FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Uppe på Kvarnberget bland utsiktspunkter och kullerstensgränder hittar vi denna välplanerade minitrea om 51 kvm med utsikt över takåsarna. Lägenheten karaktäriseras av sex stycken spröjsade fönster och en mängd bevarade originaldetaljer från byggåret 1878 som fönsterpaneler, fiskbensparkett, fotpaneler och originaldörrar. Faktum är att hela kvarteret minner om svunna tider, innan spikraka gator utan höjdskillnader var idealet. Kvarnberget var helt enkelt för krångligt att schakta och spränga bort runt förra sekelskiftet – något vi ska vara tacksamma för idag. Här har nuvarande ägare, varav en är hantverkare med en stark känsla för byggnadsvård, genom en lyhörd och försiktig renovering skapat en liten pärla utan att göra våld på originalkaraktär och känsla. Till lägenheten hör dessutom hela tre vinds- och källarförråd.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 2 B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,1525 %
LäGENHETSNUMMER
34
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn
Kök/vardagsrum
Under 2017 installerades ett nytt kök i shakerstil i anslutning till vardagsrummet i mitten av lägenheten. Köksskåpen är målade i Shadow White från Farrow & Ball och snickerier, dörrar och foder i Hardwick White från samma firma. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, induktionshäll och integrerad kyl/frys. Att mannen i familjen är hantverkare visar sig här genom en infälld förvaring och bokhylla. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett i ek.
Stora sovrummet
Det stora sovrummet är luftigt och vilsamt med dubbla spröjsade fönster, i söderläge, med tre glas i varje båge. Här finns också originalgarderob och vacker fotpanel. Väggarna är, som lägenheten genomgående, målade i Shadow White från Farrow & Ball.
Lilla sovrummet
I det mindre sovrummet visar sig återigen nuvarande ägares yrkeskunskaper. Loftsängen om 90 * 200 cm har både avställningsyta och platsbyggd trappa och vid det spröjsade fönstret i väster mot den vackra innergården finns en söt sittbänk. Här finns också en rymlig inbyggd garderob och originalgolv i form av nyslipade furutiljor behandlade med hårdvaxolja från Byggfabriken.
Hall/wc
Via en vacker originaldörr nås en förvånansvärt användbar hall med fönster, inbyggd garderob, hatthylla i original, inbyggt jalusiskåp i ek samt platsbyggd bokhylla. Genom den generösa förvaringen, ekparketten och fönstret så upplevs även detta utrymme som ett eget rum. Här finns också separat nymålad toalett.
ARKITEKT: 1859-1878 A Hernström
Bebyggelsen på tomten Småland 8 tillhör de äldre i Stockholm. De äldsta delarna uppfördes redan 1859 - 1860 och under Fredmansgatan finns dessutom källarvalv som mycket väl kan vara från 1700-talet. Byggnaden på Maria Prästgårdsgata 2 stod klar 1878 men stilmässigt så känns det låga tvåvåningshuset mer som en byggnad från mitten av 1800-talet.
Föreningens gård är av många ansedd som en av Södermalms vackraste. De låga husen är byggda i en cirkel som ramar in gården med utemöbler, grillmöjligheter, planteringar och kryddodlingar. Tvättstugan är belägen i ett eget litet hus med två fönster och ingång från gården. Föreningen är välskött med personligt engagemang, grannsämja och låg belåning. Dessutom finns dolda reserver i form av vindsutrymme och två kvarvarande hyresrätter.
Brf Smålänningen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Smålänningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 53 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1983.
Förvaltare
Teknisk förvaltning sköts av Jensen Drift & Underhåll och ekonomisk förvaltning av Simpleko.
Renoveringar
1929 gjordes en omfattande renovering och huset fick centralvärme, bad och toalett. 1946 gjordes ytterligare renoveringar. 1974 fick huset nya fönster och moderniserades ytterligare. 1983 bildades Brf Smålänningen. 1991 utfördes stambyte i kök och badrum. 1995 byttes elstammar. 1996 renoverades trapphusen och dörrarna. 1997 målades fönsterna och fasaderna putsades om. 1998 installerades ny tvättstuga och gamla tvättstugan såldes och byggdes om till lägenhet. 1999 uppmättes bruksarean i kvm. 2000 byggde föreningen om lokalen efter kakelugnsmakaren till lägenhet som såldes. 2003 köptes nya tvättmaskiner. 2003 såldes lokalen som tidigare varit aladåbfabrik och senare maskinverkstad och byggdes om till lägenhet. 2003 inreglerades värmesystemet och radiatortermostater byttes ut. 2005 lades nytt tätskikt och ytbeläggning på gården. 2006 renoverades källarna, bjälkarna under gården förstärktes underifrån och nya källarförråd byggdes. 2007 startade en brand i en lägenhet på Fredmansgatan 7. Återställandet tog över ett år. Inga personer skadades allvarligt. 2007 byggde föreningen om lokalen, som tidigare hyrdes ut som klädateljé, till två lägenheter som såldes. 2007 byttes fjärrvärmecentralen och expansionskärlet på vinden plomberades. 2007 installerades ett fastighetsnät för bredband. 2008 togs prognosstyrning av SMHI i drift för värmecentralen. 2008 införskaffade Brf Smålänningen en hemsida. 2008 sattes postboxar upp i huvudentrén i slutet av april. 2009 renoverades portarna i huvudentrén, samt porten mot gården på Fredmansgatan 9. 2009 gjordes en översyn och renovering av samtliga fönster på översta planen. 2010 bildades en gårdsgrupp och 4 st nya sittgrupper köptes in till gården. 2010 installerades ny torktumlare i tvättstugan. 2010 gjordes ovk-besiktning av samtliga lägenheter. 2011 sattes snörasskydd upp på taken. 2012 ommålning tak och dränering. 2015 gårds- och entrédörrar. 2017 renoverades och målades i stort sett alla fönster. Samtidigt byttes yttre glaset till energiglas. Ovk-besiktning av samtliga lägenheter. Antogs nya stadgar. 2017 såldes en lägenhet som tidigare varit hyresrätt. 2018 byttes torkskåp i tvättstugan, uppdaterades underhållsplanen, installerades ett digitalt bokningssystem för tvättstugan, utfördes stamspolningar i alla stammar. 2019 omfattande renovering av trapphus och elcentralerna genomförs 2019-2020. Belysningen förbättras. 2020 alla lägenheter förbereds för att den boende skall kunna dra in 3-fas sista biten från väggen. Alla trapphus målas om enligt plan av byggnadsantikvarie i samarbete med styrelse och de boende. De ursprungliga färgerna skrapas fram och man finner originalbårder från 1800-talet som nu återskapats, "löpande hunden" kallas de. Lägenhetsportarna ådringsmålas så som de en gång målats på 1800-talet. Belysningen i trapphusen utvecklas med automatisk rörelse-strömbrytare samt tidstypiska lampetter. Automatisk dörröppnare i körporten installeras. Mässingsbeslag monteras på körport. Ytterportar slipas ned och lackas. 2021 har det gjorts en total takomläggning. 2022 elektrisk uppvärmning stuprör.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 10,95 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 4 786 kr/kvm bostadsrättsyta, under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 87 respektive 35 kvm är en tung dold tillgång.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
En gemensam städdag vår respektive höst.
Gemensamma utrymmen
Vacker gård som på sommaren fylls med blommor och växter med många bord och stolar. Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, stor torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelförråd finns.
Bredband och kabel-tv
Bredband 250 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen med undantag för kommun och landsting. Delat ägande godkänns under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 13 jan 2023, föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett riktigt klassiskt söderläge ovanför Mariatorgets puls med kullerstensbelagda gator direkt utanför porten. Det lugna läget på Kvarnberget innebär minimalt med biltrafik samtidigt som du har absolut närhet till Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen med allt vad det innebär i form av service och folkliv.