FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: KLANG
En trappa upp finner vi denna smakfulla etta med vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, takrosett och fönsterspanjolett. Med sina 28 kvm, högt i tak och stort vackert fönster får denna lägenhet ett fint ljusinsläpp. Smart planerat kök med öppen planlösning till hall/matrum i snygg lösning för att ta vara på varje kvadratmeter. När vi kliver in i vardagsrum med plats för umgänge och mys framför tv:n, med stor garderob och avskild plats för säng, så har man hittat hem. Det är ljust, luftigt och med hjälp av speglade fronter på garderobsdörrarna känns rummet mycket större än vad det egentligen är. Dessutom stilrent badrum och en hall med god möjlighet för ytterkläder på krok. Lägenheten är ljust färgsatt och kombinerar vackra originaldetaljer med industriell känsla på ett snyggt sätt. Här bor du med ett lugnt läge ett stenkast från både Slussen och Mariatorget, omgiven av vackra hus, härlig utsikt och många mysiga caféer och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Paulsgatan 18, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,66 %
LäGENHETSNUMMER
S25
PRIS
2 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
3 042 kr/år
ÖVRIGT
2 655 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 857 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Allmänt
Denna ljusa och smart planerade etta, kläs av vackra bevarade originaldetaljer blandat med industriell stil på ett snyggt sätt. Lägenhetens kök och badrum renoverades 2014, då man kaklade väggarna och bytte ut köksinredningen, samt gjorde om badrummet. Brf Magdalena 4 är en så kallad äkta bostadsrättsförening med 43 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler. Föreningen har en lugn gård där grannarna samlas varje år för lite glöggmingel. I huset finns också en bra tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om ca 3,5 kvm.
Hall/matrum
Innanför ytterdörren kliver du rakt in i lägenheten och möter en ljus och öppen hall, med ljusa väggar (väggen vid matbordet är precis nymålad i en ljust grön kulör) och fiskbensparkett i original. Det finns plats för ytterkläder på krok och yta för avställning av skor. Här är det högt i tak och härligt ljusinsläpp från det stora fönstret i lägenheten. Hallen är snyggt kombinerad med köket för att ta vara på varje kvadratmeter i lägenheten. Som en trevlig lösning på matplats har man skapat ett matrum av den möblerbara hallen och gett god möjlighet till trevliga middagar med gäster.
Kök
Stilrent kök med industrikänsla möter som rum till höger om hallen, med en öppen planlösning mot hall/matrum. Köket renoverades runt 2014, då man klädde väggarna med vitt lodrätt kakel och la stora grå klinkerplattor på golvet. Köksinredningen fortsätter i vitt på både luckor och lådor, avlastningsyta längs ena väggen, avlastningsyta bredvid spishäll i trä, bänkskiva i rostfritt stål, inbyggd ugn, spishäll (Gorenje), fläkt och kombinerad kyl/frys från Electrolux (2019). Trevligt kök som med den öppna planlösningen till hall/matrum ger stor möjlighet för sociala middagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt in från hallen med plats för sovrum/sovplats som kan gömmas med hjälp av ett draperi, och även plats för umgänge och tv-tittande. Väggarna är målade i vitt och även här ligger ett vackert fiskbensparkettgolv. Längst in i rummet bakom dörrar med speglar på gömmer sig en stor rymlig garderob med plats för allt. Tack vare garderobsdörrarna och rummets stora vackra fönster ut mot föreningens gård, får rummet en härlig rymd och livfullhet. Detta rum har förutom fönsterspanjolett i original, takrosett och fönsterbänk i marmor.
Sovrum/sovplats
Längst in till höger i vardagsrummet har man skapat plats för att sova. Väl genomtänkt med diskret skena i taket för draperi, har man skapat möjlighet för avskildhet. Här har man gott om plats för en 120 cm säng. Väggar och golv är samma som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet ligger till höger precis förbi köket och är ett stilrent och ljust badrum med väggar kaklade i vitt och en fondvägg, även den i vitt kakel men med diskret mönster. På golvet ligger kakel i carraramarmor med blågrön klinker längs väggarna, som kan vara fint att plocka upp i övriga inredningsdetaljer. Badrummet renoverades 2014 och här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp som ger bra med plats till förvaring.
ARKITEKT: Birger Ljungar 1929
Fastigheten på Sankt Paulsgatan 18 i hörnet av Bellmansgatan/Sant Paulsgatan, Magdalena 4, ritades 1929 av arkitekt Birger Ljungar. Arkitekturen är typisk för övergången mellan klassicism och funktionalism med slät puts, stora fönster och symmetriska dekorelement. Fastigheten uppfördes med småbutiker i bottenplan, en praktfull kontorslokal på våning 1 ut mot Bellmansgatan och konstnärsateljé högst upp i huset. Stadsmuseet har gett fastigheten grön klassning, vilket innebär att byggnaden bedöms ha ett högt kulturhistoriskt värde.
Brf Magdalena 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Magdalena 4 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 43 lägenheter och 5 lokaler med bostadsrätt. Föreningen övertog fastigheten 1985.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Teknisk förvaltning delvis i egen regi, delvis genom ett konsultavtal med Loudden Bygg och Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder uppgår till ca 6,6 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 266 kr/kvm bostadsyta. Belåningsgraden är alltså en bra bit under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och visade positivt resultat 2020 (plus 384 tkr).
Renoveringar
Renovering fasad 1990. Stambyte kök och badrum 1993-2000. Elstigare bytta 1995. Taket renoverat 2000. Tvättstugan renoverad 2005. Renovering fönster och trapphus 2019.
Kommande renoveringar
Ventilationen ska undersökas i år och åtgärder för godkänd ovk ska utföras.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Föreningen planerar att installera fiberuppkoppling under 2022. Den uppskattade kostnaden för den uppkopplingen ligger på ca 150 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, dubbla torktumlare, dubbla torkskåp en en mangel.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 3 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 23 okt 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
På Sankt Paulsgatan 18 bor du på en lugn, enkelriktad gata mellan Slussen och Mariatorget med varierande bebyggelse som så tidigt som från 1600-talet. Med närhet till allt det bästa i form av grönområden, småbutiker med allt från design, inredning och hantverk till mode och mat, samt många trevliga restauranger, caféer och barer. Här kan man ha picknick på Skinnarviksberget som är en av Stockholms högst belägna platser, promenera och jogga runt Bergsunds strand, Gamla stan eller in till city. För pendlaren finns goda kommunikationsmöjligheter med tunnelbanans gröna och röda linje, pendeltåg från Stockholm Södra, flera innerstadsbussar och det är även enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.