sin helhet 2018, då den byggdes om från en etta till tvåa och fick nytt kök samt badrum. Fönstren vetter mot lugna Bengt Ekehjelmsgatan såväl som föreningens innergård. Den som flyttar hit kommer till ett välbevarat funkishus med bästa utgångspunkten till de mysigaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan som under sommarhalvåret blir gågata med massor av uteserveringar och härlig stämning.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Timmermansgatan 37

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

35 kvm, föreningens information.

AVGIFT

2 033 kr/mån, inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk kostnad för bredband om 79 kr/mån tillkommer.

ANDEL I FöRENING

1,77799 %

LäGENHETSNUMMER

01773

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 680 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 680 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna hörnlägenhet helrenoverades under 2018 med nya ytskikt, nytt kök och nytt badrum i en mycket ytsmart disposition. Takhöjden om cirka 270 cm ger fin volym och bostadens fönster vetter mot syd och öst och ger ett gott ljusinsläpp dagen lång. På golven i vardagsrum, kök och hall ligger ljust laserade furugolv i original. Elen har dragits om med trefas och alla rum har dimmer från Buster and Punch. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. I Brf Stören 15 finns 52 lägenheter varav 2 är kvarvarande hyresrätter, samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen har två tvättstugor i källarplanet, en bokningsbar och en drop-in, samt en gemensam innergård.

Hall

Innanför säkerhetsdörren möter en liten men luftig hall med möjlighet till olika typer av förvaring. Idag finns knoppar för avhängning och en klädhäst för jackor. Genom den stora öppningen som leder vidare in i lägenheten får man genast en fin kontakt med rummen innanför.

Kök

Ett kaxigt kök? Såklart! Med sina svarta fronter, mattsvarta laminatskiva som bänkskiva och väggar målade med ljusgrå extra tålig köksfärg blandas här stilren design med praktiska lösningar. Ett fönster till sovrummet med spröjs av trä släpper in eftermiddagsljuset från sovrumsfönstret.

Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl/frys, spishäll, ugn och dessutom en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Diskhon är nersänkt och har en blandare från Nivito. Förvaring finns i draglådor och överskåp. Stommarna och fronterna är från Ikea, och utöver stilen har hållbarheten tänkts på - de är tillverkade av återvunnet trä och klädda med återvunnen plast, allt för att minska resursspillet så mycket som möjligt. Köket har infällda spotlights som ger bra ljus vid matlagningen.

Vardagsrum

Ljus och luft kännetecknar vardagsrummet på Timmermansgatan 37. Med sitt hörnläge med fönster i såväl syd som öst faller solen in större delen av dagen och ger en varm känsla till rummet. På morgonen kikar den in från fönstret mot innergården så att frukosten kan ätas i ett mjukt solljus, för att sedan vandra runt lägenheten. Väggarna går i harmoniskt ljusgrå och golven pryds av furutiljor från byggåret. Kring köksbordet finns en platsbyggd bänk med inbyggda förvaringslådor, där säljaren har allt från lakan till städmaterial.

Sovrum

Snygga, specialbeställda pardörrar med spröjs av trä leder från vardagsrummet in till sovrummet. Här finns plats för en större säng och på golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta att kliva ner med morgontrötta fötter på.

Badrum

I badrummet värms fötterna av golvvärme och här finns en tak- och handdusch, handfat med kommodskåp och vägghängd wc. Väggarna är kaklade med vitt fasat kakel, på golvet ligger grön marmor (Verde India) från Stenfirma Bror Törner. Det finns en nisch i duschutrymmet, smyckad med samma marmor. Även i badrummet sitter infällda spotlights i taket.

Övrigt

Enligt föreningens lägenhetsförteckning klassas bostaden som 1 rok. På senare år har bostaden byggts om till 2 rok.

Arkitektur

ARKITEKT: 1934 Jerker Asplund

I kvarteret Stören revs ett antal gamla trähus i mitten av 1930-talet och i stället uppfördes tre stora flerfamiljshus. Ett av dem var Stören 15, som ligger på gaveln av kvarteret och vetter mot Timmermansgatan, Högbergsgatan och Bengt Ekehjelmsgatan. Det är ett bostadshus i sex våningar som ritades av arkitekt Jerker Asplund som även fungerade som byggherre. Fasaden är idag mycket välbevarad med fönster och port intakta sedan byggåret.

Architecture

Förening

Brf Stören 15

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stören 15 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 och förvärvade byggnaden 2010.

Mark

Föreningen nyttjar marken via tomträtt. Avtalet löper fram till 2025-06-30 och den årliga avgälden ligger på 278 700 kr.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering i urval

2024 Renovering av av gång mellan gårdsdörr och trapphall.

2023 Ny gårdsdörr, rensning av ventilationskanaler och injustering av ventilation, borttagning av ståldörr mot gårdsdörren, uppborrning av fönster i överkant i samtliga lägenheter.

2022 Inredning av vinden till tre st lägenheter, renovering och förlängning av hiss, ny hisskorg, nytt yttertak av plåt och nya värmeslingor för snösmältning, nytt entréparti, spolning av avloppstammar.

2021 OVK

2020 Fasadrenovering

2019 Låsbyte samt fiber/bredband indraget till alla lägenheter.

2018 Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd wc samt nya förråd i källaren (Troax-förråd). Nytt värmesystem och elsystem (inkl 3-fas).

2017 Fönsterrenovering. Träramarna renoverades samt isolerglas monterades för att spara värme samt minska buller från gatan.

2015 Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna.

2014-2015 Dränering av innergården. OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.

2013 Iordningställande av ett styrelserum i källaren. Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts. Stamspolning.

2012 Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.

2004/2005 Takrenovering.

1988-1990 Stambyte.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 10 200 000 kr, vilket ger cirka 4 711 kr/kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar. Lokalerna tillbringar ca 898 464 kr per år och hyresrätterna tillbringar ca 185 000 kr per år.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor (en bokningsbar och en drop-in), ett bokningsbart rum med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp. En rum för drop-in-tider med två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Innergård med cyckelställ, utemöbler och odlingar.

Bredband och kabel-tv

Bredband, leverantör är Stockholms Stadsnät AB. Ingår i avgiften. Kabel-tv leverantör är ComHem. Ett basutbud ingår i avgiften

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Som boende på denna adress befinner man sig i lugna kvarter men mycket centralt på Söder. Runt hörnet finns ett stort utbud av barer, restauranger, kaféer och butiker, men även flera parker och närhet till vatten. Tanto för löpning och promenader ligger bara ett par kvarter bort, och där tar man sig också snabbt till Årstaviken eller Långholmen för ett dopp. De trevliga kvarteren runt Sankt Paulsgatan, Götgatan, Swedenborgsgatan, Mariatorget, Hornsgatan och allt där emellan blir ens vardag. Gatulivets kontraster med arkitektur från olika epoker ger fina kontraster och en miljö som det är lätt att trivas i. Kollektivtrafiksmöjligheterna är dessutom alldeles utmärkta med både tunnelbanan och pendeltågsstation ett par minuter bort, det går till exempel att vara vid Odenplan på tio minuter med pendeln. Flera busslinjer går också precis utanför huset.