Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

2 ROK 47 KVM

Se bilder Planritning

GENUINT RENOVERAT 1880-TAL MED KAKELUGN OCH BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Välkommen till Sankt Paulsgatan och en riktig drömlägenhet i ett välbevarat hus från tidigt 1880-tal, med både kakelugn och balkong. Här bor du med en oemotståndlig kombination av vackra originaldetaljer och genuint renoverade rum, med brädgolv, tre meter i takhöjd och vackra fönster i fil. Pardörrar leder in i lägenheten och till en hall där man välkomnas av siktlinjen mot kakelugnen. Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett inbjudande och mysigt sällskapsrum med plats för både soffa och matbord. Glasade pardörrar öppnar upp till balkongen som vetter mot föreningens lummiga innergård, och vintertid står kakelugnen till tjänst med sprakande och värmande brasor. Både kök och badrum är fint och omsorgsfullt renoverade i en stil som klär det äldre huset. Sovrummet bjuder på en rofylld atmosfär längst in i lägenheten och här finns också en inbyggd klädkammare. Alla fönster, som är ursprungliga med huset, vetter in mot innergården där föreningen bland annat har sittmöbler och grill.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, föreningens information samt enl. uppmätning

AVGIFT

3 425 kr/mån, inkl. värme och vatten (obligatoriskt tillägg för bredband 223 kr/mån, balkongfond 74 kr/mån)

ANDEL I FöRENING

2,58 %

LäGENHETSNUMMER

22

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

162 235 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Vindsförråd på ca 10 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 632 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 632 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten renoverades i helhet 2008 och därefter har olika detaljer tillkommit/uppdaterats. Kakelugnen av äldre modell sattes in 2015 och balkongen byggdes 2022. Ursprungliga brädgolv ligger genomgående i rummen, och de är hårdvaxade och oljade i mörkbrunt (2022), vilket bryter fint mot svalare kulörer på väggar och snickerier. Golvsocklarna sattes in 2008 och kommer från Nacka byggnadsvård. Mot taken i vardagsrum och sovrum sitter fina originallister. Eluttag och strömbrytare är till större del bytta till modeller i äldre stil från Byggfabriken. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd med lite snedtak längst in. Dörrar till både kök och sovrum finns sparade här.

I Brf Neptunus bor vänliga och trevliga grannar fördelade på 37 bostadsrättslägenheter, plus två hyreslokaler. På innergården finns fina planteringar, odlingslådor, utemöbler och grill, perfekt för grillkvällar med vänner. Här kan man även parkera sin cykel. Tvättstuga ligger i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har även en bastu.

Hall

I hallen får man genast en fin kontakt med lägenheten, ser kakelugnen rakt fram och slås av den imponerande takhöjden. En nytillverkad hatthylla i sekelskiftesstil tar hand om ytterkläderna.

Kök

I det charmiga köket har ytor och utrymmen tagits tillvara på bästa sätt, bland annat med ett inbyggt skafferi och vitrinskåp ända upp till tak. Luckorna byttes 2022. Detaljer som diskho i porslin, metrokakel och profilerade lister förstärker den äldre känslan, tillsammans med ugn och kyl/frys i retrostil (bägge från Smeg). Invid fönstret ryms ett litet frukostbord med stolar och fönsternischen kan fungera som kompletterande ställyta.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett vackert rum med ett fönster i fil med de glasade balkongdörrarna. I den inre delen av rummet står den stämningsskapande och fullt fungerande kakelugnen (nyinstallerad men av äldre modell). Rummet rymmer såväl soffgrupp som matbord plus tillhörande rumsmöbler. Väggarna är målade i en ljus, vitbeige kulör (Mosebacke från Wirströms). På balkongen omges man av gårdens lugn och mys, träd, grönska och fågelkvitter och har sällskap av solen under kvällstid.

Sovrum

Sovrummet är placerat längst in i rumsraden, här sover man gott i lugn atmosfär. Genom fönstret ses grenarna från gårdens träd vaja i vinden. Väggarna i rummet är målade i en ljus gråblå kulör, det finns förvaring i en inbyggd klädkammare och gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler.

Badrum

I badrummet finns ett badkar på tassar, takdusch, wc, handfat och detaljer som spegelskåp, glashylla och handdukshållare. Badkar och handfat är inköpta vintage från Nacka byggnadsvård. På golvet ligger Victorian Floortiles i svart/creme. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel och målade i ljust gråblått på överdelen. I en vägg finns förvaring i ett inbyggt skåp plus inkaklade hyllor. Här finns möjlighet för den som vill ha tvättmaskin plus dusch i stället för badkaret.

Säljarens favoriter

Kaffebar på Bysistorget

Bysis bok och papper

Mariaberget och utsikten

Glass hos Stikki Nikki

Mariatorget

Arkitektur

ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882

Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920–30-talen. Först på 1980-talet gjordes en genomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Trapphusen renoverades 2020.

Architecture

Förening

Brf Neptunus

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.

Renoveringar

2023 renovering av entrédörrar i A- och B-huset, renovering pumpgrop, renovering avlopp tvättstuga, nya frånluftsfläktar i A- och B-huset. 2022 balkongbyggnation. 2020 byte av undercentral, trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.

Kommande renoveringar

Inga stora beslutade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna ligger på ca 6,9 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger 3 655 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa uppgår till ca 646 tkr enligt årsredovisning 2023. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 10 % den 1 mars 2025 (inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar). Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 190 tkr. Lokalhyrorna har precis uppförhandlats med ca 50 % vilket torde innebära lokalintäkter 2025 på ca 285 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.

Tvättstuga

Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2. Obligatorisk avgift på 223 kr/mån.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 17 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Mariatorget och Swedenborgsgatan har den perfekta blandningen av stadspuls och småstadskänsla, där lummiga parker möter ett brett utbud av caféer, restauranger, barer och butiker, med allt från klassiska ställen till nya och trendiga. Flera bra matbutiker finns inom gångavstånd, exempelvis Ica Aptiten. I närområdet hittar man också flera kulturella institutioner, som Folkoperan, Rival, Bio Rio och Hornsgatans gallerier. Förutom Mariatorget är det t ex bara en kort promenad till grönskan i Tantolunden och till Monteliusvägen med sin fantastiska utsikt. Såklart har man också mycket bra kommunikationer - T-bana Mariatorget ligger runt hörnet i kvarteret, dessutom har man pendeltåg vid Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen. Inom stan går det dock lika lätt och smidigt att förflytta sig till fots eller på cykel.