MYSIGT 1880-TAL INVID MARIATORGET - KAKELUGN OCH HÖGT I TAK, 4/5 TR
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i husets ursprungliga våningsplan med över 3 meter i takhöjd, kakelugn och utsikt mot himmel och takåsar – välkommen till Maria Prästgårdsgata 26, ett vackert hus byggt 1881. Stora fönster i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp till rummen. Lägenheten har en social kärna med vardagsrum och ett gästvänligt kök i öppen planlösning samt två bra sovrum, ett rymligt badrum med tvättmaskin, en möblerbar hall och bra förvaring. Lägenhetens kakelugn finns i det största sovrummet. Rummen knyts ihop av milda kulörer, vackra tapeter i blå toner och ljusa brädgolv. Den som flyttar hit får också trevliga grannar, en fin, gemensam innergård med utemöbler och grill och bästa utgångsläge till de mysiga kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 26
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 732 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband och kabel-tv.
LäGENHETSNUMMER
Littera O
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då bostadens andelstal inte finns tillgänglig, har den indirekta nettoskuldsättningen inte kunnat beräknas.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 10 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 084 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 884 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta av en kombination av bevarade originaldetaljer och renoverade, ljusa och luftiga rum i ett insynsskyddat läge. Ljusa brädgolv (slipade 2020–2021) ligger i alla rum och väggarna bär vackra tapeter och ljusa kulörer. Ett stort plus är att lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 10 kvm. Huset har en nybyggd stor hiss. Innergården är en lugn och mysig plats med fin växtlighet i form av magnolia, rhododendron, syren, rosor, plommonträd m m. Det finns en stor grill och en sittgrupp med plats för åtta vuxna. För barnen finns sandlåda och gräsmatta att leka på. Cyklar kan också parkeras på gården. Det ovanligt fina trapphuset fungerar som en extra hall avskärmad med en glasad vägg där man som boende till exempel kan förvara barnvagn, vilket skapar med utrymme i lägenheten. I huset finns 14 lägenheter. Huset förvaltas av Bostadsaktiebolaget Draken, som registrerades som aktiebolag redan 1898. Detta medför ingen skillnad mot att bo i en bostadsrättsförening, samma skatteregler gäller, och lägenheten är fullt belåningsbar.
Hall
Trapphuset leder in till en rymlig och möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter, t ex för byråer eller fristående garderober. Väggarna i hallen målades 2021 i en ljus, dimgrön kulör.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum utgör hjärtat i lägenheten och är ett härligt, öppet sällskapsrum som gjort för middagar och umgänge. Rummet ger gott om plats för både ett stort matbord och en soffgrupp och har två stora fönster i fil. Gäster kan slå sig ner både vid matbordet och i soffan medan kocken iordningställer kvällens meny. Köket byggdes nytt 2019 och skåpinredningen från Ikea är sobert stilren med grå släta fronter, mässingsbeslag och integrerade vitvaror.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett mysigt rum med en fungerande kakelugn och väggar tapetserade med blåblommiga tapeter (Nocturne/Boråstapeter). Dessutom sitter ett fint, mönstrat överljus ovanför dörröppningen och det finns bra förvaring i en inbyggd garderob.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och disponeras idag som barnrum. En vägg är tapetserad med Svenskt Tenns elefanter i blått och vitt.
Badrum
Badrummet är generöst i storlek och har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och tvättmaskin (ny 2020). Väggarna är helkaklade i vitt med en svart fond och på golvet ligger svart klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Byggherre L. Fristedt 1881
I kvarteret Draken uppfördes under 1880-talets första hälft fem bostadshus i rad på Maria Prästgårdsgata 18–26. De uppfördes alla av bostadsföreningen Göta. Vem som ritade dessa hus är idag inte känt, men byggnaderna uppfördes i samarbete med L Fristedt. Han var även inblandad i ett bygge på Sturegatan där han tillskrevs ritningarna, så det kan hända att han också ritade dessa hus även om detta inte gått att belägga. Nummer 26 ligger på tomten Draken 13 och ritades 1881. Det är ett hus med fem våningar och en klassisk 1880-talsfasad som är rikligt dekorerad och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och våningen en trappa upp har rusticerad fasad medan våningarna två till fem är slätputsade, men med utskjutande partier dekorerade med rustikkedjor. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Bostadsaktiebolaget Draken
Föreningen
Bostadsaktiebolaget Draken AB (org. 556002-3078) bildades år 1898 och äger fastigheten Draken 13. Bolaget äger ett flerfamiljshus med adress Maria Prästgårdsgata 26 och omfattar 14 lägenheter varav samtliga är besittningsrättslägenheter. Marken innehas med äganderätt. Bostadsaktiebolag fungerar likt en bostadsrättsförening med den skillnaden att man köper en serie aktier i bolaget. Till aktierna finns en nyttjanderätt knuten till den aktuella lägenheten. Nyttjanderätten är obegränsad i tid och aktierna är belåningsbara. Under räkenskapsåret 2022 inleddes processen med att omvandla Draken AB från ett bostadsaktiebolag till en bostadsrättsförening.
Ekonomi
Bolagets lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 860 kr per kvm bostadsarea. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 10 % den 1 juli 2023.
Juridisk person
Styrelsen kan acceptera juridisk person som besittningsrättsinnehavare. Denna ska godkännas på bolagsstämma med kvalificerad majoritet av de på stämman företrädda aktierna. Delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt av bolaget.
Gemensamma utrymmen
Innergård med utemöbler och grill, tvättstuga, cykelförråd i källaren.
Renoveringar i urval
2015 Ommålning trapphus, 2014 Råvind ombyggd till två lägenheter, omläggning tak, installation ny hiss, bergvärme, ny elcentral, 2011 Stamspolning, 1998 Stambyte badrum, 1992 Renovering fönster, 1990 Stambyte kök.
Planerade renoveringar
2023 Renovering källare.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det centrala läget på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen, som Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station, och med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Swedenborgsgatan runt hörnet är nu en gågata året om, med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära, och på bagerier som Haga bageri och S:t Paul blir man bortskämd med det godaste brödet. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget med sina fantastiska vyer över staden, alltid ett trevligt stråk för en kvällspromenad.