FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
3,20 meter i takhöjd, balkong med kvällssol och utsikt mot himmel och takåsar – välkommen högst upp i huset på Maria Prästgårdsgata 24. Denna stora lägenhet i ett hus från 1881 är ett härligt hem med en både pampig och mysig atmosfär, som inkluderar många rymliga rum såväl som charmiga vinklar och vrår. Planlösningen är genomgående och det höga läget ger ett vackert ljusinsläpp och utsikt över takåsarna. Här bor man med rymliga sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum samt har tre bra sovrum, varav det största med balkong. Det finns även ett extra rum, som exempelvis kan användas som tv-rum eller arbetsrum, två badrum med dusch samt tvättmaskin i köket. Dessutom finns rymliga förvaringsutrymmen i inbyggda klädkammare och hallar. Lägenheten har även tre fina kakelugnar, som är plomberade men karaktärsskapande detaljer. Den som flyttar hit kommer till en välskött förening med en fin innergård och bor med bästa utgångsläge till de mysiga kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 24, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 4
RUM
5 rum
AREA
130 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 121 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
14,753 %
LäGENHETSNUMMER
13+14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
110 648 kr, beräknad på uppgifter per den 31 mars 2024
FöRRåD
Två vindsförråd på ca 13 respektive 10 kvm golvyta (båda delvis med snedtak)
PRIS
15 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 300 kr/år
FöRSäKRING
2 936 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 236 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Nuvarande ägare bodde i den ena lägenheten och köpte 2022 grannlägenheten och slog samman och renoverade de bägge bostäderna. Ljusa originalbrädgolv ligger genomgående i rummen. Majoriteten av listerna är original, kompletterade med lister i efterliknande stil. Även dörrar och fönsterpaneler är i original. Alla lister och fönsterpaneler har målats under 2024. Lägenheten disponerar två förråd på vindsplanet, under snedtak.
Brf Draken 14 är en trevlig och välskött förening med 16 bostadsrättslägenheter. De boende har en gemensam, mysig och ostörd innergård med planteringar och ett vackert gammalt magnoliaträd, tvättstuga i ett pittoreskt litet gårdshus, cykelförråd, gräsmatta, utemöbler och grillmöjlighet.
Hall/entré
Lägenheten har en entréhall som är sammanlänkad med två inre hallar som tillsammans knyter samman hela lägenheten. Vid entrén finns en hatthylla från Byggfabriken för ytterkläderna och det finns gott om plats för ytterligare förvaring och möbler. I och med att lägenheten är en sammanslagning finns det två ytterdörrar, som bägge är säkerhetsdörrar.
Kök
I köket är köksskåpen snyggt mörkgröna. Den höga takhöjden har nyttjats till fullo, vilket ger goda förvaringsutrymmen. Bänkskivan är av massivt trä och väggen bakom är helkaklad med vitt, lite böljande kakel. Maskinell utrustning i form av spishäll (2023), ugn (ca 2016), fläkt (2024), kyl/frys (2020), diskmaskin (2020) och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2022). Köket rymmer också en liten matplats eller sideboard. Köket och vardagsrummet möts genom en generös öppning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp i varsin del av rummet. Här står också en av lägenhetens kakelugnar. Väggarna är målade i en grågrön kulör och vitmålade fotpaneler avslutar mot golvet.
Stora sovrummet
Detta är lägenhetens största sovrum som ligger vänt mot gården och norr. Ett rymligt föräldrasovrum med ljusgrå väggar, gott om plats för dubbelsäng och garderobsförvaring. Ytterligare en kakelugn skänker atmosfär till detta rum. Att kunna sova med balkongdörren på glänt hör till lyxen här, och med det höga läget kan man också njuta av kvällssol innan man går ock lägger sig. Balkongen är 4 x 1,4 meter stor så det är gott om plats både för möbler och växter.
Sovrum 2
Den tredje kakelugnen återfinns i detta rum. Här finns även en inbyggd klädkammare i anslutning. Rummets väggar är målade i en ljus grågrön kulör (North Brink Grey/Little Green).
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är ett rum med charmiga vinklar och ett fint spröjsat fönster (enligt uppgift ett gammalt verandafönster) i ena innerväggen. Väggarna är målade med en ljus kulör som drar mot grågrönt (Ulla/Little Green).
Tv-rum
Detta rum ligger mitt emellan sovrum 2 och 3 och det används av nuvarande ägare som tv-rum. Ett originalskåp från köket i denna del av lägenheten monterades ner och står nu i detta rum. Rummet har samma väggkulör som i sovrum 3.
Badrum 1
Detta badrum, som ligger mellan sovrum 1 och vardagsrummet, har vita kaklade väggar med dekorbård av gråfärgade kakeldekaler och ett klinkergolv i vitt och grönt. Det finns dusch, handfat och wc, vägghyllor och ett fristående badrumsskåp.
Badrum 2
Lägenhetens andra badrum ligger vid sovrum 2 och 3, och har också dusch, wc, handfat samt ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker, med golvvärme. Detta badrum renoverades 2014 och uppdaterades 2024 med nytt handfat, ny kontakt och ny strömbrytare.
ARKITEKT: L Fristedt 1881-1882
I kvarteret Draken uppfördes under 1880-talets första hälft fem bostadshus i rad på Maria Prästgårdsgata 18–26. De uppfördes alla av bostadsföreningen Göta. Vem som ritade dessa hus är idag inte känt, men byggnaderna uppfördes i samarbete med byggherre L Fristedt. Han var även inblandad i ett bygge på Sturegatan där han tillskrevs ritningarna, så det kan hända att han också ritade dessa hus, även om detta inte gått att belägga. Nummer 24 ligger på tomten Draken 14 och ritades 1881. Det är ett hus med fem våningar och en klassisk 1880-talsfasad som är rikligt dekorerad och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och våning en trappa har rusticerad fasad medan våningarna två till fem är slätputsade, men med utskjutande partier dekorerade med rustikkedjor. Huset är klassificerat med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Draken 14
Antal lägenheter
Brf Draken 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1985. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön) i Riksantikvariets bebyggelseregister, vilket innebär fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Renoveringar genom åren
Vattentoaletter/vattenklosetter i lägenheterna ca 1928-1929. Centralvärme ca 1974-1975. Byte av el ca 1974-1975. Stambyte ca 1974-1975. Ommålning av trapphus ca 2006. Värmeslingor i hängrännor och stuprör ca 2011. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter 2010. Postboxar installerades i entréplan i samband med detta. Tak- och fasadarbeten utfördes ca 2014. Porten byttes ut 2015. Spolning avloppsstammar ca 2015. Diverse mindre partiella avloppsstambyten har gjorts i samband med vissa badrumsrenoveringar. Partiella stambyten har gjorts för vissa avloppsstammar i källarplanet för ca 20 år sedan. Nya tvättmaskiner installerades 2016. Fönsterrenovering avseende gatusidan utfördes 2018. Ett trädäck byggdes på innergården 2019. Murskador på innergårdssidan renoverades/åtgärdades 2019. Ny torktumlare installerades 2020. Partiellt stambyte av gamla avloppsrör i källaren, byte varmevattencirkulationspump, nytt kodlås 2021. Nytt torkskåp och ny tvättstugedörr 2022. 2023 relining av husets gamla avloppsrör av gjutjärn.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i månadsavgiften.
Förvaltare
Föreningen sköter själva om ekonomisk förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften. Basutbud kabel-tv ingår också i månadsavgiften.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 1 mkr (färska uppgifter från den 3 april 2024) vilket ger oss ett nyckeltal på 1 225 kr/kvm bostadsyta. Kassan uppgår till ca 250 tkr. Föreningen har med tanke på allmänna kostnadsökningar beslutat att höja sina avgifter med 10 % från den 1 juli i år. Fördelen är att man som lågt belånad förening drabbas mindre av det relativt höga ränteläget.
Städning
Trappstädning utförs av Topp Städ. Föreningen har allmänna städdagar höst och vår.
Sammanslagen lägenhet
Formellt är det två lägenheter (13/1401 och 14/1402) som fysiskt slagits samman. Avgifter samt andelstal som redovisas är alltså totalt andelstal samt total avgift. Om framtida ägare önskar avyttra en lägenhet separat så ligger ansvaret på lägenhetsinnehavaren att återställa/bygga igen öppning samt att återinstallera kök i den mindre lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen i ett vackert lågt gårdshus med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering på innergården.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 10 april 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
På denna adress bor man centralt men lugnt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Närområdet är restaurang- och cafétätt, med gågatan Swedenborgsgatan som huvudnummer runt hörnet. Här möter man inte bilar och trafik utan människor, uteserveringar och blomsterplanteringar när man kommer ut. På Mariatorget med torghandel, fontän, grönska och blommor, slår man sig gärna ner på en bänk och tittar på folklivet. Med närhet till Mariatorgets tunnelbanestation (150 m), Södra station (300 m) och busshållplats (50 m), är pendlingsläget utomordentligt.