Maria Prästgårdsgata 1A

1 ROK 41 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

KONTEMPORÄRT PÅ KVARNBERGET – LJUS & MYSIG ENRUMMARE MED FÖNSTER I FIL MOT GÅRD

STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: BECK REMNES

Uppe på Kvarnberget råder självsamheten och lugnet. Kullerstenskvarteren är omtyckta tack vare sitt tysta men centrala läge mitt på Södermalm. Omgiven av tre grönskande gårdar ligger detta 1920-talshus och den här mysiga enrummaren, med fönster i fil mot sydväst. Interiören förkroppsligar det glada 20-talet, fast här på ett modernt sätt. Den kontemporära designen gör hemmet lekfullt, samtidigt som dess stilrena komposition skapar en tidlös charm. Olika material samsas och förstärker helhetsintrycket. Glas möter trä, och de gula köksluckorna kontrasterar mot den rejäla rostfria diskbänken. Här vill man öppna upp fönstren mot gården, hustaken och himlen, och låta solen vandra lätt över parkettgolvet. Kanske slå sig ner i den breda fönstersmygen med en kopp kaffe och frukostfrallan från något av caféerna på Swedenborgsgatan eller Sankt Paulsgatan? Hemmet känns tillåtande och i samklang med dess omgivningar. Det tillgängliga läget gör vardagen spontan och enkel med gångavstånd till kultur och mat (biograf Victoria och Folkoperan är favoriter), samtidigt som du här kan dra dig undan till dig och ditt. Ifrån huset går det trappor neråt i tre riktningar, en eftertraktad mittpunkt nära till tunnelbanan och uteliv vid både Mariatorget, Slussen och Medborgarplatsen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maria Prästgårdsgata 1A

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

41 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,943047 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,94442 %

LäGENHETSNUMMER

112

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

102 957 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 2-3 kvm.

PRIS

4 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 810 kr/år

FöRSäKRING

3 802 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 612 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Föreningen har ett gemensamt elavtal. Varje lägenhet debiteras varje månad för förbrukningen av hushållselen.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten känns väldigt rymlig tack vare takhöjden, ljusinsläppet från två fönster, samt den utfällbara sängen. Här har man rivit väggen mellan rum/kök samt väggen mellan hall/rum för att få in mer ljus och göra lägenheten mer rymlig. I samband med detta lades nytt golv in i hela rummet och väggarna målades om. Vidare byggdes en ny lång garderobsvägg med skjutdörrar. Detta resulterade i plats för mycket klädförvaring, både att hänga och vika i inbyggda utdragbara lådor. Vidare finns en sektion för städredskap och hyllor för förvaring samt den utfällbara sängen (1.60 bred) med små sängbord och lampor. I samband med ombyggnaden förändrades köket något då man kaklade väggarna ovan arbetsytorna och omlackerade luckor. Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd om ca 2-3 kvm. Tvättstugan ligger på källarplan i uppgång i C, utrustad med sex tvättmaskiner, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Föreningen erbjuder även cykel- och barnvagnsrum, belägna i D-huset ut mot gatan. Tre gårdar omger föreningen. A-gården (som husens fasader vetter mot) har fina trädgårdsplanteringar och kullerstenar samt ett träd mitt på gården, B-gården är mysig med stor matplats och utegrill att nyttja av föreningens medlemmar, samt C-gården med bl.a. odlingsmöjligheter i pallkragar. Här är mycket trivsamt och god stämning bland de boende. Gemensamma gårdsstädningar äger rum på hösten och våren, tillsammans med gemensamma sommarfester, glögg m.m.

Hall

Hallens väggar är målade i aqua grönt och försedda med öppen avhängning vid entrén med två skohyllor och hatthylla. Här finns också en garderob med dörr för ytterkläder och skohyllor, samt en stor spegel som ingår.

