FOTO: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En renoveringsdröm i ett vackert jugendhus på bästa adress, runt hörnet från Swedenborgsgatan och Mariatorget. På våning 2,5 på Maria Prästgårdsgata 10 väntar denna hörnvåning om fyra rum och kök (möjlig femma) på sina första ägare. Bostaden är en före detta hyresrätt och har i och med det aldrig tidigare varit ute på marknaden. Det är en storslagen och genomgående bostad med rum i fil, cirka 3,20 meter i takhöjd, stuckaturer, bröst- och fotpaneler, pardörrar, burspråk, en liten balkong och fyra kakelugnar, varav en idag är fullt fungerande samt fri utsikt över Maria Prästgårdsgata. Flera av de stora fönstren är original, med underbar skiftning i glaset. Pardörrar öppnar upp till den lilla spanska balkongen som omges av ett sirligt smidesräcke. Genomgående präglas våningen av ljus, rymd och vackra siktlinjer. Planlösningen är en perfekt kombination av generösa sällskapsytor och möjlighet till flera sovrum. Hör gärna av dig till mäklaren om du vill ha exempel på hur man kan renovera och med enkla medel bygga om lägenheten. Genom försäljning av denna lägenhet kommer ekonomin i föreningen att stärkas väsentligt och en sänkning av avgifterna planeras, uppskattningsvis med så mycket som 35-40%, beroende på försäljningspris och hur övriga utgifter utvecklas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria prästgårdsgata 10
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2.5 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
145 kvm, enligt uppmätning, 137 kvm enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
5,71405 %
LäGENHETSNUMMER
1122
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 177 767 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
18 495 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Välkommen till ett hem med fantastiska förutsättningar för att skapa något alldeles extra. Här finns en vacker och välbevarad grund att forma sitt drömboende på och rum som ger flexibilitet i disposition. Statusen på kakelugnarna lyder som följer: Den gröna kakelugnen i vardagsrummet är godkänd för eldning 2023. Kakelugnen i burspråksrummet intill är öppnad men ej godkänd för eldning. Den senapsfärgade runda kakelugnen i sovrummet intill är ej godkänd och den runda vita kakelugnen med blomsterdekor är plomberad. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns också en gemensam tvättstuga. Brf Sankt Göran 3 är en relativt liten förening med trevlig stämning och god gemenskap. Det är ett levande hus med boende i alla åldrar. Uppslutningen vid gemensamma städdagar med fika eller grillning brukar vara god och vid advent ordnas glögg och tändning av julgranen på gården. Gården nyttjas ofta av de boende till middagar och tillställningar som födelsedagskalas och studentmottagning. Det finns två uteplatser, parasoll, grillar, rabatter, syrener och plats att parkera cyklar. Föreningen består av 24 lägenheter och utöver denna finns ytterligare en hyresrätt. Man har två lokaler med hyresrätt och äger marken. Genom försäljning av denna lägenhet kommer ekonomin i föreningen att stärkas väsentligt och en sänkning av avgifterna planeras, uppskattningsvis med så mycket som 35-40%.
Kök
Köket har sin ursprungliga placering vänt mot gården, med mysig utsikt över gårdar, sekelskifteshus och svarta tak. Det intilliggande trapphuset formar en charmigt välvd vägg.
I grannlägenheter har det funnits gammalt furugolv under det inlagda golvet som gått att renovera fint. Vid köksfönstret har det tidigare funnits bygglov för en fransk balkong.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust hörnrum med vackra fönsterpartier mot både Maria Präst och Björngårdsgatan. De tävlar om uppmärksamheten med den gröna kakelugnen, som står redo att förgylla årets kallare månader med mysiga brasor. Varmare dagar öppnas pardörrarna till den lilla balkongen och som man kan fylla med blommor innanför räckets slingrande smide.
Sal/burspråksrum
Rummet i fil med vardagsrummet har ett stort och vackert burspråk med tre fönster, bröstpaneler och fiskbensparkett på golvet. Ett rum perfekt för ett stort matbord och många gäster. Den vita kakelugnen har diskret jugenddekor i grönt och gult.
Sovrum 1
Det inre rummet av de tre i fil utgör ett av våningens sovrum. Här finns inbyggd garderobsförvaring i anslutning, en fin senapsfärgad kakelugn, ej i bruk, och brädgolv. Rummet har också dörr mot hallen.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i den inre rumsfilen och har fönster mot Björngårdsgatan. Här är väggarna idag målade i en hallonröd kulör och golvet är ett brädgolv. Pardörrar sammankopplar rummet med vardagsrummet och en söt, vit kakelugn (pluggad) smyckar det inre hörnet. I anslutning till detta rum finns ett stort garderobsutrymme med fönster. Här kan man med en omfördelning av ytorna till exempel skapa två barnrum.
