TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: LIFFNER
I ett vackert och välbevarat hus anno 1886 ligger denna fina och väldisponerade tvåa med balkong och fungerande kakelugn. Det är en ljus och luftig lägenhet med förträfflig genomgående planlösning där vardagsrum och sovrum ligger i fil mot gatan och köket och balkongen ligger mot en lugn innergård. Detta är en bostad att njuta av alla tider på året. Under kyligare årstider ger kakelugnen värme och mys, och under sommarhalvåret är balkongen din place-to-be. Här råder lugn och ro, samtidigt som Söders puls väntar utanför porten. Du bor med bästa läge till restauranger och caféer på trevliga Swedenborgsgatan som under sommaren blir gågata med uteserveringar, planteringar och härligt folkliv.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Swedenborgsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
10,035 %
LäGENHETSNUMMER
1302/ 00006
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 800 kr/år
Allmänt
Detta hem är en väldisponerad lägenhet med historia i väggarna. Kakelugn, stuckaturer, speglade dörrar och nischer, fotpaneler och andra detaljer minner om husets ursprung i 1880-talet. I hela lägenheten har trägolven tagits fram och de är pigmenterade i vitt. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Köket är ett ljust och luftigt rum som inbjuder till trevligt häng. Storleken på rummet ger plats för långbord, här kan du duka för tolv personer. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivor av mörkgrå laminat. Som stänkskydd sitter vitt kakel. Köket är utrustat med spis, fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys. Två fina originalskafferier finns bevarade i köket och de slukar mycket förvaring. Däremellan finns en charmig välvd vägg där en platsbyggd hylla följer rundningen. Glasade pardörrar leder till lägenhetens balkong, som ligger in mot den lugna innergården. Hit är det fint att ta med sig frukosten och njuta av morgonsolen, eller duka upp till middag efter en lång dag.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och vackert rum med två fönster mot gatan, speglade nischer, fotpaneler och pardörrar till intilliggande rum. Rummet smyckas även av en riktigt tjusig kakelugn i rektangulärt format med ornamenterat krön och mittelband. Kakelugnen är fullt fungerande och ger rummet extra mysfaktor framför allt under höst- och vintermånaderna. Väggarna i rummet är målade i ljust grått som kontrasterar fint mot de vitmålade snickerierna.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och rogivande rum i fil med vardagsrummet. När du vaknar ser du de vackra pardörrarna som leder till vardagsrummet, och du har även en fin siktlinje in mot hallen och köket. Väggarna i sovrummet är också målade i ljust grått och fotpaneler och andra snickerier är vitmålade.
Badrum
Badrummet är ett litet och funktionellt rum med dusch i en nisch, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörr och wc. Väggarna är kaklade med rektangulärt kakel och på golvet ligger mörkt grå klinker.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och leder till alla rum. Innanför dörren finns gott om plats för klädförvaring. Vackra pardörrar leder till lägenheten.
ARKITEKT: OKÄND ARKITEKT 1886
Marsvinet 4 med adress Swedenborgsgatan 11 är en elegant fastighet som stod färdig 1886 och än idag visar upp en rikt dekorerad 1880-talsfasad. Byggmästare E Nilsson och Jöns Olsson ansvarade för uppförandet. Vem som ritat fastigheten är okänt då ritningarna är osignerade. Kanhända var det byggmästarna själva som satt med pennan. Huset är uppfört i fem våningar och är samkomponerat med grannhuset på nummer 13, och troligtvis även med nummer 9, som dock idag är fasadhyvlat. Nummer 11 ståtar än idag med en fasad prydd av bland annat kraftfulla våningsband, kannelerade pilastrar och kornischer ovanför fönstren. Brf Marsvinet 4 är en trivsam och gemytlig förening med tio lägenheter, varav en kvarvarande hyresrätt, samt en lokal. De boende har en gemensam gård med utemöbler och grill samt cykelställ under tak. I källaren finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Brf Marsvinet 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Marsvinet 4 samt marken. Föreningen är en äkta brf.
Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Vem som ritat fastigheten är okänt då ritningarna är osignerade. Huset uppfördes1886.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2003.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastun/ Bo Vera Konsult och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva med under entreprenör.
Renovering
2018 Ny tvättmaskin (en av två). Nytt portkods system. 2017 Taket målat. 2016 Tvättstugan helrenoverad, torkskåp sattes in. Kakelugnar sotade. 2015 Spolning av avloppsstammar. 2014 Ny ventilation tvättstugan. 2011 Rökkanaler neddragna till kakelugnarna samt tryckprovade, brf innehavaren satte om kakelugnen. Tidigare lokal på entreplan byggdes om till lgh. 2010 Balkonger byggdes. 2008 Ny port. 2005 Nya tvättmaskiner. 2004-2003 Trapphuset målades om samt taket renoverades.1985-1986 Stambyte, el-stammar.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade. Hyreslägenheten kommer att iordningsställas, ytskikt och upptagandet av balkongdörrar. Lägenheten kommer sedan att säljas av föreningen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 4,6 Mkr, vilket ger cirka 7106kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 595kr.
Avgiftsförändringar:
Inga planerade avgiftsförändringar under 2018.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tillåter inte korttidsuthyrning som Airbnb eller liknande.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar. En dag på våren, en dag på hösten.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och grill. Cykelställ under tak på gården, Möjlighet till vinterförvaring av cykeln finns. Grovsoprum i anslutningen till gården inkl. viss återvinning. Tvättstuga.
Vad ingår i månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten samt Kabel-tv (basutbud) från Telenor (comhem). Bredband kan tecknas med Telenor (comhem).
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Köparen står för överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften till föreningen.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-12-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar, blommor och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Racamaca, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Morfar Ginko ligger till och med i samma hus. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station, vilket gör att du snabbt tar dig till stora delar av Stockholm. Även accessen till Arlanda är smidig genom pendeltåget.