Hornsgatan 29 B, 2 tr

6 ROK 191 KVM 12 500 000 KR

Se bilder

PARADVÅNING MED FANTASTISKA KAKELUGNAR OCH BALKONG

FOTO: BOUKARI TEXT: SCHUMACHER

Renoveringschans är ett av mäklarsveriges mest slitna uttryck. Men kanske är det egentligen inte så dumt, åtminstone inte i detta fall? Paradvåningen på Hornsgatan 29 B, om 6 rum och kök och 191 kvm, har kvar så mycket fantastiska originaldetaljer att jag hoppas att ni orkar med att läsa vidare (och ibland använda ordlistan) för i texten kommer en uppräkning som heter duga. Grunden är fyra rum i fil med totalt nio vackra halvmånefönster med ovanliga infällda spanjoletter. I dessa rum finns tre bevarade ovanligt rikt utsmyckade kakelugnar från P H Lundgrens kakelfabrik på Krukmakargatan. Våningen är klassiskt 1880-tal modell exklusivare, med en takhöjd på 3,5 meter, men också påfallande modern i sin planlösning med dubbla badrum och ett kök som faktiskt inte behöver flyttas. Det blir otroligt spännande att se vad slutresultatet blir när våningen är färdigrenoverad. Till våningen hör dessutom ett rejält vindsförråd om 24 kvm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 29 B, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

6 rum och kök

AREA

191 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

15,943 %

LäGENHETSNUMMER

4

PRIS

15 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På två trappor finner vi en paradvåning med fyra rum i fil som bevarar en stor del av den ursprungliga inredningen. Här finns parketter, fantastiska stuckaturer, takrosetter, fotlister, pampiga döbattanger och skjutdörrar med överstycken samt praktfulla kakelugnar som tillverkats vid P H Lundgrens kakelfabrik på Krukmakargatan. I den forna salen finner vi modell 30 med en sällsynt rik dekor och i salongen den eleganta och guldglänsande modell 69 med spegel. Från salen leder en dörr in till ett större serveringsrum som har gott om plats för förvaring och här finns också ett elegant, spröjsat dagerfönster som släpper in ljus från köket. Från kökets balkong blickar vi ut över granngården, där bröderna Morgan huserade i Klas Östergrens moderna klassiker Gentlemen. Detta är helt enkelt en fantastisk våning vars like sällan är till salu.

Salong

Låt oss börja i bostadens största rum. Här kommer ljuset in från tre bevarade originalfönster och på golvet ligger en vacker parkett i kvadratiskt placerad ek (med en så kallad snobbrand längst ut). Stuckaturen är ovanligt rik och mönstret från den tas upp i dörröverstyckena till skjutdörrar och pampiga höga dubbeldörrar (s k döbattanger). En trevlig detalj är, det i dörren mot serveringsgången, dolda barskåpet. Kakelugnen i hörnan sträcker sig hela vägen upp mot taket och har en rik dekor där bland annat Bacchus blickar ned. Troligen kommer den moderna familjen nyttja detta rum som vardagsrum och njuta av vyn mot de ännu äldre fastigheterna på Hornsgatspuckeln.

Matsal

Från salongen när vi via skjutdörrar den vackra matsalen. På golvet ligger även här kvadratiskt placerad ekparkett dock med ett annat mönster. På 1890-talet kom värmen från den vackra guldglänsande kakelugnen med spegel. När gäster kommer på 2020-talet kommer det säkert att återigen eldas här.

Bibliotek/möjligt sovrum

Intill matsalen låg biblioteket. Här finns också dubbla fönster och takhöjden är nog tre cm högre då undergolvet av furutiljor är framtaget (det som vi mäklare ofta kallar originalgolv). Den tjusiga kakelugnen i en ljusgrön kulör är tyvärr plomberad. Vi får hoppas att det är en mindre detalj att rätta till vid renoveringen.

Sovrum mot Hornsgatan

Den senaste ägaren hade här sin målarateljé men troligen kommer det att nyttjas som sov- eller arbetsrum. Här får nästa ägare välja om det ska läggas parkett eller om undergolvet ska plockas fram. Laminatgolvet som ligger idag borgar troligen för att undergolvet klarar flera slipningar.

