FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Stora och spröjsade fönster, burspråk och tre meter i takhöjd – välkommen till en fantastisk nationalromantisk lägenhet på lilla Ragvaldsgatan på Kvarnberget. Tre trappor upp i ett vackert tegelhus från 1914 möter ett pampigt och hemtrevligt hem med gott om plats för familjeliv och vänner. Här finns både stora salar och mysiga vrår. Planlösningen är i stort sett ursprunglig, så som arkitekten skapade den på 1910-talet. Entré görs in i en stor och välkomnande möblerbar hall med två rum i fil på sin vänstra sida, som för närvarande disponeras som vardagsrum och sovrum. Åt höger nås en rumsrad som inleds med ett stort sällskapsrum/salong med öppen spis, därefter följer tre sovrum, serveringsgång och kök med bevarad köksingång. Lägenheten har ett stort badrum och en gästtoalett, balkong mot gården och fönster i alla väderstreck. Huset är ett av de vackrare på Söder, och det här är något så ovanligt som en stor lägenhet som inte ligger längs de stora trafikerade gatorna. Ragvaldsgatan är i stället en ostörd och lite dold oas som ligger med ett utomordentligt läge. Stadens puls finns nära och lättillgänglig närhelst man vill ha den.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ragvaldsgatan 21
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
6 rum och kök
AREA
173 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
11,7934 %
LäGENHETSNUMMER
007
PRIS
19 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 600 kr/år
FöRSäKRING
6 061 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 661 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Från rum till rum möter man överallt iögonenfallande, stora fönster med småspröjs och munblåst glas, som följs åt av djupa nischer och profilerade paneler och snickerier där serveringsgången och sällskapsrummets bröstpaneler imponerar stort. Originalattributen är många och de är respektfullt bevarade. Den öppna spisen blir en samlingspunkt i ett rum som är perfekt för såväl vardagligt fredagsmys som stora middagar, fester och julfirande.
Brf Östergötland 12 är en välskött förening som oftast är skuldfri (tillfälliga lån kan tas för reparationer och betalas sedan av) och stämningen i huset är mycket god. Huset har en trevlig innergård, med uteplatser med parasoll, grill, kulörta lyktor m m. I källaren finns ett hobbyrum med snickarbänk och en större gemensamhetslokal med bord för middagar eller möten, med soffgrupp, musikanläggning, pingisbord och möjlighet till gästövernattning. Lägenheten disponerar ett mycket stort källarförråd, cirka 18 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett pampigt rum, en sal, med stora och spröjsade fönster i burspråk mot gatan. Ett stort körsbärsträd står alldeles utanför och blommar vackert på våren. Trädet står i den lilla park som ligger mittemot huset. Rummet har parskjutdörrar både mot hall och intilliggande rum, röda mönstrade tapeter med guldfärgade lister, vitmålade snickerier och fiskbensparkett i original.
Sovrum 1
Detta sovrum är lägenhetens största och ligger i fil med vardagsrummet med parskjutdörrar emellan. Rummet nås också från den inre delen av hallen. Det är ett stort rum med fönster mot väster och med fiskbensparkett på golvet.
Sovrum 2
Sovrum nummer två är även det ett stort rum med fönster i ett burspråk mot gården, med fin gårdsutsikt mot höga träd med murgrönor.
Sovrum 3
Även i detta rum som ligger mellan sovrum 2 och köket har man fin utsikt mot gården. Här finns ett loft med plats för säng.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet är det minsta i storlek. Även här finns en mindre loftsäng, med plats för arbetsbord under.
Salong och serveringsgång
En samlingsplats mitt i hemmet har man i salongen, ett stort och vackert sällskapsrum med bröstpaneler, öppen spis och fönster mot gården och söder. Rummet har en bred öppning med parskjutdörrar mot hallen och leder i den andra riktningen vidare till serveringsgången. I serveringsgången står fina, höga skåp på rad, och här finns även inbyggda garderober.
Kök
Köket har kvar sin ursprungliga placering längst in i lägenheten, mot gården. Det är ett rum med charmiga vinklar och skåpinredning med vita, speglade luckor och vitt kakel. Köket rymmer också stort köksbord. Det som tidigare var trappan utanför köksingången används idag som kallskafferi.
Hall
Entré görs in i en stor, ljus och välkomnande hall som har balkong i anslutning. Här finns gott om plats för förvaring, med bland annat hatthylla i original och en garderob med spegelskjutdörrar. Hallen är också möblerbar och passar alldeles utmärkt som arbetsrum eller bibliotek. Balkongen vetter mot öster och gården.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum och en separat gästtoalett och både ligger i anslutning till hallen. Badrummet har ett stort hörnbadkar med dusch, samt wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt med en grå bård och på golvet ligger grå klinker. Gästtoaletten, som ligger precis intill entrén, har handfat och wc, vita målade väggar och grått klinkergolv.
ARKITEKT: W Nyberg 1912
Bostadshuset på Ragvaldsgatan 21, Östergötland 12, uppfördes mellan 1913 och 1914 och ritades av byggherren och arkitekten W Nyberg. Det är en vacker och välbevarad nationalromantisk byggnad med en gatufasad klädd i rött tegel och med stora, vitmålade och småspröjsade fönster. Två burspråk löper mellan våningarna två och fyra, och bröstningarna mellan fönstren är vackert bemålade. Portalen i entrén är rundbågig, gjord i natursten och med kraftig profil runt om. I slutstenen finns ett kerubansikte. Mot gården har huset en gul och putsad fasad. Trapphuset är även det väl bevarat, med målning, snickerier och blyinfattade fönster med blommotiv. De ursprungliga takmålningarna i entrén har restaurerats och rekonstruerats med linoljefärg. Ungefär hälften av originalmålningarna finns bevarade under den nya målningen. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Östergötland 12
Föreningen
Brf Östergötland 12 (org. 716403-2208) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Östergötland 12 år 2000. Föreningen består av ett gathus med adressen Ragvaldsgatan 21, och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är i det närmaste skuldfri. Lånen enligt årsredovisningen 2021 ligger på 277 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Effektiv Förvaltning i Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Stockholms Stadsnät.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 725 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Charmig innergård med uteplats, tvättstuga, cykelförråd samt stor föreningslokal med övernattningsmöjlighet.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Renovering fönster, 2000-tal VA-stammar i badrum och kök.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 18 kvm.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Centralt och lättillgängligt men ändå avsides och nästan ostört – läget på Kvarnberget är svårslaget. Lilla Ragvaldsgatan är en kort återvändsgata. Här bor man nära till knutpunkter som Slussen, Mariatorget och Medborgarplatsen/Södra station och har Mariatorgets, St Paulsgatans och Swedenborgsgatans restaurangutbud runt knuten, så även Götgatsbacken och Mosebacke.