I ett 1800-talshus med bästa adress strax intill Mariatorget finner vi denna synnerligen välplanerade 1,5:a med mysigt sovrum. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp och den slående takhöjden skapar en härlig känsla av rymd. Helglasade dörrar leder ut till en balkong där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Att man ser mycket himmel ovanför hustaken ger en underbar frihetskänsla. Läget är förträffligt och utanför husporten väntar lummiga Swedenborgsgatan med ett levande gatuliv. Människor strosar, stannar till, dricker en kopp kaffe eller slinker in för ett glas vin på den mysiga vinbaren Dryck. På kort gångavstånd har man även Mosebacke, Medborgplatsens puls, Götgatsbackens kommers och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Swedenborgsgatan 4B
OMRåDE
Södermalm- Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,54769 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,46383 %
LäGENHETSNUMMER
2305
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
119 808 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Vindsförråd om ca 4kvm enligt säljarens uppgifter
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Med sin yteffektiva planlösning, fantastiska takhöjd och känsla av rymd kanske man egentligen skulle ange lägenhetens kubik istället för kvadratmeter. Det är ett mysigt hem som andas ett påtagligt lugn eftersom köksfönstret och den lilla balkongen vetter mot en innergård. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården är en nyrenoverad och rofylld oas med pergola, flera sittgrupper och prydliga planteringar. På husets tak har föreningen en terrass med kvällssol och hänförande utsikt över takåsarna bort mot Högalidskyrkan. I källaren finns cykelförvaring och entréplanet inrymmer en gemensam tvättstuga. Det är en välskött förening med goda hyresintäkter från tre kommersiella lokaler – ett bageri, en klädbutik och en frisörsalong.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, och här kan man umgås med vänner eller njuta av en lugn hemmakväll framför en bra film. Dagsljuset strömmar in genom de helglasade balkongdörrarna med överljus, och det är vilsamt att sitta i soffan eller ute på balkongen och blicka ut mot himlen över hustaken. Rummets väggar är vitmålade och liksom i övriga lägenheten är listerna målade i grått. Golvet är belagt med ekparkett. Den inbyggda bokhyllan, som nyttjar takhöjden fullt ut, är en lika snygg som praktisk inredningsdetalj.
Sovrum
Sovrummet är mysigt och här sover man gott om natten. Dagsljuset letar sig in genom en glasinfattad dörr och ett högt spröjsat fönster i väggen mot vardagsrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Köket har bra svängrum för hemmakocken och här kan man stå och blicka ut över innergården och hustaken medan man lagar mat. Bänkarna är i ek med infälld spishäll och diskho, och partiet ovanför klätt med vitt kakel i halvförband. Det finns även gott om förvaring och skåpen har grå luckor och lådor med klassiska knoppar och skålhandtag. Ugnen är i rostfri design medan fläkten och diskmaskinen är integrerade i inredningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med viktoriansk klinker i vitt och svart.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdusktork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Den välkomnande hallen är möblerbar och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en garderob med rymligt överskåp. Väggarna är målade i en djup röd kulör och golvet belagt med viktoriansk klinker i svart och vitt.
ARKITEKT: Stenhammar 1889
Vattumannen 22 är en ståtligt och vackert mönstermurat tegelhus i hörnet av Swedenborgsgatan och Wollmar Yxkullsgatan. Huset uppfördes 1889 enligt ritningar av Ernst Stenhammar, en välrenommerad arkitekt med bland annat Wilhelmina Skoghs Villa Foresta på Lidingö, Centralpalatset vid Tegelbacken och kontors- och butikshuset på Kungsgatan 5 – det första hus i Stockholm som uppfördes med en renodlad skelettkonstruktion i armerad betong – på sin verklista. 1939 genomfördes en omgripande om- och påbyggnad vilken ritades av arkitekten Edvin Engström. Lägenhetsplanerna ändrades, butikslokalerna byggdes om, huset fick nya entrédörrar och en indragen kungsvåning tillkom. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Brf Kastanjen Soho
Föreningen
Brf Kastanjen SoHo (org. 769615-6905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vattumannen 22 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Swedenborgsgatan 4 A och 4 B, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Denna omvandlas på 10 års basis och nästa omförhandling är 2033.
Ekonomi:
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5 448 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjs med 10% från 1/1 -24.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Comhem. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 150 kr per månad.
Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande om minst 10 % accepteras om förvärvaren är bosatt i lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, möblerad takterrass samt innergård med sittytor och förvaring av cyklar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar i urval:
2020 Energideklaration, radonmätning, dränering av innergård, omorganisation av soprum, 2019 Byggnation av balkonger mot innergård, injustering fjärrvärme, 2018 Lagning tak, 2014 Trapphusrenovering, 2012 Fasadrenovering gatuplan, 2011 Fasadrenovering gård, 2011 Nya maskiner tvättstuga, renovering hissmaskin och ny hissgrind, 2010 Stambyte
Planerade renoveringar:
Inga större renoveringar planeras.
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts på entreprenad. Inga bestämmelser om gemensamma städdagar finns.
Hemsida:
www.brfkastanjensoho.se
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge strax intill Mariatorget – en riktig Söderpärla med torghandel, fontän, grönska, blommande rabatter och bänkar där man kan slå sig ner och betrakta folkvimlet. Utanför husporten drar lummiga Swedenborgsgatan fram med ett levande gatuliv. Man bor mitt på Söder med ett fantastiskt utbud av restauranger, barer, kaféer och nischade butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Mosebacke, Medborgplatsens puls, Götgatsbackens kommers och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och direkt till höger om porten leder trappor ner till Mariatorgets T-bana. Det är även nära till Södra station med snabba pendeltåg till andra delar av Storstockholm.