LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART ETTA MED PLATSBYGGD LOFTSÄNG
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Den här fina sekelskiftesettan är lika kvadratsmart som mysig, och takhöjden om cirka 3,4 meter nyttjas för en platsbyggd loftsäng som frigör golvyta. Trots sina blott 31 kvadratmeter bjuder lägenheten in till umgänge och i vardagsrummet, som förenas med det välplanerade och fullt utrustade köket i en öppen planlösning, finns det utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Höga fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Skicket är gott, och merparten av väggarna målades om för ett par år sedan. Färgvalen är varma, och bevarade originalsnickerier ger en charmig inramning. Läget är mycket angenämt, och direkt utanför husets portar har man Hornsgatans puls. Det är även nära till Mariatorget, Swedenborgsgatans inbjudande uteserveringar, Tantolunden och Skinnarviksparken med Stockholms vackraste utsikt. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger endast hundra meter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 49
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, lägenheten är 30 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
1 731 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,33625 %
LäGENHETSNUMMER
1011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
278 175 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknat. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tack vare loftsängen känns lägenheten som en tvåa snarare än en etta. Takhöjden gör att man enkelt kan gå under sängen, och folk som kommer på besök brukar inte märka av den förrän den påtalas. Det är ett hem som passar bra för såväl en singel som ett par, och ypperliga förvaringsmöjligheter för två personer finns i form av flera garderober. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och för fyra år sedan fräschades föreningens innergård upp med ett fantastiskt trädäck med flera inbjudande sittgrupper bland lummiga planteringar. En underbar plats för såväl umgänge med grannarna som för kalas med nära och kära. Familjär stämning råder, och föreningens årliga gårdsfest brukar vara välbesökt. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även en fräsch tvättstuga som uppdaterades med nya tvättmaskiner 2023
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två höga fyrluftsfönster. De djupa fönsternischerna, med gott om utrymme för växter och annat fint, pryds av vackra speglar. Rummet har utrymme för både soffa och matgrupp, och under sängloftet finns garderober och en platsbyggd bokhylla. Bokhyllan och väggen bakom är målad i terrakottarött medan övriga rummet är målat i en ljusbeige kulör. Golvet är belagt med fiskbensparkett som ramas in av vackra höga fotlister.
Loftsäng
En sluttande trappstege leder upp till lägenhetens 160 cm breda sovloft med inbyggt nattduksbord vid huvudet av sängen. Här sover man gott om natten, och på morgonen är det ljuvligt att vakna och titta ut genom fönstren. Höjden upp till taket är cirka 115 cm, och den kontrasterande mörkgröna väggfärgen gör att loftet känns som ett riktigt sovrum.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen med vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i lättskött trämönstrat laminat med infälld diskho och induktionshäll, och partiet ovanför klätt med ljusgrått kakel. Det finns även gott om förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. De spröjsade vitrinskåpen exponerar finglas och porslin på ett trevligt sätt. Varmluftsugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum:
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, kommod, spegelskåp, högskåp och toalett. Den inbyggda duschhörnan, som skärmas av med en glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med dekorativ mosaik som bård.
Hall:
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns ett stort avhängningsutrymme med bred hatthylla i sekelskiftesstil. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor garderob och två inbyggda skåp som nyttjar takhöjden fullt ut. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1905-1906
En eftermiddag i juli 1906 fick brandkåren larm om en brand som startat på Hornsgatan 49. När de kom fram var det gamla huset helt övertänt och branden hade spridit sig till några intilliggande fastigheter. Morgonen därpå var elden under kontroll och husen fick brinna ner till grunden. Redan under hösten började det byggas på tomten, och resultatet blev ett pampigt hörnhus i jugendstil med gul putsfasad, böljande burspråk och grönt plåttak. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört, och trapphusen pryds av vackert dekorerade blyglas med motiv från växtriket. Liksom merparten av kvarteret Mullvaden är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Olof Jonson som efter studier vid Tekniska skolan vid början av 1880-talet anställdes av byggmästare Johan Ahlström. Efter ytterligare några anställningar erhöll Jonsson 1891 själv titeln byggmästare. Kring förra sekelskiftet var han en av innerstadens mest produktiva arkitekter, och verklistan består av ett fyrtiotal byggnader.
Förening
Brf Swedenborg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Swedenborg (org.nr 716420-2942) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Hornsgatan 49 samt Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen bildades 1988 och upplåter totalt 34 st lägenheter i storleken 1-5 rum varav 31 st (2 414kvm) är upplåtna med bostadsrätt och tre stycken (269 kvm) upplåtna med hyresrätt, samt nio lokaler (512 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 195 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, lägenhetsinnehavare behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, enbart hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23,55 Mkr, och föreningen hade cirka 2,7 Mkr i kassa/bank, vilket ger ca 8 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar efter att en av dem såldes i december 2024, vilket tillförde ett kassatillskott på 7,275 Mkr. När de återstående hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Urval av renoveringar
2024 OVK-besiktning. 2023 Renovering av en butikslokal och inledde omvandling och ombyggnad av lokalen till en bostadsrätt som sen såldes under augustimånad samma år. 2022 Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset. 2020 Slipning av golv i entréerna. 2020 Nytt soprum och ett provisoriskt barnvagnsrum. Ny utformning av gården. 2019 Inspektion av rökkanaler, ny port till gården från TK29. 2018 Installation av nya entréportar och brandskyddsbesiktning och åtgärder enligt SBA. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Hissar renoverades, vindslägenheter färdigställdes. 2015 Renovering av ytterfönster samt omläggning av tak och målning av balkongräcken och smiden. 2012 Optisk fiber till samtliga lägenheter, stambyte och dragning av nya elstigare. 2010 Nya säkerhetsdörrar. 2007 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Ny undercentral.
Kommande renoveringar:
2025 Byte av fjärrvärmecentral.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård ett gårdshus i trä som invigdes sensommaren 2020. Gårdshuset erbjuder en oas med lummiga planteringar och generöst med sittplatser och är möjligt att boka för föreningens medlemmar. Det nyttjas ofta för tillställningar och fester samt att föreningen anordnar årligen en gårdsfest där alla medlemmar kan umgås kring mat och dryck. Det finns även plats för förvaring av cyklar. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Bredband och TV
Kabel-tv (gruppavtal) via Tele2, bredband via Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.brfswedenborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfswedenborg@gmail.com för mer information.
Område
Läget är mycket angenämt, och här bor man mitt i smeten med Hornsgatans digra utbud av gym och shopping direkt utanför husets portar. Det är även nära till Mariatorget och Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Tantolunden, Söder Mälarstrand och Skinnarviksberget, med fantastisk utsikt över Stockholm, bjuder in till promenader och spontana picknickar. Närservicen är god, och på andra sidan gatan finns en välsorterad Willys-butik med generösa öppettider. ICA-butiken runt hörnet är en av stadens bästa. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger endast hundra meter bort och till Södra station, med snabba pendeltåg till Centralstationen och andra delar av Storstockholm, går man på mindre än tio minuter. Säljarens favoriter i området: DRYCK VINBAR: Mysig vinbar på Swedenborgsgatan. SKINNARVIKSBERGET: Oerhört vacker utsikt och magiska solnedgångar. ICA APTITEN: Stockholms kanske bästa ICA-butik ligger alldeles runt hörnet. LILLA ESPRESSO BAR: Urban espressobar i samma hus som lägenheten. PAPERCUT: Trevlig liten bokhandel på Krukmakargatan.