TEXT: BECK-REMNES STYLING:GÄRDE FOTO: BORGELIN
Strax runt hörnet från Mariatorget ligger denna fina enrummare med bästa söderläge och balkong mot den lummiga innergården. Huset uppfördes redan 1880 och bevarade detaljer såsom takhöjd och brädgolv minner om byggåret. Speglade fönsternischer och rejäla listverk skapar en vacker inramning. Pampiga utsmyckningar gör att lägenheten känns stor i sitt mindre format, och balkongen förlänger ytterligare. Solen sällskapar hela dagen och gör bostaden ljus året om. Lägenhetens placering mot gården och grönskan bidrar till en rogivande och tyst atmosfär trots det tillgängliga läget mitt på Hornsgatan. Här bor ni mitt emellan livet och lugnet, en eftertraktad dynamik som tillåter spontanitet när andan faller på. Restauranger, krogar och caféer kantar trottoarerna, och Mariatorgets tunnelbana ligger endast två minuter hemifrån.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 43, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 25 kvm.
ANDEL I FöRENING
3,09 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,898775 %
LäGENHETSNUMMER
3208
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
205 887 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
PRIS
3 210 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 314 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 814 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten har en fantastisk takhöjd om ca 2,9 meter, och ljusinsläppet från balkongdörrar och fönster bidrar med rymd. Ljust och charmigt är ledord för bostadens interiör, med originaldetaljer såsom listverk, speglade fönsternischer och brädgolv. Lägenheten består av ett separat och sittvänligt kök och ett stort rum med balkong, och har plats för allt man behöver, samt disponerar ett källarförråd om 5-6 kvm. Föreningens tvättstuga ligger belägen på innergården. Den är utrustad med tre olika tvättgrupper med två tvättmaskiner per grupp, samt torkskåp, torktumlare och mangel. En gemensam lokal finns även att hyra vid kalas. Den stora, lummiga innergården nyttjas gemensamt av kvarteret och har fina planteringar, stenmurar och mysiga gångvägar, liksom lekplats och många sittgrupper att använda.
Hall
Redan i hallen blir man medveten om lägenhetens ljus och rymd. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger bevarade plank som leder inåt bostaden. Här finns en garderob och krokar för avhängning av ytterkläder.
Kök
Köket är mysigt med plats för ett köksbord intill fönstret, och i den breda fönsternischen trivs örter i kruka. Vita skåp rymmer rejält med förvaring, och en rostfri bänkskiva med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta. Ovanför är väggen kaklad med vita kvadratiska kakelplattor, och resterande väggar är målade i en ljusgrön kulör.
Allrum
Det stora rummet är vitmålat och rymmer både en soffgrupp och en säng sida vid sida, tillsammans med exempelvis en bokhylla och en byrå. Här strålar solen in hela dagen. Det fina brädgolvet ger karaktär tillsammans med lister i original, och pardörrar leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen fungerar som ett extra rum om sommaren med grönskande vy över innergården. Här finns plats för ett litet möblemang, en given plats när vänner kommer på besök!
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen. Väggarna är kaklade med klassiskt vita kvadratiska kakelplattor, och på golvet ligger en beige våtrumsmatta. Här är inrett med WC, handfat och dusch. Ett spegelskåp och hyllplan under handfat erbjuder förvaring.
ARKITEKT: WILLY SJÖBORG 1880
Fastigheten Mullvaden första 13 uppfördes redan år 1879 – 1880 efter ritningar av arkitekt Willy Sjöborg. Under slutet av 1870-talet betonas vikten av både hygien och luftvolym vilket påverkar rumshöjden i bostäderna som byggs. Det skulle vara minst 3 meter takhöjd, något som i sin tur bidrog till att fönsteröppningarna blev högre. Huset på Hornsgatan 43 pryds av tidstypiska fönster med fast mitt- och tvärpost. Fönstrens placering är indragna från fasadlivet, och förstärks tack vare de kraftiga utskjutande omfattningarna. Även portalen är en framträdande del av fasadens utförande och vittnar om husets status. J. P. Holmberg står listad som både byggherre och byggmästare för projektet.
Brf Mullvaden
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Mullvaden första 13. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även tre lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1999.
Mark
Föreningen disponerar tomten genom tomträtt. Tomträttens nuvarande avgäldsperiod löper till 2024-05-31, därefter är den förlängd till och med 2030-04-30 då den omförhandlas på nytt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO AB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan i närområdet.
Renovering
1986 – Stambyte och Elstigar.
2003 – Takrenovering.
2005 – Renovering tvättstuga.
2010 – Fasadrenovering sockel.
2014 – Stamspolning.
2015 – Fiberinstallation.
2018 – Fönsterrenovering.
2023 - Byte undercentral fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar har kommunicerats.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 8,5 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm, vilket får ses som en normal belåningsgrad. I kassan fanns i årsskiftet ca 1,4 mkr. Under 2024 har man amorterat 500.000 kr, vilket gör att man per dagens läge har 8 mkr kvar i lån och hamnat under 6000 kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste avgiftsförändringen var 1 januari 2024, då avgiften höjdes med 15%. Tack vare tre attraktiva lokaler så har man ett positivt och stabilt kassaflöde.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Lägenheten har också tillgång till gemensamt cykelförråd och barnvagnsrum. Föreningen är med i en samfällighetsförening som har en stor, fin tvättstuga på gården. Föreningen har en utmärkt innergård med stora ytor och massor av träd och blommor sommartid. Här finns mycket för barnen såsom gungor, lekstugor, klätterställning mm, och för de vuxna finns utemöbler och grillmöjligheter. På den stora innergården, som också är känd som del av kvarteret Mullvaden, finns en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus.
Bredband och tv
Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling som ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
I området kring Hornsgatan vid Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och barer, tillsammans med flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Här finns dessutom många specialbutiker såsom järnhandel, konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan för att nämna några, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar vid Skinnarviksparken.