SOCIAL PLANLÖSNING, EGET VÅNINGSPLAN OCH HÄNFÖRANDE UTSIKT ÖVER SÖDERS TAKÅSAR
TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Över hela översta våningsplanet i ett 1800-talshus strax intill Mariatorget breder denna härliga trea ut sig. Här uppe bland takåsarna råder lugnet, och allra tystast är sovrummet som vetter mot husets innergård. Man ser mycket himmel och från vardagsrummet, köket och det rum som idag används som barnrum är det milsvid utsikt över Södermalm bort mot Globen. Ljusinsläppet är generöst och de charmiga takkuporna ger tillsammans med snedtaken lägenheten karaktär. Kvadratmeterna känns fler än vad de är, och den genomtänkta planlösningen erbjuder mycket sällskapsyta. I det synnerligen välplanerade köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och i det rymliga vardagsrummet kan man samla vännerna för trevliga middagar. Läget är perfekt och direkt utanför husporten har man Hornsgatans puls. Endast ett par kvarter bort drar Swedenborgsgatan fram med ett myller av kaféer och restauranger med trevliga uteserveringar under sommarhalvåret. Det är även nära till Söder Mälarstrands promenadstråk och Monteliusvägen med fantastiska vyer över Stockholm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 62, Vindsvåning
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
55 kvm + 3 kvm biarea, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 56+0 kvm och 1 rok.
AVGIFT
2 251 kr/mån, i avigften ingår värme, VA, Bredband och Kabel-tv basutbud.
ANDEL I FöRENING
2,249393 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,653134 %
LäGENHETSNUMMER
510
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
122 431 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar 2 st vindsförråd. Ett om ca 6 kvm och ett om ca 8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljares uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är gott, och de fina materialvalen bidrar till lägenhetens känsla av harmoni. Luftvärmepumpen ger en behaglig temperatur året runt. Kvadratmeterna är väl fördelade och i det nuvarande barnrummet, som även passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, finns utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en platsbyggd garderobslösning. Därtill disponeras två vindsförråd som ligger lättillgängligt. På bottenplanet i föreningens gårdshus finns en tvättstuga, och ute på den låsta gården parkeras cyklarna tryggt. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan och stora möjligheter till att själv få vara med och påverka sitt boende.
Vardagsrum
Två fönster i takkupor fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten över Södermalms takåsar bort mot Globen är hänförande. Det är ett lika lättmöblerat som rymligt rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Kök
I köket finns det gott om arbetsyta, och bänkskivorna är i ljust trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och de vita skåpen kompletteras av öppna hyllplan och ett stiligt inbyggt vinställ. Ugnen, diskmaskinen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget högst upp i huset sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang och för att inreda en läs- eller arbetshörna. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med en grå heltäckningsmatta som ger rummet en lyxig hotellkänsla.
Sovrum II
I fil med vardagsrummet, och med samma milsvida utsikt över Söders takåsar, ligger ett mysigt rum som idag används som barnrum. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en platsbyggd garderobslösning. Golvet är belagt med parkett i holländskt förband och väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, öppna hyllor och vägghängd toalett. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns en stilig avhängningsnisch med galghängare och plats för skor. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Direkt utanför dörren finns också ett av lägenhetens förråd.
Observera att uppvärmning sker genom föreningen, luftvärmepumpen är endast ett komplement för behagligt inomhusklimat året om.
Arkitektur
ARKITEKT: 1896 C Kleitz
Ormen Större 13 med adress Hornsgatan 62 uppfördes 1896. Husets formspråk andas nyrenässans, ett arkitektoniskt uttryck som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Dock är den tidigare mönstrade och murade fasaden idag slätputsad i en ljusgul kulör. Huset är gulklassat av stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Carl Kleitz, en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm som ritade många påkostade byggnader på framför allt Östermalm. På verklistan, som på grund av hanns förtidiga död bara sträcker sig över 1800-talets två sista decennier, finner vi bland annat den monumentala hörnfastigheten med adress Stureplan 19.
Förening
Brf Ormen Större 13
Föreningen och antal lägenheter
Föreningen äger fastigheten Ormen Större 13. Föreningen består av 15 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler, varav tre är upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1896 av arkitekt Carl Kleitz.
Förvaltningen
Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO AB och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom fjärrvärme.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret
Urval renoveringar
2023 Elbesiktning, service hiss i gathus, tätning av fönster och balkongdörrar. 2021 Stamspolning, ny undercentral för fjärrvärme installerad. 2017 Byte av horisontella stammar i källaren. 2015 Byte tvättmaskiner och underhållsarbete utfördes på sopgång och gårdsfasad. 2013 OVK. 2010 Ommålning tak. 2009 Renovering och målning av fönster. 2005 Byte av el-stigare i gårdshuset. 1994-1995 Trapphusrenovering.
Planerade renoveringar
Inga beslutade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,6 mkr, vilket ger cirka 3600kr/kvm bostadsrättsyta, eller ca 2700kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har precis aviserat en avgiftshöjning om 8%. Den nya avgiften kommer gälla från 1 april 2025.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken vindsförråd. Ett direkt utanför dörren, samt ytterligare ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i gårdshuset på bottenplan med ingång från gården. Den innehåller 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkskåp. Det finns även en extra toalett samt dusch i detta utrymme. På innegården kan du förvara din cykel.
Garage och parkering
Föreningens tillhandahåller ingen egen parkering.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras av Stockholms stadsnät, fiber (1000/1000) möjlighet till ip telefoni och Kabel TV via Sappa.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där minsta andel ägande är 25%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Läget är mycket angenämt, och här bor man mitt i smeten med Hornsgatans digra utbud av gym och shopping utanför husporten. Runt hörnet har man Mariatorget och Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Det är även nära till Söder Mälarstrands promenadstråk och Monteliusvägen med fantastiska vyer över Stockholm. Närservicen är god, och i området finns flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger bara några hundra meter bort och till Södra station, med snabba pendeltåg in till City och andra delar av regionen, går man på mindre än tio minuter.