Samaritgränd 1

3,5 ROK 92 KVM 8 250 000 KR

Se bilder Planritning

MÖJLIG 4:A MED TVÅ ENTRÉER - LJUST LUFTIGT 1920-TAL MED BALKONG I SÖDER

FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Samaritgränd är en lugn liten gata mitt på Södermalm med många välbevarade hus från 1920-talet. I det rosa huset med nummer 1 ligger detta hem, en ljus och luftig möjlig 4:a, se alternativ planlösning. Föreningen är i det närmaste skuldfri med endast 236 kr/kvm i lån. Här bor du med ett härligt kök med balkong, ett rymligt vardagsrum och två bra sovrum. Dessutom en inre hall som är ett utmärkt bibliotek/hemmakontor samt två badrum, varav det ena badrummet tillsammans med en kokvrå i anslutning till det ena sovrummet ger utmärkt möjlighet till uthyrning, generationsboende med mera. Lägenheten har två möjliga ingångar, med den huvudsakliga entrén centralt i hemmet. Spröjsade fönster med originalglas, spegeldörrar, ovanligt vacker fiskbensparkett i alm samt inbyggda originalgarderober och ett serveringsskåp är några av de detaljer som smyckar rummen och betonar bostadens fina 1920-talskaraktär.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Samaritgränd 1

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum och kök

AREA

92 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,43953 %

LäGENHETSNUMMER

1023 + 1024

PRIS

8 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 750 kr/år

ÖVRIGT

3 240 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 990 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

övrigt = gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet från sent 1920-tal har en genomgående planlösning med fönster mot både gård och gata, och generösa och luftiga rum. Lägenhetens andra entré är lite undangömt placerad och ger fin möjlighet att dela av, hyra ut med mera. I rummen ligger både fiskbensparkett och målade brädgolv. Förutom bra förvaring i inbyggda originalgarderober i bostaden disponerar lägenheten ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum med vita väggar, fiskbensparkett på golvet och gott om plats för både stor soffgrupp och annat möblemang. Speglade pardörrar leder vidare till ett av sovrummen.

Inre hall/bibliotek

Mellan vardagsrum och kök ligger en rymlig möblerbar inre hall, som är ett rum att nyttja efter behov. Bibliotek och hemmakontor är till exempel alldeles utmärkt. Här finns platsbyggda hyllor för boksamlingen och utrymme för både skrivbord och förvaring.

Kök

Köket är ljust och rymligt med gott om plats för att både laga mat och att umgås. Köksinteriören är byggd längs den ena långväggen, har vita släta fronter, vitt vägkakel och bänkskivor i virrvarrmönster. Maskinell utrustning i form av gasspis, fläkt i kåpa, mikrovågsugn, kyl och frys. Vid den andra långväggen är det gott om ytor för stort köksbord, och kanske vill du också, som nuvarande ägare, ha en kökssoffa här. I köket finns även ett fint serveringsskåp. Balkong i anslutning till köket är en annan trevlighet i detta kök, som för med sig att det är enkelt att ta med sig frukostkoppen eller maten ut, och de glasade pardörrarna gör rummet extra luftigt. Balkongen ligger med högt läge mot söder och in mot den grönskande innergården.

Kokvrå

Den lilla kokvrån ligger i anslutning till lägenhetens andra entré och har bevarad funkisinredning målad i gult och vitt, med rostfri diskbänk och stänkskydd. Här finns också en vinkyl.

Sovrum

Detta hem har två stora sovrum som ligger placerade på varsin sida av lägenheten, det ena i fil med vardagsrummet, det andra intill köket. Sovrummet vid vardagsrummet är det större av dem och det har gröngrå målade väggar och vacker fiskbensparkett. Sovrummet intill köket är det ursprungliga köket då dessa två rum nu fått ombytta roller. Här är väggarna målade i ljusgrått och golvets brädor är målade. Två originalgarderober är placerade vid passagen in till detta rum.

Badrum

Två badrum finns i bostaden. I det lite större badrummet finns dusch, handfat med kommod och wc. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta. Det mindre har dusch, wc och handfat samt vita helkaklade väggar med en stor integrerad spegel.

Hall

Innanför ytterdörren till lägenhetens huvudentré finns hatthylla och goda förvaringsutrymmen. Både väggar och golv är målade i ljust grått. Vid den andra hallen finns en inbyggd garderob.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Malmborg 1926

Huset på Samaritgränd 1, Postsäcken 9, uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av arkitekt Nils Malmborg (1894–1978). Han har även ritat flera av de närliggande byggnaderna, Samaritgränd 2 och 4 samt Krukmakargatan 25. Sundbybergs stadshus är också ett verk från hans penna, och som anställd hos Ivar Tengbom arbetade han bland annat med Stockholms konserthus, Högalidskyrkan och Grand Hôtel. Samaritgränd 1 är en hörnfastighet i fem våningar plus suterrängvåning. Husets fasad är slätputsad i en rosa kulör och renoverad 2019. Fönstren är ursprungliga och klassicistiskt spröjsade. Trapphuset finns mitt i byggnaden och är vackert cirkelformat. Lägenhetsdörrarna är placerade intill varandra i en halvcirkel, där den andra halvan utgörs av trapphus och hiss. Brf Samaritgränd 1 förvärvade huset 2006 och föreningen består av 29 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns i huset. Föreningen delar en trevlig innergård med tre andra föreningar.

Architecture

Förening

Brf Samaritgränd 1

Föreningen

Brf Samaritgränd 1 (org. nr 769614-8225) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Postsäcken 9 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Samaritgränd 1 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är i det närmaste skuldfri med endast 236 kr/kvm i lån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB, och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband, samt med Ownit för fiber (ingår i månadsavgiften).

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.

Hiss

Hiss finns.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, samt en stor innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

Renoveringar, i urval:

2020 OVK, 2019 renovering av fasad mot gatan samt visst underhåll mot gården, 2018 energideklaration utförd, 2017 brandskyddsbesiktning utförd och godkänd, 2017 öppnat upp till gemensam ny innergård med omkringliggande fastigheter, 2015 spolning av avloppsstammar från källare till offentlig anslutning, 2013 OVK, 2010 trapphus, lägenhetsdörrar och tvättstuga, 2009 ytterdörr, gårdsdörr, entré, renovering hisskorg, 2008 sista etappen av stambyte, ny fjärrvärmecentral, nya termostater på värmeelementen, nya elledningar och el-stigare, ventilationen byts från självdrag till frånluft, 2007 renovering av samtliga fönster utom källarfönster.

Planerade renoveringar

2020 uppdatering av tvättstugan samt belysning i källaren. Föreningen följer en underhållsplan.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juli 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder. Här har du lika nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och alla restauranger och caféer vid Mariatorget med omnejd. Här finns gott om trevliga matställen och butiker. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är det nära till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station, och oftast är det lätt att hitta parkeringsplats på gatan.