Sankt Paulsgatan 36, 1,5 tr

2 ROK 45 KVM 4 200 000 KR

Se bilder

SOCIALT OCH KONSTNÄRLIGT 1880-TAL

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER

Välkommen till ett riktigt konstnärshem, en ljuv pärla med tre korspostfönster i fil i ett gatuhus byggt 1881. 45 kvm är fördelat på två rum och kök med charm och karaktär. Här finner du fönsterpaneler, djupa fönsternischer, originalspanjoletter och generös takhöjd på 3 meter. På golvet ligger vacker fiskbensparkett i ek som trampats i många år. Det här är ett hem och en plats att längta till. Till lägenheten hör dessutom ett källarförråd. Stabil och välskött förening som dessutom har en takterrass i söderläge med tillhörande bastu.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Paulsgatan 36, 1,5 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1.5 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,73 %

LäGENHETSNUMMER

11

PRIS

4 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 588 kr/år

FöRSäKRING

2 543 kr/år

ÖVRIGT

2 628 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 759 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt = gas.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En klassisk lägenhet från 1881 med bevarade originaldetaljer i form av korspostfönster med vackra spanjoletter, fönsterpaneler, originaldörrar och genomgående golv i form av vacker fiskbensparkett. På 1930-talet omdisponerades köket vilket skapade en lyckad lösning med separat sovrum och kök med gott ljusinsläpp. En smart badrumslösning gör att vi här har ett badrum med badkar och separat wc. Det höga läget i söder gör att man vintertid ser ut mot Renstiernska palatset och Maria gamla skola.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta. Ett rymligt rum om närmare 20 kvm med plats för såväl soffgrupp och stor matplats som extra sovhörna. Rummet känns både varmt och representativt - något som är ovanligt för en lägenhet av denna storlek. De vitmålade väggarna lämpar sig alldeles utmärkt för att hänga konst. Grunden är klassiskt 1880-tal med dubbla fönster med fönsterpaneler, klädkammare och takhöjd om 3 meter. Vackra äldre radiatorer och fiskbensparketten bidrar också till känslan.

Sovrum

Här vaknar du upp till solens strålar i det välplanerade sovrummet, vilket tillkom på 30-talet. En av lägenhetens stora fördelar är den runtgående planlösningen. Den skapar ett trevligt flöde och vid kalas kan man se några gäster sitta uppkrupna i sängen, några i samspråk i köket och någon annan byta musik ute i sällskapsrummet.

Kök

Köket är vackert uppdaterat 30-tal med väggskåp i vitt med tidstypiska snabelbeslag. Skåpen sträcker sig ända upp till tak. Andra detaljer är vitt kakel 15x15 cm med svart fog, gasspis från Smeg, diskmaskin från Husqvarna med metallfront och väggfäst knivlist. Nuvarande ägare uppskattar verkligen matavfallskvarnen vilken installerades 2012. Utmärkt ljusinsläpp via stort fönster mot sovrummet.

Badrum/toalett

I anslutning till hallen finner vi bakom stora glasdörrar en badalkov kaklad i klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Vägg i vägg ligger en separat toalett. En bra lösning för paret, en tidig vardagsmorgon när båda ska till jobbet. Både toalett och badrum är försedda med handdukshållare i metall. Utanför toaletten ligger en mindre hall med vackert golv av vitgrå marmor, vita väggar och äldre hatthylla.

Arkitektur

ARKITEKT: WILHELM SJÖBORG 1880-1881

Hagen 15 är en klassisk 1880-talsfastighet uppförd i fyra våningar. Huset byggdes under åren 1880-1881 på uppdrag av B H Lundgren som drev P H Lundgrens kakelfabrik på andra sidan kvarteret. Lundgrens tillverkade praktfulla kakelugnar och enligt uppgift nådde man försäljningslokalen via porten på Sankt Paulsgatan 36. Fastigheten hade turen att byggas om på tjugo- och trettiotalet vilket innebär att de byggnadsdetaljer som införts i lägenheterna i samband med reparationerna håller hög klass (till skillnad från om huset byggts om på sjuttio- eller åttiotalet). Bottenvåningen bevarar sin ursprungliga grå putsrustik och här finner vi också portalen som även den är putsad med en kornisch i överkant. Porten är rikt bearbetad och de övre fyllningarna är glasade.

Brf Hagen 15 är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns elva främst större lägenheter. På vindsvåningen kan de boende njuta av en takterrass i söderläge och bastu.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Hagen 15

Antal lägenheter

Brf Hagen 15 är en äkta förening, äger marken och består av 11 lägenheter med bostadsrätt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1985 och övertog fastigheten 1987.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts internt. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Renoveringar

1997 stambyte. 2001 elstambyte och takrenovering. 2002 renovering trapphus. 2004 installation nya tvättmaskiner. 2005 radonmätning med resultat under gällande gränsvärden, målning av fönster mot gatan, installation av elvarmvattenberedare, installation av ny brännare i oljepannan. 2007 renovering stuprör. 2009 spolning köksstam. 2010 balkongbyggnation. 2012 spolning köksstammar, ny panel på terrassväggar, nya brevinkast. 2014 installation fjärrvärme, installation bredband via fiber, målning av fönster mot gatan. 2015 målning av portal mot gatan, installation av elektrisk dörrstängare, installation rörelsevakt. 2019 renovering av delar av tak.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar för de kommande åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till ca 1,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 403 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåning där en välskött Södermalmsförening normalt ligger på ca 6 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har gått med positivt resultat i flera år (plus 106 tkr 2019 och plus 261 tkr 2018) och har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens kontaktperson säger att om det blir tal om några ändrade avgifter så blir det isf en sänkning.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

Fiberuppkoppling och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem. Fiberuppkoppling via Stockholms stadsnät, obligatorisk avgift om 279 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tvättstuga, gemensamhetslokal högst upp i huset med takterrass och bastu, snickarbod i källaren och cykelbod på gården. Diskussion om att omvandla gemensamma utrymmen på högst upp i huset till en lägenhet har pågått ett tag men inga beslut är tagna.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Städdag

Föreningen håller normalt två städdagar årligen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 18 augusti 2020 samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av speciell vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadsstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström och Drop Coffee. Mycket nära till tre konkurrerande mataffärer. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa med en minut till Mariatorgets tunnelbanestation och fyra minuter till Södra station med pendeltåg.