LJUS, INSYNSFRI OCH SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED FINA ORIGINALDETALJER
FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
I ett vackert sekelskifteshus strax intill Mariatorget finner vi denna fina tvåa med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom serveringsskåp, stuckatur och höga fotlister. Lägenheten har ett öppet och insynsfritt läge mot en skolgård, och utsikten sträcker sig över trädtoppar, tak och himmel. Vyn är rogivande, och som allra vackrast mitt på sommaren när den härliga linden på andra sidan gatan blommar. De stora södervända fönstren i djupa nischer låter ljuset strömma in, och den generösa takhöjden ger en känsla av rymd. Planlösningen är inbjudande, och öppningen mellan vardagsrummet och köket gör matlagningen till en del av umgänget. Köket renoverades i fjol och badrummet i samband med stambytet i fastigheten för cirka två år sedan. Tidlösa materialval samsas med sekelskiftescharmen på ett sätt som känns lika själfullt som självklart. Läget är otroligt trivsamt, och i den här delen av Söder myllrar det av kaféer, vinbarer och kvartersrestauranger. Runt hörnet har man Swedenborgsgatan med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna. På kort promenadavstånd finns Tantolunden och Långholmen med natur och bad, och tack vare den omedelbara närheten till tunnelbanan är det även enkelt att ta sig till andra delar av staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 12
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
39 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, 36 kvm & 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
3 274 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,15304 %
LäGENHETSNUMMER
0005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
259 063 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vinds- och ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 124 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 124 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en varm atmosfär, och ljusspelet från de stora södervända fönstren i fil är otroligt vackert. Att sitta vid matbordet eller ligga på sängen och blicka ut över de lummiga träden är underbart. På somrarna är det trevligt att vistas ute på bostadsrättsföreningens innergård som är en rofylld oas med trädgårdsmöbler och prydliga planteringar. Här växer bland annat rosor och rododendron som blommar i rosa och lila. Föreningen, som bildades som bostadsförening redan 1919, är välskött och en familjär atmosfär råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa, tv-bänk, bokhyllor och matgrupp. Bakom luckor döljer sig ett praktiskt förvaringsloft som tar tillvara utrymmet ovanför det intilliggande badrummet. Det framtagna brädgolvet är vitoljat och rummets väggar målade i Tikkurilas varmvita kulör ”Feather”.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot en tyst kvartersgata sover man gott om natten. Det framtagna brädgolvet är vitoljat och väggarna målade i en rogivande gröngrå färg.
Kök
I det öppna köket finns det gott om svängrum för hemmakocken, och bänkskivorna är i lättskött gråbeige laminat med infälld spishäll och diskho. Stänkskyddet i rostfritt stål ger ett stilrent intryck. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har släta luckor och lådor i mörk ekfaner. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket i fjol. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat. Ett fönster uppe vid taket släpper in dagsljus från sovrummet.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2024, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Liksom i köket är möblemanget i mörk ekfaner. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med vit- och grönrutig klinker med golvvärme. Duschhörnan, som är utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara vikdörrar. Det är förberett för att installera en mindre tvättmaskin intill toaletten/kommoden.
Hall
Ett vackert valv öppnar lägenhetens hall mot vardagsrummet. Det är en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en stilig originalhatthylla med klassiska ankarkrokar. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett platsbyggt serveringsskåp och en inbyggd garderob. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat.
Säljarens favoriter i området
RACAMACA: Otroliga tapas och härlig atmosfär.
IL MERLO: Fantastiska italienska mackor runt hörnet.
HALF WAY INN: Genuin pubkänsla och avslappnad atmosfär.
STOCKHOLMS STADSHOTELL: Hantverkscocktails, riktigt bra bistro och en helgbrunch som slår det mesta.
MENO MALE: Grymma napolitanska pizzor.
Arkitektur
ARKITEKT: J N Gustafsson 1907
Sankt Göran 4 med adress Maria Prästgårdsgata 12 började uppföras 1904 och stod inflyttningsklart året därpå. Huset – som ritades och byggdes av byggmästaren J. N. Gustafsson – är ett bra exempel på den svenska lite mer avskalade versionen av jugendstilen där den detaljrika dekorationen i form av exempelvis slingrande växter i relief hålls tillbaka till förmån för enkelhet, rena linjer och symmetri. Inspiration hämtades från österrikiska Wiener Werkstätte och den brittiska Arts and Crafts-rörelsen. Bottenvåningen är klädd med uthuggen sten och i övrigt är fasaden slätputsad i en ljus kulör. Det välvda burspråket, som avslutas med en fronton ovanför taklinjen, är ett tidstypiskt inslag.
Förening
BRF Gamla Prästgården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gamla Prästgården är en äkta förening på fastigheten Sankt Göran 4 med adress Maria Prästgårdsgata 12, gatu- och gårdshus. Sedan 1918 har det varit en bostadsförening och ombildningen till bostadsrättsförening skedde år 2009. Föreningen består av 19 bostadsrättslägenheter om totalt 1232 kvm samt 2 lokaler om 254 kvm. Byggnaden uppfördes år 1905. Huset värms upp med Fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen var skuldfri i många år fram tills 2024, då det genomfördes ett omfattande stambyte i fastigheten. Föreningen bekostade renoveringen med egna medel samt genom upptagande av lån om ca 9,1 MKR. Belåningen är i nuläget ca 6136 kr/kvm totalyta och 7386 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns ca 900 tkr i likvida medel på sparkonton. Avgifterna har höjts för att stärka föreningens finanser, 15% från 1:a januari 2026.
Föreningen har goda intäkter från sina två uthyrda lokaler.
Det finns inga planerade avgiftshöjningar (avstämt aug 2026).
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredband levereras av Telenor Sverige AB (Ownit).
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns en gemensam innergård med utemöbler, träd, buskar och planteringar. Föreningen hyr även ut ett par extra förråd till medlemmar, kösystem tillämpas.
Urval renoveringar
2025, byte ventilationssystem i hyreslokal. 2024, stambyte vatten- och avloppsstammar inkl. nya badrum. Underhåll fönster mot gatan, 2021. Underhåll av fönster mot gård, 2019. Trapphusrenovering, 2019. Elstambyte, 2018. Renovering av tvättstuga, 2017.
Kommande renoveringar
Gården planeras att renoveras under 2027. Kostnad, omfattning och tidpunkt är inte exakt fastställt ännu. Det kan bli aktuellt att ta upp ett lån om ca 4 MKR.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 3. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner medlemmar som ska använder lägenheten som permanent boende, dvs delat ägande mellan förälder/barn godkänns ej.
Föreningens hemsida
https://gamlaprastgarden.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2025, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2026-08-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Mariatorget – en lummigt inramad oas med torghandel, fontän, blommande rabatter och bänkar där man kan slå sig ner och betrakta folkvimlet. Det här är en av de mest omtyckta delarna av Söder, och utbudet av kaféer, barer, restauranger och butiker hör till de bästa i stan. Sommartid är stämningen på Swedenborgsgatans många uteserveringarna i det närmaste parisisk. Uppe på Mariaberget ringlar Monteliusvägen fram mellan gamla charmiga kåkar och öppna platser med hänförande vyer över Riddarfjärden. Lediga dagar är det mysigt att packa en picknickkorg och promenera bort till Tantolunden eller Långholmen med badstränder och natur. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer med generösa öppettider. Till tunnelbanan går man på någon minut, och det är även nära till Slussen, Djurgårdsfärjan och Södra station med snabba pendeltåg.