TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA
Ett vackert och trivsamt hem med ett fantastiskt läge! Kvarnberget och Maria Prästgårdsgata är som en oas mitt på Söder. Huset med nummer 1 är en spännande byggnad med många olika vinklar, vilket också avspeglar sig i denna charmiga lägenhet. Här finns inte ett enda rum med bara räta vinklar! Planlösningen bygger på en L-form, har fönster i tre väderstreck och balkong i söderläge med utsikt över konstnärsateljéerna intill. Dessutom är detta en mycket välplanerad bostad med stora sällskapsytor i både kök och vardagsrum och två mysiga sovrum intill. Badrummet är rymligt och nyligen stambytt, en inre hall är ett extrarum för exempelvis ett kontor och det finns gott om förvaring. Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren. Föreningen har god ekonomi och man kan som boende njuta av en fin och väl omhändertagen gårdsmiljö. Läget på höjden bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator är idylliskt och lugnt, här märker man inte av någon biltrafik. Samtidigt har du promenadavstånd till mycket i stan och Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangutbud endast någon minut hemifrån.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 1D
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum
AREA
86 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,8515 %
LäGENHETSNUMMER
09992-01-01-0401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
325 864 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.
PRIS
8 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Välkommen till ett mysigt hem med charmiga vinklar och ljusa och nyrenoverade rum. Ytskikten renoverades 2021, väggar och bröstningar målades och brädgolven slipades och vitlaserades. Både kök och badrum renoverades 2019 i samband med stamrenovering i huset, och uppdaterades med vissa detaljer under 2021. Stora och spröjsade originalfönster och fina innerdörrar med både speglingar och spröjs sätter stor prägel på rummen. Ett stort antal inbyggda garderober och klädkammare ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Därtill disponeras ett vindsförråd om cirka 6 kvm. I Brf Kvarnberget finns 70 lägenheter, och såväl ekonomi som stämning är mycket god. Tvättstuga finns i huset och den är mycket väl utrustad med sex tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp, och ligger lättillgängligt från denna lägenhet. På innergårdarna finns grupper av utemöbler, grill och pallkragar för odling och det ordnas gemensamma aktiviteter som grillkvällar och städdagar.
Hall
Hallen har en central placering i lägenheten, mitt emellan kök och vardagsrum. Det finns bra utrymmen för olika förvaringslösningar (nuvarande hatthyllor medföljer ej). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr (ny 2022).
Kök
Köket är ett härligt umgängeskök med en köksö i mitten att samlas runt plus en platsbyggd soffa med förvaring invid fönstret. Sittplatser finns därmed på två ställen. Köksinredningen är Ikeas Bodbyn med vita speglade och spröjsade fronter, kompletterade med öppen förvaring på hyllplan av ek med dimbar belysning. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, dessutom finns spishäll, ugn, mikro, fläktkåpa samt stor, dubbel porslinsho. Bänkskåpen toppas av arbetsbänkar av ek och väggarna ovan är kaklade med ett mossgrönt rektangulärt kakel. Köket renoverades 2019 och uppdaterades 2021 med köksön, kakel, hyllor och ny ugn och micro.
Vardagsrum
Vardagsrummet är precis som köket ett generöst och härligt sällskapsrum med plats för stor soffgrupp. Väggarna är vitmålade med en vinröd bröstning, och en rymlig klädkammare ansluter till rummet. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som ligger med ett solsäkert läge mot söder. Från balkongen blickar man ner över de fina kulturhusen i grannfastigheten, ett byggnadsminne med anor från 1600-talet, tidigare ateljé och bostad åt bland andra bildhuggaren Christian Eriksson.
Sovrum 1
Lägenhetens två sovrum ligger intill varandra. Det större av dem ligger längst in och är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring. Det finns både en rad av fasta garderober och en mindre inbyggd garderob i vinkel mot trapphuset. Väggarna i rummet är vitmålade med bröstning i aquagrönt.
Sovrum 2
Sovrummet intill är ett rum med mysiga vinklar, fönster i burspråk, ljusgröna målade väggar samt förvaring med hyllor.
Inre hall
I anslutning till sovrummen finns en inre, möblerbar hall som till exempel är ett utmärkt rum att inreda till hemmakontor. Här finns även en inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2019. Här har man en rymlig tak- och handdusch och wc och handfat i äldre stil från Burlington. Det finns bra förvaring i ett stort sidoskåp med bänkskiva av ek. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel satt i förband och på golvet ligger beige rombformad klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1924
Huset på Maria Prästgårdsgata 1 A-D byggdes 1924–1925 och ritades av arkitekt Josef Östlihn. Byggnaden är formad som ett U kring en öppen förgård dit en liten trappa leder från gatan. Fasaderna är putsade i olika kulörer och de olika uppgångarna är olika höga. Det är en vacker och välbevarad miljö. Här finns flera gemensamma och nyligen renoverade innergårdar som en trädgårdsmästare sköter om på bästa sätt. Rabatter, träd och växtlighet är belysta året om. Entrégården är gatstensbelagd och omringad av flera rabatter och grönska som klättrar på fasaden – mycket välkomnande och fint.
Brf Kvarnberget i Stockholm
Föreningen
Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19, år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1924 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2024. Under 2023 såldes en av föreningens hyreslägenheter vilket möjliggör för slutamortering på ett av föreningens lån.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är uppkopplad till Stockholms Stadsnäts fibernät (1000/1000mbits) och kabel-tv levereras av Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma innergårdar. A-gården, som vetter mot husets fasader, har ett fint träd mitt på gården som ramas in av kullerstenar och flertalet trädgårdsplanteringar. B-gården är mysig oas med en stor matplats och grill för sociala sammanhang. C-gården finns det odlingsmöjligheter i pallkragar för medlemmarna att nyttja. Cykel- och barnvagsförråd finns i D-huset ut mot gatan. Utöver detta finns även cykelställ på gården. Den gemensamma tvättstugan finns placerad på källarplan i C-porten. Tvättstugan är utrustad med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp, samt en mangel.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Godkänd OVK.
2021 Uppdaterad sophantering.
2020 Energideklaration.
2019 Byte av samtliga stammar.
2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge.
2016 Trapphusrenovering, ytterportar.
2015 Ny entrégård.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll sker kontinuerligt och styrelsen meddelar att man bland annat kommer att måla om fönsterna.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänts mellan makar/sambos.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% och en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, en på våren och en på hösten.
Hemsida
https://www.brfkvarnberget.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.