FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Nyrenoverat sekelskifte med två fungerande kakelugnar, burspråk och balkong i söderläge – välkommen till en riktig drömlägenhet med alla rätt på Maria Prästgårdsgata. Detta är ett hem som håller hög standard och som nyligen helrenoverats och fixats in i minsta detalj. Det ligger på fjärde våningen i ett jugendhus från 1906 och har en luftig och genomgående planlösning. Takhöjden når upp till hela 3,10 meter. Rummen är fulla av charm och vackra detaljer. Kakelugnarna står i vardagsrummet och det ena sovrummet medan man i det andra sovrummet kan njuta av balkong. Köket är fint renoverat med äldre inslag bevarade och badrummet är ett eget hemma-spa med stor dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns mycket bra förvaring med en garderobsvägg och två förråd, varav ett är walk-in. Läget högt upp i huset är lugnt och rofyllt på en återvändsgata, samtidigt som adressen innebär direkt närhet till de mysiga och levande kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan med ett rikt utbud av restauranger och barer, mästerliga bagerier, ljuvliga blomsteraffärer och andra små butiker. Tack vare den rymliga nyrenoverade hissen och avsaknaden av trappsteg i porten är detta den bekvämaste bostad man kan tänka sig.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 15 B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
85 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,23 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,23 %
LäGENHETSNUMMER
017
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
751 250 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om 4-5 kvm.
PRIS
11 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten helrenoverades under 2018 med nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. Väggar, tak och snickerier som fotpaneler och spegeldörrar är vita och ljusa och brädgolven som ligger i alla rum är slipade och ljuspigmenterade. Ny el är dragen i hela lägenheten med elkontakter och strömbrytare i äldre stil, från Byggfabriken. Fönstren renoverades av föreningen 2021 och har treglas. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd i källaren, cirka 4-5 kvm stort.
Hall
Pampiga pardörrar leder in i en ljus och öppen hall som är centralt placerad i lägenheten med fina siktlinjer i olika riktningar. På en av väggarna finns egendesignade kroklister för ytterkläderna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum, med två fönster i fil. Här kan man möblera med soffgrupp och matsalsbord i varsin del av rummet. I det inre hörnet står en rektangulär kakelugn i grått kakel och intill den ansluter en inbyggd originalklädkammare.
Kök
Till vänster om hallen nås köket som är ett både vackert och charmigt rum, fint renoverat med vita skåp, bänkskivor av marmor och detaljer i ljust trä. Kocken kan glädja sig åt en riktigt bra spis från Bertazzoni med induktionshäll och ugn, därtill finns frånluftsfläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys och ett inbyggt och charmigt originalskafferi. Vinklade väggar ger rummet mycket karaktär. Intill fönstret har man en matplats med väggfasta sittbänkar och plats för sex personer.
Sovrum 1
I fil med vardagsrummet, med pardörrar emellan, ligger det ena av bostadens två sovrum. Det är ett luftigt och vackert burspråksrum med två fönster i fil och där den andra av kakelugnarna finns. Den är rund till formen och ljusgrön i kulören. Detta rum används av nuvarande ägare som barnrum.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket och används idag som föräldrasovrum. Här har man mycket bra förvaring, dels med en garderobsvägg, dels i en klädkammare inredd med hyllor. Detta lilla rum har också ett fönster. Från sovrummet leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong med ett högt och soligt läge mot gården och söder.
Badrum
Hotellkänsla kombineras med det praktiska i det snygga badrummet. Här finns en stor, inglasad duschnisch, vägghängd wc, handfat med skåp i egen konstruktion och en stor spegel med träram. Väggar och golv är klädda med stora marmorliknande plattor, har inkaklade hyllor för förvaring i väggarna och värmeslingor i golvet. Infällda spotlights sitter i taket. Tvättmaskin och torktumlare finns också här.
ARKITEKT: Olof Jonsson 1906
Fatbursbrunnen 16 på Maria Prästgårdsgata 15 är ett klassiskt bostadshus uppfört i sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Den består av ett gathus med två trapphus samt en liten gårdsflygel. Huset har en välbevarad jugendfasad med naturstensbeklädd bottenvåning och övriga våningsplan putsade i en ljusgul nyans. Fasaden pryds bland annat av två mjukt rundande burspråk. Huset uppfördes under 1906–1907 efter ritningar av Olof Jonsson. Jonsson är upphovsman till ett fyrtiotal byggnader i Stockholms innerstad, till större delen präglade av jugendtidens formspråk. Fatbursbrunnen 16 utrustades troligtvis redan från början med wc, vilket var en nyhet vid denna tid. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade sannolikt enkla bågar som under den kalla årstiden kompletterades med lösa innanfönster. Köken inreddes med vedspis, skafferi och diskbänk med rinnande kallt vatten samt avlopp. Sannolikt fanns också några öppna hyllor och en vedlår. På originalritningarna finns inte några beteckningar på hur rummen skulle användas, men troligen disponerades treorna med herrum eller förmak, sal och sängkammare vilket var det vanliga vid denna tid. Det kom att dröja ganska många år innan fastigheten moderniserades och centralvärme drogs in. Uppgifterna är något osäkra men troligtvis sattes centralvärme in 1973 och i början av 1980-talet genomfördes en genomgripande ombyggnad som innebar nya kök och badrum i samtliga lägenheter. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden.
Brf Mariagården
Föreningen
Brf Mariagården (org. 769601-9467) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 16 år 1997. Föreningen består av ett gathus med adress Maria Prästgårdsgata 15 A–B och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har ett positivt kassaflöde och lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 9 233 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjdes med 10 % den 1 januari 2023 för att ta höjd för ökade kostnader och höjda räntor. Det finns därför inga beslut om kommande avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, barnvagnsrum samt stor innergård med sittplatser. I källaren finns tvättstuga med torkrum, två tvättmaskiner samt torktumlare och mangel. I källaren finns även bastu och relaxrum.
Renoveringar i urval
2022 Renovering fönster 3-glas, 2021 OVK, förbättrad ventilation i lokaler, 2018 Nytt låssystem, avloppsstammar renoverade, nytt tak, nya hissar, 2017/18 Gård renoverad och tätad, källare renoverad, 2017 Tvättstuga renoverad, 2013 Säkerhetsdörrar, trapphus renoverat och målat, 2011 Värmeanläggning, 2005 Renovering fönster, 1982 Totalrenovering fastighet, stambyte badrum, byte elstigare, 70-tal Stambyte kök.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det centrala läget på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen, som Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station, och med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Swedenborgsgatan med uteserveringar och ett mysigt folkliv nås alldeles runt hörnet och är numer gågata även vintertid. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära.