FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
Två trappor upp på Rosenlundsgatan väntar detta fantastiskt fina och välplanerade hem. En öppen social yta bestående av vardagsrum och kök utgör en inbjudande atmosfär, tillsammans med två rejäla sovrum varav ett med balkong i kvällssol! Stora och vackra fönster ger ett rikligt ljusinsläpp året runt, och fri sikt mot himlen. Bostaden är genomgående vilket gör det möjligt att vädra effektivt och få sol både morgon och eftermiddag. Lägenheten passar fint för den lilla familjen, med sina naturliga mötesplatser och samtidigt uppdelade rumsliga ytor, som gör det lätt att vara ifred en stund. Läget mellan gata och gård ger dig överblickande vyer över livet och lugnet, en dynamisk stämning som präglar kvarteret. Här bor du tillgängligt och nära kommunikationer, restauranger, kulturliv, matbutiker och service. Området är samtidigt familjärt med lekparker och Tantolundens grönskande oas med badbryggor på promenadavstånd. En vilsam plats att bo på länge!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rosenlundsgatan 20
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
3,54 %
LäGENHETSNUMMER
14
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten har utsikt i väst och öst vilket betyder att rummen sällskapas av både morgon- och kvällssol. Vardagsrum och kök ligger i anslutning till varandra, och bostadens två sovrum vetter mot innergården. Hemmet har varsamt renoverats efterhand med hänsyn till 1920-talets arkitektur, samtidigt som det också har försetts med moderna funktioner och lösningar. Badrummet är nyrenoverat med tidstypiskt kakel och inredning från Byggfabriken, samt försett med både tvättmaskin och torktumlare. Köket installerades 2017 och kommer från Järfälla kök med IKEA-stommar. Här skådas originaldetaljer såsom fönster med tillhörande spanjoletter, samt lister, dörrfoder, dörrar, skåp/garderober och vackra muralmålningar mellan kök och vardagsrum. Originalparketten i fiskbensmönster binder samman de sociala ytorna, och de bevarade plankgolvet ramar in sovrummen. Här finns gott om förvaring, och till bostaden hör också ett vindsförråd om 4,5 kvm.
Hall
Hallen ligger något avskilt i lägenheten och är försedd med en hatthylla och en platsbyggd skohylla som ger god möjlighet till avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns också en garderob för ytterligare förvaring. Väggarna är målade i en neutral, ljusgrå kulör som tillåter plankgolvet att visa vägen inåt rummen.
Kök
Köket renoverades år 2017, och vattnet drogs om i samband med badrumsrenoveringen år 2020. Här är hemtrevligt med fin yta för mat och umgänge. Arbetsytorna består av en stålbänk med integrerad induktionshäll och vask, och bredvid kylen/frysen finns ytterligare en bänkskiva i antrazitfärgad laminat som fungerar som kaffeskänk. Vitt kakel med mörka fogar skyddar väggen ovanför köksbänken, och likadant kakel finns också på motsatt sida som fondvägg som snyggt markerar matplatsen. Ugnen kommer från SMEG och diskmaskinen är helt nyinköpt från år 2022.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i social plan mot köket och binds samman via en vacker öppning med bevarade muralmålningar. Rummet rymmer en stor soffgrupp liksom skrivbord, bokhyllor eller sideboard efter behag. Väggarna är målade i den klassiska kulören “Stockholmsvitt” och på golvet ligger en originalparkett i fiskbensmönster. Det dubbla fönstren är spröjsade med en klassisk fönsterbräda i sten där blommor trivs.
Sovrum 1
Det som idag fungerar som föräldrasovrum är målat i vitt och förlängs tack vare balkongen mot innergården. En perfekt plats för vila och sömn, med utrymme för dubbelsäng och sängbord liksom garderober och byrå. Balkongdörrarna får gärna stå öppna om sommaren och släppa in en sval bris.
Balkong
Balkongen sällskapas av solen från lunch och stannar hela dagen, en mysig plats för en kopp te innan läggdags! Balkongen har både eluttag och vädringspinne, och får gärna fyllas med krukor och växter.