De två sovrummen in mot gårdarna

Dessa två rum är i dagsläget inte fotograferade. Familjen som äger våningen idag har gjort ett hästjobb att plocka undan för vår fotograf. Båda rummen har trevliga gårdsutsikter men tyvärr mindre taksänkningar. När taksänkningen plockas bort får vi svaret på om stuckatur och takrosetter är bevarade. Från sovrummet i öster (dvs riktning Slussen) kan vi se hur grannen ovanför har balkong. En bra indikation på att ett bygglov för ytterligare en balkong här torde gå att lösa.

Kök

Via en serveringsgång med till stor del bevarade serveringsskåp när vi köket. Det är faktiskt inte så dumt i sin storlek som plats för vardagslunch och frukost. Från den senare tillkomna balkongen blickar du ut över granngården och njuter av solen mitt på dagen. Köksinredningen med dess ekluckor, mosaik och marmorskiva ser trevlig ut på bild, när den nu putsats upp, men det är troligt att nästa ägare väljer en köksinredning som i ännu högre grad harmoniserar med våningen. På golvet ligger furutiljor som bör tåla ytterligare slipningar.

Badrummen

Två badrum behövs för en våning av denna storlek. Båda är också bra placerade i förhållande till sovrum och den hall som sammanbinder lägenheten. I det större badrummet finns badkar samt är förberett för tvättmaskin. Stilmässigt är det lite daterat men helt funktionellt och fönstret med dess fönsterpaneler är intakta. Även i det något mindre badrummet finns ett vädringsfönster. Detta badrum har neutralt vitt kakel och klinker och kan därmed prioriteras ned på renoveringslistan.

Trapphuset

I det nyligen renoverade trapphuset möts vi av en elegant gjutjärnstrappa från Bröderna Carlsson som är klädd med marmor och på golven på våningsplanen finns keramiska plattor i vitt, blått och svart.

Arkitektur

ARKITEKT: Anders Wilhelm Bergström 1889

Rosendal Större 20 uppfördes under 1888-1889 och för ritningarna svarade Anders Wilhelm Bergström som bland annat ansvarat för Katarina norra och södra skola samt Saltsjöqvarn. Fastigheten har en mycket vacker och välbevarad fasad från 1880-talets sista år. Bottenvåningen är putsad i en grå nyans och här finns fyra butiker med snickerier som troligtvis är från 1900-talets första år. I husets mitt finner vi en kolonnportal som pryds av två urnor och den omger en rödmålad port med glasade, övre fyllningar. Våning 1-2 trappor är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. På våningsplanen därovan är fasaden klädd med hårdbränt tegel och här finns en rik dekor med profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter som pryds av rustikkedjor. Dessa avslutas ovan takfoten av prydnadsgavlar. Fönstren är brunmålade och bevarade sedan 1889. Brf Anno 1889 i Stockholm är en vänlig, välskött förening bestående av 12 lägenheter med bostadsrätt och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Anno 1889 i Stockholm

Föreningen

BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024. Föreningen har inte tagit nya lån sedan den senaste årsredovisningen.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.

Gemensamma utrymmen

Nås direkt ifrån gatan och hissen når hela vägen ner. Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar. Vinden har även en gemensam förvaringsyta utöver lägenhetsinnehavarnas förråd.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.

Kommande renoveringar

Inga beslut om nya renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i 2024-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det centrala boendet mellan Mariatorget och Maria Magdalena kyrka ger dig närhet till allt vad Södermalm har att erbjuda. Här finns en uppsjö av trevliga restauranter och caféer, charmiga vintagebutiker och unika små inredningsaffärer. Gamla klassiska barer och restauranger som Söders Hjärta har på senare år kompletterats med nya uppstickare med mat från världens alla kök. Utanför porten känner du av Hornsgatans puls och du har även nära till vackra Söder Mälarstrand, trendiga Götgatan, myllrande Medborgarplatsen och grönskande Årstaviken. Området runt Mariatorget har en varierande arkitektur, men de flesta hus är imponerande sekelskiftesbyggnader, vilket skapar en pampig och vacker livsmiljö. Kommunikationerna på denna del av Södermalm är också utmärkta med absolut närhet till Slussens och Mariatorgets tunnelbanestationer såväl som flera busslinjer.