ANOR OCH FANTASTISKA FÖNSTERNISCHER PÅ MARIABERGET
TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: MOTHER INTERIÖR
Vi hälsar välkommen till ett mysigt hem på Mariaberget, en charmig tvårummare med historia från fyra sekel i sina tjocka väggar. Här är trivselfaktorn skyhög och köksfönstret har en stor del i detta. Denna fönsternisch är något alldeles extra, med ett djup och en känsla som endast långa anor kan skapa. Fönstret vetter mot en lummig innergård som ramar in platsen med sin grönska och ett skönt lugn. Här har man det bästa stället för både morgonkaffet och ett glas gott under ljusa sommarkvällar! Planlösningen i lägenheten är väldisponerad och genomgående, med fönster mot både gård och gata. Vardagsrum och sovrum ligger i fil och köket är placerat mittemot. I hemmets mitt finns hall och badrum med dusch och tvättmaskin. Denna bostad är en sammanslagning av den tidigare portvaktslägenheten och en tidigare etta och den ligger i en av områdets äldsta byggnader. Huset har anor tillbaka till 1740-talet. Att bo på Mariaberget, bland kullerstenar och kulturhus, innebär att dagligen få vistas i en fantastisk miljö, och det är alltid en god känsla att vandra hem under de lågt sittande snirkliga gatubelysningen på Tavastgatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 24
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 500 kr/mån, inkl vatten. Tillkommer värme, k-tv och internet.
ANDEL I FöRENING
13,879 %
LäGENHETSNUMMER
001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
UPPVäRMNING
12 950 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 750 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten uppvärmning inkluderar hushållsel.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket bra planerad lägenhet där rummen är proportionerliga och ytan som fungerar lika bra för två som för en. Planlösningen ger stora fönster mot både norr och söder, och takhöjd ligger på cirka 2,70 meter. Huset har sin placering i en backe, vilket gör att rummen får ett insynsskyddat läge från förbipasserande på gatan. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, cirka 6 kvm stort. Brf Katthuvudet 6 är en liten förening med sex lägenheter. Föreningen är äkta och man äger marken. De boende har en mycket mysig, välskött och lummig innergård med fina planteringar, flera sittplatser och grill, en perfekt plats för sommarmiddagar i stan. Ett gemensamt cykelförråd finns också att tillgå.
Hall
Innanför ytterdörren möter en välkomnade hall som direkt öppnar upp hela lägenheten med ljuset som faller in från de omkringliggande fönstren i två riktningar. Här finns en hatthylla för ytterkläderna och den som vill kan möblera med garderob eller byrå. Väggarna är målade i modegrått och på golvet ligger klinker.
Kök
Direkt till höger om hallen ligger köket, där ögonen direkt dras till det fantastiska köksfönstret. Ett fönster som nästan är som ett rum i sig, tack vare ett smått otroligt djup, som bjuder in till att krypa upp i. Här kan två personer sitta med varsitt glas vin, med innergårdens grönska alldeles intill. Man kan även använda nischen till att duka upp mat och dryck i, och hemmajobbaren kan sitta och jobba här. Du kommer säkert att hitta ännu fler användningsområden. Köksinredningen härrör från 2014 och har skåp med vita speglade luckor, bänkskivor av ek, vitt väggkakel, spishäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin (ny 2021). Utöver sittplatsen i fönstret rymmer köket också ett litet matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust, trivsamt och lättmöblerat sällskapsrum som vetter mot Tavastgatan och dess fina, omkringliggande fasader. Fönstret är centrerat på ytterväggen och vackert inramat av djupa fönsternischer och tjocka stenväggar.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Här har man ett mysigt rum som också har ett fönster med djup nisch. En garderobsvägg med tre garderober ger bra förvaringsutrymmen.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, varmvattenberedare och en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljus, gråtonad klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Tillbyggt på 1876 talet
Huset
Katthuvudet 6 är en fastighet vars bebyggelse har anor genom sekel. De äldsta delarna av huset uppges härröra från 1740-talet. 1866 byggdes huset på med en våning och detta år anges som byggnadsår hos bebyggelseregistret. Huset har tre våningar och ligger placerat vid en liten backe. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Katthuvudet 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Katthuvudet 6 med Org nr: 769622-7631 äger fastigheten sedan april år 2012. Föreningen upplåter 6 lägenheter (om totalt 281 kvm boyta) med bostadsrätt och är en sk äkta BRF. Huset uppfördes runt år 1740 och är tillbyggt år 1876.
Tomträtt:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva. Ev. arbeten upphandlas efter behov.
Renoveringar:
År 1977, fastigheten total renoverades. Bland annat byttes stammar i kök och badrum samt elstigarna.
2010, renovering av fönster.
2013, smärre plåt- och murarbeten.
2014, uppfräschning av entré och trapphus.
2020, fem nya vindsförråd byggdes.
2022, nytt yttertak och renovering av fasad.
Kommande renoveringar:
Föreningen har inget renoveringsbehov i dagsläget. Föreningen tar i sin underhållsplan höjd för att inom ca 1-5 år undersöka och vid behov eventuellt renovera innergården.
Stambyte eller relining av stammar undersöktes av föreningen i april 2018 och föreningen fick då besked om att eventuellt stambyte sannolikt ligger mer än 10 år framåt i tiden. Ny undersökning planerad 2023.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,9Mkr, vilket ger cirka 6.900kr per kvm boyta.
Avgift/kvm/år ca 769kr.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgiften den 1 januari 2022 med 15 % för att finansiera renovering av yttertak och fasaden. Någon ytterligare avgiftshöjning är inte aktuell eller planerad.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkringar:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning:
Föreningen sköter det själva. Varje bostadsrättsägare städar ca 2grr/år.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma städdagar en på hösten en på våren.
Gemensamma utrymmen:
Härlig gemensam gård med uteplatser. Här är det gott om blommor och grönska. Föreningen har en terrass och under den finns cykel förrådet.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV:
I månadsavgiften ingår vatten. Tillkommer värme om ca 1000kr/m och bredband/ k-tv om ca 449kr/m. Tele2 är leverantör av bredband (150/10).
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter:
Överlåtelseavgift betalas av säljaren om ca 1 208 kr. Köparen betalar pantsättningsavgift om ca 483 kr.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej av föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-07-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i anrika kvarter bland många kulturhistoriska byggnader. Mariaberget är en av stadens vackraste platser med en unik kombination av historia, kultur och nöjesliv. Kvarteren är rofyllda och biltrafiken begränsad, samtidigt som läget är supercentralt, alldeles nära Mariatorget, Hornsgatan och Slussen. Här bor man med en perfekt kombo av mitt-i-smeten och mysigt lugn.