FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Kakelugn, stuckatur, brädgolv och uteplats – vackert från förr möter nutid i denna jugendlägenhet i ett pampigt och välbevarat hus från 1909, ett kvarter från Mariatorget. Lägenheten har en genomgående planlösning där ytorna ger det sociala livet mycket utrymme, samtidigt som atmosfären är lugn och avkopplande med mysig hemkänsla. Från sovrummet når man uteplatsen på föreningens upphöjda terrass, som är en egen del av det unika kvarteret Mullvaden Första. Lägenheten har ett umgängesvänligt kök med en köksö och ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och rejält matbord. Här står även den fullt fungerande kakelugnen. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin samt mycket bra förvaring med ett stort antal garderober. Takhöjden är generös och skapar en fin rymd och på golven ligger patinerade originalbrädgolv. Fönsternischerna är speglade och härligt djupa. Som boende längs en av stadens paradgator är utbudet av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer stort och nära. Folkliv åt ena hållet och gårdslugn åt det andra – det är också bara att öppna dörren in mot den upphöjda terrassen och njuta av en lugn fika eller ha en skön grillkväll.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 39 B, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 56 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
1,498955 %
LäGENHETSNUMMER
0412
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
245 881 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 4,5 kvm
PRIS
5 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 144 kr/år
FöRSäKRING
1 863 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 007 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Uteplatsen på föreningens upphöjda terrass i söderläge brukas med nyttjanderätt genom avtal. Köparen kommer att bli erbjuden att teckna eget nyttjanderättsavtal om inget hinder föreligger. Trevliga grannar nyttjar sina uteplatser på samma sätt. Föreningens terrass är placerad högre upp än resten av innergården. Lägenhetens takhöjd ligger på 3,20 meter i vardagsrummet och 3,05 i kök och sovrum. Utöver lägenhetens rikliga garderobsförvaring disponeras ett förråd på vindsplanet.
Brf Hornsgatan 39 är en liten och välskött förening med trevliga grannar. På den egna gården/terrassen finns grill och grupper med bord och stolar. Utöver detta kan man även nyttja hela kvarterets gård som sköts av en samfällighetsförening där omkringliggande föreningar samarbetar. Här finns bland annat ett hus med tvättstuga och återvinning, samt en kopia av Swedenborgs lusthus som går att hyra till kalas och fest.
Hall
Hallen är rymlig, möblerbar och uppdelad i två delar. Innanför ytterdörren kan ytterkläderna hängas på krokar av mässing och det finns ett praktiskt garderobssystem med speglade dörrar och mässingsknoppar från Buster + Punch. Dessa knoppar är en återkommande detalj även i kök och sovrum. I den inre hallen finns ytterligare garderobsförvaring.
Kök
Köket nås direkt innanför hallen och bjuder gästvänligt in till matlagning och mingel.
Köksskåpen har mörkgrå fronter och bänkskivor av trä och sten ihop med diskho i porslin och blandare i mässing från Tapwell samt full maskinell utrustning; spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köksön som finns i rummet är ej fastskruvad i golvet men ingår i köpet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert sällskapsrum smyckat av originaldetaljer som strama stuckaturer, takrosett och bröstpanel samt en Rörstrandskakelugn med rosa blomsterdekor som kronan på verket. Ett brett fönster med isolerande glas vetter mot gatan. Rummets väggar är målade i en ljust gröngrå kulör.
Sovrum
Till sovrummet leder en fönstervägg med dörr i industriglas. Rummet har en perfekt storlek för dubbelsäng, sängbord och byrå, dessutom finns bra förvaring i en garderobsvägg med spegeldörrar. Väggar och garderober är målade i en mörkgrå kulör. En dörr leder en liten trappa ner till uteplatsen som kan möbleras med egna utemöbler och växter. Läget mot söder ger sol under dagtid, mellan cirka 11 och 16 under sommaren.
Badrum
Badrummet är inrett med takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, hyllor, handduksvärmare och tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel med en fondvägg av mosaik. Mosaik ligger även på golvet, med värmeslingor under.
ARKITEKT: Edward Ohlsson 1909
Hörnhuset Mullvaden Första 22 ligger i korsningen mellan Hornsgatan och Timmermansgatan, och ritades av arkitekt Edward Ohlsson. Byggmästare var Skånska Cementgjuteriet. Huset stod färdigt 1909 och är ett jugendhus i fem våningar samt källare och vind, med flera runda burspråk och fasaddekorationer i form av festonger. Fasaden är putsad i en orangeröd kulör och fönstren med småspröjsade överdelar är målade i rött. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra äldre bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 22 som klarade sig och ju står kvar än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Hornsgatan 39
Föreningen
Brf Hornsgatan 39 (org. 769604-5199) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Mullvaden Första 22 år 2000. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Hornsgatan 39 A-B, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 8 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt med ett tomträttsavtal som löper tills 2024-12-30.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 931 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har meddelats ny avgäld för tomträtt på 764 000 kr/år, vilket är en höjning med 409 000 kr. Föreningen har frigjort 75 kvm boyta på vinden som planeras säljas och då kan kompensera för den ökade kostnaden för tomträttsavgälden.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på samfällighetens innergård med åtta tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), fyra torktumlare och fyra torkskåp. Cykelförråd och barnvagnsrum. Stor innergård där en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus står. Lusthuset går att abonnera av föreningens medlemmar. Tvättstuga och innergård delas med grannföreningar. Därtill finns en terrass som enbart tillhör Brf Hornsgatan 39.
Renoveringar i urval
2023-2024 Byte värmecentral, fönsterrenovering mot innergård, nya termostater på samtliga element. 2022 Takfläkt, värmeslingor, ventilation, fläktar, nya tvättmaskiner tvättstuga, 2021 Takmålning, tätning av plåttak, 2020 Reparation flertal rör i källare, 2019 Fasadrenovering gavel mot söder, OVK, stamspolning, 2015 Renovering takterrass, 2008-2007 Renovering fönster, 2005 Totalrenovering tvättstuga, 1986 Totalrenovering inkl. stambyte.
Planerade renoveringar
2024 Täta fastigheten från vatten mot Timmermansgatan.
Hemsida
www.brfhornsgatan39.se
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening som ansvarar för skötsel av gemensam gård, tvättstuga, återvinningsrum samt grovsoprum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer och bagerier i mängd, bekvämt belägna inom max tio minuters promenad. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nya. Man får heller inte glömma det stora vintageutbudet i området. Flera bra matbutiker samt Systembolag ligger nära. Tunnelbanan nås runt hörnet, till pendeltågen vid Södra station är det under tio minuters promenad och flera busslinjer stannar på Hornsgatan nästan precis utanför eller vid Bysistorget. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden är nära att nå, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar.