FOTO: JOHANSSON STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Mot slutet av Maria Prästgårdsgata svänger gatan upp i en liten backe. Här finner vi denna välplanerade, ljusa och lugna funkistrea med dubbel uppsättning balkonger i en skuldfri förening. Detta stiliga funkishus från 1938 ligger både högt och lugnt beläget där lägenheten vetter mot en och samma knappt trafikerad återvändsgata. Lägenheten ligger på 2,5 tr och planlösningen består av kök och vardagsrum med snillrik social öppning samt två sovrum, ett badrum och två balkonger. Den ena balkongen nås från vardagsrummet och vetter mot nordväst med kvällssol och härlig utsikt mot Torkel Knutssonsgatan och Södermalms takåsar, den andra nås från ena sovrummet och har således ett sydostligt läge med sol på dagtid. De fem fönsterpartierna säkrar ett fint ljusflöde genom lägenheten. Bevarade speglade innerdörrar, fönsterbänkar i marmor och vädringsdon bidrar till känslan. Här har nuvarande ägare stortrivts och satt sin prägel på sitt hem under hela 18 år. Välkommen till Maria Prästgårdsgata 43 och denna barnvänliga oas på en lugn höjd, med direkt närhet till puls och utbud kring Mariatorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 43, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2.5 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,39 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,24682 %
LäGENHETSNUMMER
21
PRIS
8 270 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enl. schablon. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor och avtal. Övrigt=gas.
Allmänt
Lägenheten har en genomgående planlösning där sovrummen vetter mot söder och fastighetens baksida (där dock ingång sker). Kök och vardagsrum ligger med ett högt läge och fantastisk utsikt över Södermalm. Takhöjden är ca 2,7 meter och alla dörrar, fönsterbänkar, element och golvlister är original. Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd på ca 5 kvm.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum med en stor öppning i väggen mot köket – perfekt för att hela tiden vara del av sällskapet. 2019 målades väggarna i Stockholmsvitt med en mörkt plommonfärgad fondvägg och golv av oljad ek. Här finns rejält med plats för soffgrupp samt en smart lösning för tv och förvaring. Den som blickar upp mot taket ser en stram takrosett från byggåret. Framförallt finns utgång till en av lägenhetens balkonger – härligt att slappna av i kvällssolen med utsikt över Södermalm.
Kök
Rejält kök med dubbla fönster, bra arbetsytor och plats för matbord för fyra personer. Köksskåpen är en färgklick med röda högblanka luckor, goda arbetsytor på bänkskiva i vaxad ek, stänkskydd i form av vitt kakel, dubbel diskho framför fönster med fin utsikt och gasspis.
Sovrum 1
Lägenhetens stora sovrum har plats för stor dubbelsäng samt väggar i Stockholmsvitt och en fondvägg (Midbec Linda Britsommar). Här strömmar solen i en via generöst tredelat fönster med fönsterbänk i marmor och vädringsdon i original. Rejält med förvaring i form av såväl inbyggd originalgarderob samt dubbla fristående fullhöjdsgarderober. Pluspoäng för bevarad takrosett.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har utgång till en balkong som huvudsakligen vetter mot söder och erbjuder sol på dagen samt en trevlig utsikt mot en mindre park med vackra ekar och picknickbord. Väggarna är målade i en ljust grågrön kulör och på golvet ligger körsbärsparkett. Dessutom finns Inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2003. Vitt kakel 15x15 cm, grå klinker 10x10cm, vikbara duschväggar, tvättmaskin och god förvaring i form av bland annat högt spegelskåp och hylla ovanför dörren.
Hall
Vi öppnar den ljuddämpande säkerhetsdörren och träder in i hallen med väggar i Stockholmsvitt samt oljat ekgolv och klinkers precis innanför dörren. Avhängning av ytterkläder löses via hatthyllor på vardera sida med vackra ankarkrokar. Därutöver ytterligare förvaring i form av originalgarderob.
ARKITEKT: Carl Melin 1938
Stockholm Bergsgruvan större 51 ritades av arkitekten Carl Melin. Ritningarna signerades 1938 och byggherren var FSK Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt drev Melin ett av södra Sveriges mest framgångsrika arkitektkontor tillsammans med August Ewe. Tillsammans står duon bakom en rad bankbyggnader såväl som stadshus, rådhus, kyrkor och skolor. Funkisen, som den svenska modernismen brukar kallas, presenterades för den breda massan under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och väckte genast starka reaktioner, inte minst på grund av sina släta fasader. I frånvaro av dekorativa element blev i stället entréer, fönster och balkonger viktiga arkitektoniska detaljer. Fastigheten Bergsgruvan större 51 är ett tydligt exempel på denna arkitektoniska era, även om vissa detaljer har renoverats genom åren. Huset är gul-klassat av Stockholms stadsmuseum vilket innebär ett visst kulturhistoriskt värde som inverkar positivt på stadsbilden och minner om Stockholms olika tidsepoker av byggande.
Brf Bergsgruvan
Antal lägenheter
Brf Bergsgruvan (org. nr 769606-4737) innehar fastigheten Bergsgruvan större 51 belägen på Södermalm i Stockholms kommun. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningens hus uppfördes 1938. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 093 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Huset förvärvades av föreningen i april 2002.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Underhållsplan finns till år 2048.
Renoveringar i urval
Utfört underhåll i urval. 2002-03 rör- och elstambyten. 2004 omputsning av fasad. 2007 tvättstuga, källarförråd, trapphusrenovering, balkonger mot södersidan. 2009-10 dränering av norrsidan. 2015-16 balkonger mot norr. 2017-18 renovering/fönsterbyte. 2019-20 renovering värmeanläggning, omläggning och isolering av yttertak.
Kommande renoveringar
Inom fastigheten, på ena gaveln sida, finns en stentrappa och mur. På sikt måste ett renoveringsarbete ske omfattande muren och trappan. Styrelsen håller på att se över olika möjligheter till lösning, inget är beslutat. Så småningom är tanken att presentera alternativa förslag för medlemmarna, så att beslut kan tas på föreningsstämma eller extra sådant.
Ekonomi
Föreningen har ett litet lån på ca 900 tkr och kassan uppgick per den 23 feb 2023 till 806 tkr. Om man bortser från kassan så har vi en belåningsgrad på ca 430 kr/kvm boarea. Föreningen är alltså nästintill skuldfri. Årliga intäkter uppgår till ca 1,1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga i källaren (port 39). Där finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Bokningen sker smidigt via mobilapp.
Gemensamma utrymmen
För föreningens medlemmar finns en trädgård med grillplats. Under nästa år ska detta byggas om till en mer permanent uteplats med grill. Tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd. Cykel- och barnvagnsförråd nås utifrån gatan vid Maria Prästgårdsgata 39.
Parkering
Föreningen upplåter inga egna platser. Boendeparkering taxa 3 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 1 100 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och kabel-tv
Tele2 levererar kabel-tv och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber finns. Bostadsrättshavaren bekostar abonnemang utöver månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 573 kr/pant.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Som boende på denna adress behöver man inte sakna något i mat- och nöjesväg, området fullkomligt kryllar av trevliga restauranger, caféer, bagerier och barer av olika slag. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca och avsluta med middag runt hörnet på någon av Swedenborgsgatans alla restauranger. Kvarteren runt Mariatorget och Hornsgatan inbjuder till lokal shopping med trevliga specialbutiker och ett mycket bra vintageutbud. När man vill förflytta sig finns tunnelbanan nära och pendeltåg ett par kvarter bort.