Högbergsgatan 74 A, Över gård

1,5 ROK 39 KVM 3 450 000 KR

Se bilder Planritning

SOM GJORD FÖR UMGÄNGE - SEKELSKIFTESPÄRLA MED STORT KÖK OCH FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: BORGELIN TEXT: BECKREMNES STYLING: VANKEPPEL

Denna välplanerade, rymliga och ljusa sekelskiftes-1,5:a vetter mot en lugn, grönskande innergård några minuter från Mariatorget och Swedenborgsgatans uteserveringar. Den optimalt disponerade bostaden har 3 meter till tak och bevarade originaldetaljer som fungerande kakelugn, serveringsskåp, fönsterspeglar och -nischer liksom vackra dörrar, listverk och brädgolv. Ett generöst kök, med plats för matbord och umgänge, bjuder in till festligheter och härliga middagar. Tre väl tilltagna fönster med breda fönsterbleck och överljus, fria siktlinjer och en elegant glasvägg som skiljer de sociala ytorna från de privata gör detta hem till en fröjd för ögat. Området myllrar av liv med gallerier, butiker och ett flertal av stans bästa restauranger, barer och kaféer. Detta i kombination med närhet till tunnelbana och pendeltåg liksom både parker och vatten gör det till ett av Stockholms mest attraktiva lägen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 74 A, Över gård

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1.5 av 3

RUM

1,5 rum

AREA

39 kvm, enligt mätning, 37,4 lgh föreningen

ANDEL I FöRENING

1,65153 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,62742 %

LäGENHETSNUMMER

115

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

57 078 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

3 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en fin rumsdisposition där kök och vardagsrum ligger i halvöppen planlösning, liksom sovrum och vardagsrum som binds samman via en bred öppning. På så vis kan man njuta av kakelugnens tända brasa både från soffan och från sängen! Det skapas en naturlig rörelse mellan rummen, som tillsammans med ljusinsläppet ger en luftig känsla. Köket är som gjort för festligheter, med plats för matbord och umgänge. Här finns flertalet originaldetaljer såsom dörrar och listverk bevarade, tillsammans med vackra plankgolv, fönsternischer och ett serveringsskåp. Lägenheten har gott om förvaring tack vare inbyggda originalgarderober, och disponerar även ett förråd. Föreningens tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Som boende har du också tillgång till ett cykelförråd samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Hall

Redan i hallen blir du uppmärksammad på takhöjden och lägenhetens rymd. En bevarad dörr med fönsterglas släpper igenom sekundärljus från sovrummet och vardagsrummet. En platsbyggd hatthylla i tidstypisk stil med ankarkrokar erbjuder avhängning av ytterkläder och skor, och två inbyggda garderober med tillhörande överskåp skapar ytterligare förvaringsmöjlighet.

Kök

Det fantastiska köket är inbjudande tack vare sin generösa storlek. Interiören består av vita speglade köksluckor som gömmer förvaring i över- och underskåp. En lång bänkskiva i trä ger gott om arbetsyta, och ovanför skådas den framtagna tegelväggen. Här finns vitvaror såsom en spis med glashäll, en ugn i tidstypisk stil, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Det bevarade serveringsskåpet håller plats för linne och favoritporslinet. Intill fönstret passar det utmärkt att placera ett köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet kännetecknas av sin fina, lite lätt rundande form som skapar känslan av ett burspråk. Två stora fönster släpper in rikligt med ljus över brädgolvet och de vita väggarna, samt erbjuder utsikt i två riktningar. Här ryms en soffa tillsammans med en tv-möbel eller ett skrivbord.

Sovrum

En vacker glasvägg skärmar av sovalkoven från vardagsrummet. Här finns plats för säng och sängbord efter behag, och bostadens fungerande kakelugn är ett extra härligt inslag om helgmorgnarna.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor med en röd dekorbård, samt klinkers i terrakotta. Det är inrett med WC, dusch och handfat, och ett vägghängt skåp förvarar det mesta av badrumsartiklar.

Arkitektur

ARKITEKT: 1904 - 1906 Carl Malmström

Brf Högberget består av två fastigheter, Bergsgruvan Större 37 på Högbergsgatan 72 och Bergsgruvan Större 38 på Högbergsgatan 74. Båda fastigheterna består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes mellan 1904 och 1906 enligt ritningar av Carl Malmström, och är komponerade på liknande sätt men med variationer. Byggherren J. Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan indraget vatten. Utedassen stod kvar på gården. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så småningom en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar inleddes.

Architecture

Förening

Brf Högberget

Föreningen

Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.

Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72

Avgifter

Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.

Juridisk person och delat ägande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.

Bredband och kabel-tv

Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.

Renoveringar i urval:

2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Trapphusrenovering,

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Hemsida

www.hogberget.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett optimalt läge mitt på Söder, och samtidigt som lugnet råder på gården och i kvarteret har man flera av stadens mest utbudsrika kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. På andra sidan Högbergsgatan hittar man parken Bergsgruvan med en mycket fin lekplats, och det är även nära till Tantolunden med strand och badbryggor. Stråket längs med Årstaviken bjuder in till promenader och träningsrundor i vacker miljö. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Kommunikationerna är de allra bästa, och runt hörnet har man såväl Södra station som Mariatorgets T-bana.