Kök

Köket ligger i halvöppen planlösning mot allrummet vilket skapar en stor social yta. Luckorna är gullackerade och gömmer rikligt med porslin och förvaring. En lite extra tjock bänkskiva i rostfritt stål skapar gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en diskmaskin och en inbyggd häll med ugn, samt en fristående kyl med frysfack från SMEG.

Allrum

I det stora rummet ryms lätt och luftigt ett matbord och en soffgrupp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett. Längs med ena sidan sträcker sig en snygg platsbyggd garderob som blir en del av bostadens inredning. Sovnischen består av en utfällbar säng från den platsbyggda garderoben. Väggen bakom sängen är aqua grön-målad och försedd med nattduksbord på vardera sida.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte och är idag helkaklat med beigea kakelplattor och gråbrun mosaik, samt svarta klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat, handduksvärmare och dusch. En kommod med två lådor erbjuder förvaring och spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Östlihn, 1924

I slutet av 1910-talet fick den nordiska klassicismen fäste och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. Strama, enkla fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev snart allenarådande. De var ofta slätputsade eller slammade och sparsamt dekorerade med till exempel festonger, friser, pilastrar och lisener. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge vilket ger sexrutade fönster. Fastigheten på Maria Prästgårdsgata 1A vilar på en grå, spritputsad sockel och därovan är fasaderna putsade i olika nyanser av rött, gråbrunt och vitt. Från gatan leder några trappsteg upp till gården dit samtliga fyra entréer förlagts. Byggnaden är utformad ungefär som ett U kring en öppen gård och har totalt fyra trapphus. Portalerna är bland annat rundbågiga och omges av huggen granit, och portarna är i trä och glas och dekorativt spröjsade. Fastigheten med beteckningen Nederland Mindre 19 uppfördes under åren 1924–1925 av byggmästarna K G Björk och O M Strandberg efter ritningar av Josef Östlihn. Östlihn föddes år 1882 och utbildade sig vid KTH under åren 1903–1907 och fortsatte därefter sina studier vid Kungliga Konstakademien varifrån han tog sin examen år 1910. Redan år 1909 öppnade Östlihn och Albin Stark arkitektkontor under namnet Östlihn & Stark och ritade ett trettiotal byggnader tillsammans. År 1920 gick de skilda vägar och därefter drev Östlihn eget under 1920–30-talen vilket resulterade i ett hundratal byggnader. Föreningen Brf Kvarnberget är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 2001. Föreningen består av Maria Prästgårdsgata 1 A-D, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Kvarnberget i Stockholm

Föreningen

Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19, år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1924 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2024. Under 2023 såldes en av föreningens hyreslägenheter vilket möjliggör för slutamortering på ett av föreningens lån.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är uppkopplad till Stockholms Stadsnäts fibernät (1000/1000mbits) och kabel-tv levereras av Tele2.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre gemensamma innergårdar. A-gården, som vetter mot husets fasader, har ett fint träd mitt på gården som ramas in av kullerstenar och flertalet trädgårdsplanteringar. B-gården är mysig oas med en stor matplats och grill för sociala sammanhang. C-gården finns det odlingsmöjligheter i pallkragar för medlemmarna att nyttja. Cykel- och barnvagsförråd finns i D-huset ut mot gatan. Utöver detta finns även cykelställ på gården. Den gemensamma tvättstugan finns placerad på källarplan i C-porten. Tvättstugan är utrustad med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp, samt en mangel.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2022 Godkänd OVK.

2021 Uppdaterad sophantering.

2020 Energideklaration.

2019 Byte av samtliga stammar.

2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge.

2016 Trapphusrenovering, ytterportar.

2015 Ny entrégård.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll sker kontinuerligt och styrelsen meddelar att man bland annat kommer att måla om fönsterna.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänts mellan makar/sambos.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% och en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, en på våren och en på hösten.

Hemsida

https://www.brfkvarnberget.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Ett rofyllt område samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i riktning mot Medborgarplatsen, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst då lägenheten ligger i en återvändsgränd utan genomfartstrafik. Istället ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.