FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Kvarnberget och Maria Prästgårdsgata är som en oas mitt på Söder med lugna, smala gränder omgivna av kulturhus och kullersten. I ett av husen, uppfört 1878, ligger denna mysiga och charmiga lägenhet om två rum och kök. Här känner du dig hemma direkt innanför ytterdörren, där man genast får en fin siktlinje in genom bostaden, och kök, vardagsrum och sovrum ligger på rad. Planlösningen är genomgående med de flesta fönster mot sydost, vilka förser rummen med ett fint ljusinsläpp. Till och med hall och badrum har stora fönster. Originalsnickerier som fönsterspeglar, fotpaneler och innerdörrar skapar vackra blickfång och en ombonad och genuin känsla. Utanför lägenheten omringar fastighetens hus en vacker innergård med en miljö som är en tidsresa genom sekel. Här har föreningens boende en härlig mötesplats med sittgrupper och planteringar. Hela kvarteret minner om svunna tider, innan spikraka gator utan höjdskillnader var idealet. Kvarnberget var runt förra sekelskiftet för krångligt att schakta och spränga bort – något vi ska vara tacksamma för idag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 2 B, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 2
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,2798 %
LäGENHETSNUMMER
32
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
3 123 kr/år
ÖVRIGT
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 623 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Allmänt
Läget på höjden bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator är idylliskt och lugnt, här märker man inte av någon biltrafik. I det låga huset bor man också med få grannar intill, vilket förstärker känslan av avskildhet. Med rum i fil finns våningskänsla trots mindre kvadrat, och hela sex spröjsade fönster mot både gård och gata. I rummen ligger fiskbensparkett av ek medan köket har plankgolv. Hela lägenheten målades om 2017. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd i källaren på ca 3,5 kvm med bra takhöjd. I Brf Smålänningen finns 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningens gård är av många ansedd som en av Södermalms vackraste. De låga husen ramar in gården som under sommaren fylls med växter, grönska och utemöbler. Grannsämjan är mycket god i denna välskötta förening där man planterar blommor tillsammans på sommaren och möts vid advent och dricker glögg och varm choklad. Tvättstugan är belägen i ett eget litet hus med två fönster och ingång från gården.
Hall
Att välkomnas in i en hall med fönster är allt lite speciellt och inte är särskilt vanligt i en lägenhet. När det förekommer är det oftast i en bostad från denna tid. Lika trevligt är det att mötas av en fin siktlinje genom rum för rum. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläder och det finns även en garderob med bra utrymme för både kläder och, om man vill, även städartiklar.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster innanför hallen.
Det är ett trivsamt och charmigt rum med äldre skåp sida vid sida med nyare i matchande stil samt bänkskivor av marmor, porslinsho och en gashäll och ugn i äldre stil, från Smeg. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i inredningen. På golvet ligger ett målat plankgolv med perfekt patina. Köksbordet har en trevlig placering invid fönstret, som vetter in mot föreningens fina innergård.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett mysigt och hemtrevligt rum mitt i lägenheten med gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i en omfamnande grön kulör, Green Smoke från Farrow & Ball, som skapar fin rumskänsla tillsammans med fotpaneler och fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Pardörrar leder vidare in till sovrummet, som är ett vilsamt och luftigt rum längst in i hemmet, med fönster i par och ljusa väggar målade i den ljusgrå kulören Alcro Fjäder. I anslutning till rummet finns en inbyggd och inredd garderob och det är plats för ytterligare förvaring i rummet. Även badrummet ligger alldeles intill.
Badrum och toalett
I anslutning till hallen och entrén finns en toalett med wc och handfat. Badrummet är placerat längst in i lägenheten, i anslutning till sovrummet. Det är ett ljuvligt rum med badkar på tassar och ett stort men insynsskyddat fönster som gör rummet ljust och luftigt. Ett handfat med kommod, spegel och väggarmaturer finns också här. På golvet ligger vit och svart klinker, med golvvärme, och väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel.
ARKITEKT: 1859-1878 A Hernström
Huset på Maria Prästgårdsgata 2 A-B stod färdigt 1878 och uppfördes av muraren A Hernström. Han står som byggherre för både denna del och för resterande byggnader, dvs Fredmansgatan 7 (1862), Fredmansgatan 7A (1863), och Fredmansgatan 9 (1864). De äldsta delarna, Maria Prästgårdsgata 4 och Fredmansgatan 9A, uppfördes redan 1859–1860. Under Fredmansgatan 9 finns ett källarvalv som mycket väl skulle kunna vara från 1700-talet. Mellan 1886 och 1888 gjordes en ombyggnad vilken bland annat gav huset fick enhetliga fasader. 1929 gjordes en genomgripande ombyggnad som försåg den gamla fastigheten med centralvärme, dessvärre revs eldstäderna då ut. Samtliga lägenheter fick wc och vissa även badrum. Vid denna ombyggnad delades många lägenheter upp till ett till två rum och kokvrå, men den resulterade även i några större lägenheter om tre respektive fem rum och kök. Fastigheten ägdes under åren 1927–1957 av fru Trana. 1941 utökades hennes lägenhet om fem rum och kök med ett vindsrum och denna ombyggnad ritades av arkitekt Erik Trana. 1974 gjordes en viss modernisering av fastigheten och då byttes de gamla fönstren ut mot nya. I början av 1990-talet stambyttes husen och i samma veva inreddes en del badrum. Under 2020 genomfördes en omfattande trapphusrenovering där man i samarbete med byggnadsantikvarie och byggkonsult målade om trapphusen och moderniserade armaturen, allt i en äldre och med husets ålder passande estetik. Även taken är omlagda och nyrenoverade.