Badrum och gästtoalett
Badrummet och den lilla gästtoaletten är renoverade och stambytta under senare år. Badrummet har badkar, wc, handfat och handdukstork, vita kaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Ytan är möjlig att bygga ut. Gästtoaletten, som ligger intill entrén, har wc, ett litet handfat och klinkergolv.
Hall
Hallen löper som ett nav genom hela hemmet och leder till alla rum. Fiskbensparkett ligger på golvet och det finns utrymme för flera olika förvaringslösningar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Lundegård & Danielsson 1904
Sankt Göran 3 är ett hörnhus beläget i korsningen av Maria Prästgårdsgata och Björngårdsgatan. Det uppfördes under åren 1904–1905 och ritades av David Lundegård och Carl-Alfred Danielsson. Dessa drev vid tiden ett gemensamt arkitektkontor och har ritat ett flertal hus i Stockholm med omnejd, tillsammans eller var för sig. Sankt Göran 3 är ett mycket fint jugendhus som hör till de mest välbevarade på Söder. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och pryds bland annat av burspråk och sirliga smidesbalkonger. Fönstren är ursprungliga, mycket vackra och dessutom av en ovanlig typ, där både inner- och ytterbågar öppnas inåt. Fasaden ser i princip ut som den gjorde då huset stod nytt i början av 1900-talet. Interiört finns eleganta trapphus och stora lägenheter med bevarade kakelugnar i många olika utföranden. Alla renoveringar och ombyggnationer måste godkännas av föreningen efter bedömning i det enskilda fallet, säljaren lämnar inga garantier i relation till en eventuell ombyggnation. Vidare måste renoveringar och ombyggnationer utföras enligt föreningens gällande regler.
Brf Sankt Göran 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sankt Göran 3 (org. 716425-8076) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sankt Göran 3 år 2014, med adresserna Maria Prästgårdsgata 10 och Björngårdsgatan 8. Föreningen består av 24 lägenheter, varav 22 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt (det är en utav dessa som nu ligger till försäljning) samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen av Fastighetsägarna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till drygt 21,5 mkr, vilket ger 9 734 kr i lån/kvm boyta. I och med denna försäljning kommer föreningens ekonomi att bli mycket stark. Avgifterna höjdes i januari 2024 och nu planerar föreningen att använda huvuddelen av medlen från denna försäljning till amortering av lån vilket kommer innebära en betydande sänkning av avgifterna.
Renovering
2022 ny OVK med åtgärder, 2020 renovering av fönster mot gatan, 2018 nya trädgårdsmöbler, ventilation, soprum, 2017 stambyte kök och badrum, 2016 balkongbygge för lägenheter mot gården, säkerhetsdörrar, fasadrenovering, fönsterrenovering, ombyggnad badrum, förstärkt och kompletterat brandskydd, råttstopp, genomgång ventilation, ny tvättmaskin, målning av balkonger mot gatan, renovering av hyreslägenheter, 2015 renovering av skorstenar, byggnation av tre vindslägenheter.
Kommande renoveringar
2025 utbyte av radiatorventiler. Reparation av tätskikt och gårdsbjälklag, bedömt att starta 2028. Putsrenovering av fasad bedömt att starta 2030. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2033 och uppdateras kontinuerligt.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel, källarförråd, grovsoprum, cykel och barnvagnsparkering i källare, trevlig och grönskande innergård med utemöbler, parasoll och grill, här finns även cykelställ.
Bredband och tv
Via Tele2, byter till Ownit under 2024.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen och en pantsättningsavgift på 575 kr.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och föreningens kontaktperson i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt och sparsamt trafikerat läge trots sin centrala placering på Södermalm, nära både Mariatorget och Medborgarplatsen. Områdets utbud av restauranger, barer och caféer hör till det bästa i stan. Swedenborgsgatan intill är en mysig gågata med många uteserveringar och ett myllrande folkliv. Flera bra matbutiker finns inom gångavstånd, exempelvis Ica Aptiten. I området finns även många större och mindre parkområden, som Fatbursparken, Bergsgruvan och Tantolunden. Flera förskolor och skolor finns smidigt nära, allra närmast ligger Björngårdsskolan. Såklart har man också mycket goda kommunikationer - T-bana Mariatorget, pendeltåg Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen.