TEXT: MURÉN STYLING/FOTO: JAHNSON
Stora och välvda fönster, rum i fil, brädgolv, stuckaturer och ca 3,9 meter i takhöjd – välkommen till lilla Ragvaldsgatan på Kvarnberget och denna fina tvåa i en vacker och välbevarad fastighet från 1882. Lägenheten ligger i gårdshuset och har en både pampig och ombonad atmosfär, där originaldetaljer möter fint renoverade rum. Kök, vardagsrum och sovrum ligger i fil med varandra och knyts samman av en lång och möblerbar hall. Lägenheten har också ett fint renoverat badrum med badkar på tassar samt bra förvaringsutrymmen. De höga och välvda fönstren är fantastiska och släpper också in ett fint ljus. Alla vetter mot en välskött innergård med uteplats och planteringar. Ragvaldsgatan är en liten gata som är lite av en dold oas men med ett centralt läge på Söder. Här bor man både avskilt och mitt i smeten, med bästa utgångsläge till mysigt myller vid Mariatorget, Swedenborgsgatan och Götgatsbacken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ragvaldsgatan 18B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,145 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,1458 %
LäGENHETSNUMMER
148-0006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
14 372 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
PRIS
6 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 250 kr/år
FöRSäKRING
2 450 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baserad på schablon
Allmänt
På föreningens innergård står fina utemöbler från Byarum omgivna av gröna planteringar. Uteplatsen ligger lättillgängligt från lägenheten, vilket gör det enkelt att dricka frukostkaffe i solen eller duka upp middagen utomhus. Om våren blommar kastanjeträd så vackert och hänger in över planket. Brf Laxen är en liten förening med bara nio lägenheter i fin gemenskap. Fem av dem ligger i hus A (gathuset) och fyra i hus B (gårdshuset). De boende har en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och soprum. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källarplanet.
Hall
Lägenhetens fina karaktär visar sig redan i hallen. Här möts man av den imponerande takhöjden och av inbyggd förvaring i rymliga skåp. Väggarna, som idag är målade i en mörkröd kulör, är perfekta för konst och fotografier, här kan man sätta personlig prägel från första stund. Hallen ger också utrymme för möbler som byrå och bokhyllor.
Kök
Köket ligger som första rum i rumsraden. Dörröppningen har ett överljus med spröjsat glas som går ända upp till taket. Rummet renoverades 2008 och är inrett med vita skåp med speglade fronter från Tibrokök, bänkskivor av granit, induktionshäll med ugn i äldre stil (Ilve), vitt kakel med fasade kanter och blåblommiga tapeter. Skåpen ger gott om plats för porslin och annat och kökets rymd ger också plats för matbord, vitrinskåp m m.
Vardagsrum
Mitt i lägenheten tronar ett vackert sällskapsrum med fin volym, slingrande stuckatur och takrosett, fotpaneler och två höga fönster i fil. Pardörrar leder både från hallen och vidare in till sovrummet.
Sovrum
Längst in i rumsraden nås sovrummet. Det är också ett rum med fin rymd, med gott om plats för dubbelsäng med andra möbler runt omkring. Rummet ansluter till en rymlig klädkammare. Ståtliga stuckaturer, takrosett och fotpaneler smyckar även detta rum.
Badrum
Badrummet, renoverat 2015, går praktiskt att nå från både hallen och sovrummet och är stilfullt renoverat. Gjutjärnsbadkar på tassar plus dusch, wc, handfat, förvaringsskåp, väggarmaturer och andra detaljer går alla i samma, äldre stil. Väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel och golvets klinker är mönsterlagt i vitt och svart, med golvvärme under.
ARKITEKT: 1882
Ritningarna till det vackra huset på Ragvaldsgatan 18 A-B är daterade 1882, men osignerade, så arkitekten bakom verket är okänd. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus. Gårdshuset uppfördes ursprungligen som verkstad, men byggdes redan 1890 om till bostäder. Fastigheten är välbevarad och grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. På gathusets gavel finns en muralmålning av konstnären Amara Por Dios som gjordes 2017 i samarbete mellan Brf Laxen och Stockholms stad i projektet Stockholm konst.
Brf Laxen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Laxen. Föreningen består av 9 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1882 och fastigheten är k-märkt. På gatuhusets gavel som vetter mot Kvarngatsparken och Södra Latin, uppförde konstnären Amara Por Dios en mural 2017 i samarbete med Brf Laxen och Stockholms stad i projektet Stockholm konst.
Ombildning och förvaltning
Föreningen bildades 2008 och Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlades om för bara några år sedan och förhandlas om var 10e år. Tomträttsavgälden uppgår till ca 105.000 kr/år. Föreningen har ingen plan att köpa marken.
Ekonomi:
Föreningen har en otroligt bra ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 600.000 kr, vilket ger cirka 700 kr/kvm boyta.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar
Förråd
Källarförråd om cirka 6 kvm, enligt säljarens information.
Renoveringar
1993 Stambyte, 1993 Byte av elstigare, 1993 Renovering av tak, 1993 Renovering fasad och fönster, 2009 Renovering av tvättstuga, 2012 Lagning av puts och färd fasad samt plantering på gård, 2013 Målning av tak, 2019 Fönsterrenovering, 2019 OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar
Gemensamma utrymmen
Mellan gatu- och gårdshus finns en stenbelagd innergård med utemöbler och planteringar. Föreningen tillåter ej grillning på innergården. Föreningen har även en gemensam tvättstuga, cykelförråd och källarförråd.
Bredband och kabel-tv
Bredband och tv via ComHem.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Centralt och lättillgängligt men ändå avsides och nästan ostört – läget på Kvarnberget är svårslaget. Lilla Ragvaldsgatan är en kort återvändsgata. Här bor man nära till knutpunkter som Slussen, Mariatorget och Medborgarplatsen/Södra station och kan i olika riktningar ta del av ett restaurang- och caféutbudet som hör till stans bästa, både runt Mariatorget/Sankt Paulsgatan/Swedenborgsgatan, och Götgatsbacken/Mosebacke.