Brf Smålänningen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Smålänningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 53 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1983.
Förvaltare
Teknisk förvaltning sköts av Jensen Drift & Underhåll och ekonomisk förvaltning av Simpleko.
Renoveringar
1929 gjordes en omfattande renovering och huset fick centralvärme, bad och toalett. 1946 gjordes ytterligare renoveringar. 1974 fick huset nya fönster och moderniserades ytterligare. 1983 bildades Brf Smålänningen. 1991 utfördes stambyte i kök och badrum. 1995 byttes elstammar. 1996 renoverades trapphusen och dörrarna. 1997 målades fönsterna och fasaderna putsades om. 1998 installerades ny tvättstuga och gamla tvättstugan såldes och byggdes om till lägenhet. 1999 uppmättes bruksarean i kvm. 2000 byggde föreningen om lokalen efter kakelugnsmakaren till lägenhet som såldes. 2003 köptes nya tvättmaskiner. 2003 såldes lokalen som tidigare varit aladåbfabrik och senare maskinverkstad och byggdes om till lägenhet. 2003 inreglerades värmesystemet och radiatortermostater byttes ut. 2005 lades nytt tätskikt och ytbeläggning på gården. 2006 renoverades källarna, bjälkarna under gården förstärktes underifrån och nya källarförråd byggdes. 2007 startade en brand i en lägenhet på Fredmansgatan 7. Återställandet tog över ett år. Inga personer skadades allvarligt. 2007 byggde föreningen om lokalen, som tidigare hyrdes ut som klädateljé, till två lägenheter som såldes. 2007 byttes fjärrvärmecentralen och expansionskärlet på vinden plomberades. 2007 installerades ett fastighetsnät för bredband. 2008 togs prognosstyrning av SMHI i drift för värmecentralen. 2008 införskaffade Brf Smålänningen en hemsida. 2008 sattes postboxar upp i huvudentrén i slutet av april. 2009 renoverades portarna i huvudentrén, samt porten mot gården på Fredmansgatan 9. 2009 gjordes en översyn och renovering av samtliga fönster på översta planen. 2010 bildades en gårdsgrupp och 4 st nya sittgrupper köptes in till gården. 2010 installerades ny torktumlare i tvättstugan. 2010 gjordes ovk-besiktning av samtliga lägenheter. 2011 sattes snörasskydd upp på taken. 2012 ommålning tak och dränering. 2015 gårds- och entrédörrar. 2017 renoverades och målades i stort sett alla fönster. Samtidigt byttes yttre glaset till energiglas. Ovk-besiktning av samtliga lägenheter. Antogs nya stadgar. 2017 såldes en lägenhet som tidigare varit hyresrätt. 2018 byttes torkskåp i tvättstugan, uppdaterades underhållsplanen, installerades ett digitalt bokningssystem för tvättstugan, utfördes stamspolningar i alla stammar. 2019 omfattande renovering av trapphus och elcentralerna genomförs 2019-2020. Belysningen förbättras. 2020 alla lägenheter förbereds för att den boende skall kunna dra in 3-fas sista biten från väggen. Alla trapphus målas om enligt plan av byggnadsantikvarie i samarbete med styrelse och de boende. De ursprungliga färgerna skrapas fram och man finner originalbårder från 1800-talet som nu återskapats, "löpande hunden" kallas de. Lägenhetsportarna ådringsmålas så som de en gång målats på 1800-talet. Belysningen i trapphusen utvecklas med automatisk rörelse-strömbrytare samt tidstypiska lampetter. Automatisk dörröppnare i körporten installeras. Mässingsbeslag monteras på körport. Ytterportar slipas ned och lackas. 2021 har det gjorts en total takomläggning. 2022 elektrisk uppvärmning stuprör.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 10,95 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 4 786 kr/kvm bostadsrättsyta, under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 87 respektive 35 kvm är en tung dold tillgång.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
En gemensam städdag vår respektive höst.
Gemensamma utrymmen
Vacker gård som på sommaren fylls med blommor och växter med många bord och stolar. Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, stor torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelförråd finns.
Bredband och kabel-tv
Bredband 250 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen med undantag för kommun och landsting. Delat ägande godkänns under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 13 jan 2023, föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Uppe på Kvarnberget råder verkligen lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan två kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och nu i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära, och på bagerier som Petrus och S:t Paul blir man bortskämd med det godaste brödet.