Sovrum 2
Gården och dess grönska skapar en grön, mjuk fond åt bostadens andra sovrum, passande som barnrum eller som exempelvis kontor. Originalinredningen från det tidigare köket finns kvar i form av städskåp och skafferi, och skapar praktisk förvaring för leksaker, spel och pyssel. Det finns också en stor vit garderob för kläder. Ett originalgolv med fina träplank är snällt mot barfota barnfötter och bidrar med charm.
Badrum
Badrummet är tidstypiskt renoverat med vackert grönt engelskt kakel från Byggfabriken, och vita franska hexagonklinkers från Winkelmanns. Badrumsporslinet och de noggrant utvalda detaljerna såsom duschblandare, tvättställsblandare och armatur kommer från Byggfabriken. Ovanför tvättstället sitter en integrerad stor spegel, och ett stort badrumsskåp ger gott om förvaring. Här finns också installerad golvvärme och uttag för fön/rakapparat, samt ett trevligt badkar. Tvättmaskinen och torktumlaren är från år 2017.
ARKITEKT: NILS MALMBORG 1929
Huset i hörnet av Rosenlundsgatan och Samaritgränd, Diligensen 8, uppfördes 1929–31 och ritades av Nils Malmborg (1894–1978). Han har även ritat flera av de närliggande byggnaderna, som intilliggande Diligensen 7 och Samaritgränd 1, 2 och 4 i kvarteret Postsäcken. Sundbybergs stadshus är också ett verk från hans penna, och som anställd hos Ivar Tengbom arbetade han bland annat med Stockholms konserthus, Högalidskyrkan och Grand Hôtel. Diligensen är ett hörnhus i fem bostadsvåningar plus butikslokaler i gatuplanet mot Rosenlundsgatan. BRF Diligensen 8 förfogar över en mysig innergård som grönskar om sommaren, med rum för flera sällskap, sittplatser och grill. Här finns även en laddstation om man vill arbeta på gården. Den gemensamma tvättstugan är belägen på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkskåp. Cykel- och barnvagnsrum finns på bottenvåningen.
Brf Diligensen 8
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Diligensen 8. Föreningen består av 38 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler i gatuplan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Nils Malmborg.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3. Föreningen har inga egna parkeringsplatser men tvärs över gatan finns parkeringsgarage via Corepark.
Renovering
1995, Stambyte, el-stambyte, tak och fasad renoverades.
2007, Renovering av tvättstugan.
2012, Stamspolning.
2014, Renovering av hiss.
2015, Renovering innergård.
2016, Renovering fönster.
2019, OVK-besiktning.
2020, Målning av tak samt renovering av återvinningsstation.
Kommande renoveringar:
Inga stora planerade renoveringar framåt. Fastigheten följer en förvaltningsplan och det sker löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 7,5 mkr, vilket ger låga 3990 kr/kvm boyta. Föreningen har under året amorterat ca 7,7 mkr och halverat sin belåningsgrad tack vare försäljningen av en hyresrätt som ombildades.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1208 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 483 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Vindsförråd.
Gemensamma utrymmen:
Mysig innergård som grönskar om sommaren, plats för flera sällskap, sittplatser och grill. Här finns även en laddstation om man vill arbeta på gården. Gemensam tvättstuga på vinden utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkskåp. Cykel- och barnvagnsrum på bottenvåningen.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband ingår i avgiften (1000/1000 Mbit/s uppkoppling). Kabel-tv via ComHem Grundutbud ingår i avgift.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen (3 okt 2022). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en fin och fördelaktig del av Södermalm med tillgång till många bra restauranger, parker och den kanske bästa mataffären i stan (ICA Aptiten), liksom service, apotek och systembolag. I dina närmaste kvarter finns också skolor och förskolor. Folkliv och vimmel hittas inom kort promenadavstånd, tillsammans som krogar- och kaffeställen vid Bysistorget, Mariatorget och gågatan Swedenborgsgatan. Lika nära finns Tantolundens grönska och Skinnarviksbergets vyer, samt Årstaviken för löpning, träning och bad. Här upplever man en lokal kvartersstämning där många hälsar och pratar med varandra. Området erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter i form av såväl tunnelbana (Mariatorget), pendeltåg (Södra Station) och buss (4:an & 74:an m.fl).