LJUS OCH VACKER SEKELSKIFTESTVÅA MED FUNGERANDE KAKELUGN OCH BALKONG
TEXT: MURÉN STYLING/FOTO: JAHNSON
Swedenborgsgatan, sekelskifte, fungerande kakelugn och balkong – välkommen till en ljus och luftig lägenhet i mycket gott skick och med ett fantastiskt läge längs en av Stockholms trevligaste gator. Läget på tredje våningen ger mycket ljus i rummen och atmosfären är lugn och vilsam. Planlösningen är genomgående i öst-västlig riktning och utgår från en rymlig hall. Till höger, vänt mot gården, ligger köket, inrett med stilrena Marbodalskåp och med balkongen i anslutning. På motsatt sida ligger vardagsrum och sovrum i fil, omgivna av vackra originaldetaljer med en vacker vit kakelugn som kronan på verket. Att kliva rakt ut på Swedenborgsgatan varje dag är en härlig känsla som kommer med detta boende, och ger direkt närhet till en mängd mysiga restauranger, barer, bagerier och butiker. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Swedenborgsgatan 11, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 961 kr/mån, inkl värme, vatten samt kabel-tv (bas)
ANDEL I FöRENING
10,035 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,102 %
LäGENHETSNUMMER
00006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
50 175 kr, beräknat på ny information ang lånebilden under 2024.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 530 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 330 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Läget på tredje våningen placerar denna lägenhet precis ovanför Swedenborgsgatans kastanjeträd och hela sommarhalvåret blickar man ut över det gröna grenverket. Gågatan görs fin av Stockholms stad både sommar och vinter. Den genomgående planlösningen vänder sig även in mot gården, där balkongen också bäddas in i grönskan från ett träd. Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket gott skick, där nyrenoverade rum kombineras med bevarade originaldetaljer. Ljusa brädgolv ligger genomgående i alla rum och basen är lugn och klassisk.
Brf Marsvinet 4 är en liten förening med tio lägenheter, där alla känner alla. Föreningen har även en hyresrättslokal och man har en innergård med utemöbler och grill samt cykelställ under tak. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet.
Hall
Pardörrar leder från trapphuset in i hallen, som är ett centralt placerat nav i lägenheten, omgivet av alla rum. En hatthylla med krokar finns för ytterkläderna och man får också plats att möblera med byrå eller sittbänk.
Kök
Köket är inrett med ljusgrå skåp från Marbodal, snyggt inbyggda mellan golv och tak och med kyl, frys och diskmaskin integrerade. Bänkskiva och stänkskydd är av Carraramarmor. I köket finns också äldre skåp bevarade och en rundad trapphusvägg ger extra charm till matplatsen. Med balkongen i anslutning är det också enkelt att duka upp utomhus eller dricka dagens första kopp kaffe i morgonsolen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med två fönster i fil mot Swedenborgsgatan, fotlister, och takrosett runt lampfästet. Dessutom står bostadens kakelugn vit, sirlig och ståtlig i ett av hörnen. Den som vill möblera rummet med både soffa och matbord har plats för det. Väggarna är målade i en ljust grå kulör som kontrasterar fint mot de vita snickerierna.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, och det finns även dörr mot hallen. Rummet har gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler och det finns förvaring i garderober. Även här är väggarna ljusgrå och möter vita fotpaneler mot golvet.
Badrum
Badrummet är inrett med takdusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: OKÄND ARKITEKT 1886
Huset på Swedenborgsgatan 11, Marsvinet 4, är en vacker byggnad som stod färdig 1886 och än idag visar upp en rikt dekorerad 1880-talsfasad. Byggmästare E Nilsson och Jöns Olsson ansvarade för uppförandet. Vem som ritat fastigheten är okänt då ritningarna är osignerade. Kanhända var det byggmästarna själva som satt med pennan. Huset är uppfört i fem våningar och är samkomponerat med grannhuset på nummer 13, och troligtvis även med nummer 9, som dock idag är fasadhyvlat. Nummer 11 ståtar än idag med en fasad prydd av bland annat kraftfulla våningsband, kannelerade pilastrar och kornischer ovanför fönstren. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Marsvinet 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Marsvinet 4 samt marken. Föreningen är en äkta brf. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Vem som ritat fastigheten är okänt då ritningarna är osignerade. Huset uppfördes1886.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum/ Bo Vera Konsult och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva med under entreprenör.
Renovering
2024 byte torkskåp, 2023 omläggning av tak samt 10 takfönster, 2020-2021 Ny portar samt nya säkerhetsdörrar, 2018 Ny tvättmaskin (en av två). Nytt portkods system. 2016 Tvättstugan helrenoverad, torkskåp sattes in. Kakelugnar sotade. 2015 Spolning av avloppsstammar. 2014 Ny ventilation tvättstugan. 2011 Rökkanaler neddragna till kakelugnarna samt tryckprovade, brf innehavaren satte om kakelugnen. Tidigare lokal på entreplan byggdes om till lgh. 2010 Balkonger byggdes. 2008 Ny port. 2005 Nya tvättmaskiner. 2004-2003 Trapphuset målades om samt taket renoverades.1985-1986 Stambyte, el-stammar.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade. Ser över soprum.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 0,5 Mkr.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tillåter inte korttidsuthyrning som Airbnb eller liknande.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar. En dag på våren, en dag på hösten. Trädgårdsgrupp finns med plan på att göra gården ännu trevliga för medlemmarna.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och grill. Cykelställ under tak på gården, Möjlighet till vinterförvaring av cykeln finns. Grovsoprum i anslutningen till gården inkl. viss återvinning. Tvättstuga.
Vad ingår i månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten samt Kabel-tv (basutbud) från Telenor (comhem). Bredband kan tecknas med Telenor (comhem).
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Köparen står för överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften till föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt samtal med ordförande 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Utanför porten på Swedenborgsgatan möter man människor, uteserveringar och blomsterplanteringar i stället för bilar och trafik. Gatan känns som en egen park där man träffar vänner i ett mysigt, sorlande vimmel. Restaurang- och caféutbudet hör till stans bästa och det finns många bra mataffärer och nischade specialbutiker. För shoppingrundan ligger både Götgatsbacken och Hornsgatan inom nära räckhåll och löprundan kan förslagsvis tas i Tanto eller längs Söder Mälarstrand. Såklart har man också mycket bra kommunikationer - T-bana Mariatorget, pendeltåg Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen.