FOTO: SYLWAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en drömlägenhet från förra sekelskiftet, med högt i tak, mjuka trägolv, gedigna snickerier och tre fullt fungerande eldstäder; två kakelugnar och en braskamin. Bostaden har två ingångar och möjlighet finns att nyttja en del av lägenheten som en uthyrningsdel med ett stort rum, pentry och badrum. Alternativt kan rummet också delas av till två sovrum för att skapa en fyra. I detta hem gör man entré i en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, har ett mysigt kök med platsbyggd inredning och ett stort och lättmöblerat vardagsrum med kakelugn. Därtill finns två rum som idag disponeras som matsal och sovrum och har kamin respektive kakelugn. Planlösningen är genomgående med stora fönster mot öster och väster och med vackra siktlinjer mellan rummen. Detta är ett boende där man inte behöver sakna något, varken i bostaden eller i huset. Föreningens trivsamma gårdar är en stor tillgång som uppskattas av alla åldrar. Här leker barnen, det fikas och grillas och den som vill kan odla. Under året ordnas dessutom en mängd olika aktiviteter som kräftskiva, halloweenfirande och luciatåg, och det finns snickarrum och festlokal att tillgå.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 72 A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
90 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
3,12 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,11382 %
LäGENHETSNUMMER
00022
PRIS
9 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
9 600 kr/år
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten totalrenoverades under 2012–2013 med nytt kök och nya badrum, kakelugnarna renoverades och en kamin installerades. Alla snickerier renoverades och målades, elen fälldes in och de ljusa brädgolven slipades. Fotpaneler, profilerade snickerier, spegeldörrar och djupa nischer smyckar rummen. Centraldammsugare är installerad. Lägenheten har gott om inbyggd förvaring och disponerar dessutom mycket bra förrådsutrymmen, ett vindsförråd om cirka 12 kvm och ett källarförråd om cirka 1,5 kvm.
Brf Högberget bildades 1973 och innefattar 36 lägenheter fördelade på fyra trapphus. Här råder en unik och speciell atmosfär där föreningens gårdar är väldigt populära bland alla boende. Den stora innergården som ligger mellan de fyra trapphusen är som en egen liten värld bortom staden. Där finns träd, blommor och odlingar som man efter intresse hjälps åt att sköta. Lekplatsen är en samlingspunkt för barn, föräldrar och alla grannar, som dricker kaffe tillsammans, äter lunch och middagar, grillar och spelar pingis, och barnen springer mellan lägenheterna. På baksidan finns den lugnare och ännu lummigare gården där man kan grilla eller ha middagar mer avskilt, med lyktor och grönska och känsla av en innergård på sydligare breddgrader. Olika gemensamma aktiviteter ordnas under året, som kräftskiva, luciatåg och ett spektakulärt halloweenfirande med pumpatävlingar och spökjakt i källaren, så beryktad att den till och med varit med i Lilla Aktuellt. I källaren finns annars flera uppskattade gemensamma utrymmen, som snickarbod med verktyg, festlokal, cykelrum, vedförvaring och en stor tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp.
Hall
Lägenhetens huvudentré leder in till en ljus och avlång hall där det finns en fin hatthylla för ytterkläder samt en rymlig klädkammare intill. Den andra ytterdörren leder in till den mindre hallen med marockansk klinker på golvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med två fönster i bredd där ljuset strömmar in. Rummet är vänt mot väster så här njuter man fin kvällssol. Väggarna är putsade i en ljusgrå kulör som kontrasterar fint mot vita snickerier. I den inre delen av rummet står den ena av lägenhetens kakelugnar.
Kök
Med fönster mot öster möter man morgonens första strålar i köket. Skåpinredningen är platsbyggd, arkitektritad och målad i svart, och kombineras med bänkskivor av Carrarramarmor och helkaklade väggar i blankt, vitt 15x15-kakel satt i halvförband. I det inre hörnet är ett originalskafferi bevarat. Därtill har köket flera detaljer som ger det lilla extra, som en platsbyggd sittbänk, ett spröjsat innerfönster, spis och fläkt från Ilve, Vola-blandare och diskmedelspump.
Matrum/sovrum
Detta rum ligger intill köket och förbinds via fina pardörrar också med vardagsrummet. Nuvarande ägare disponerar rummet som matrum, men den som önskar fler sovrum kan i stället välja det. Även här är väggarna putsade i ljusgrått och snickerierna är vita. Eldstad finns också i detta rum i form av en braskamin. På var sida fönstret finns platsbyggda klädkammare som ger rummet massor av förvaringsutrymmen och skapar en fin nisch i rummet.
Sovrum
Detta är möjligheternas rum. Här finns ett fint burspråk och snedställda väggar med två fönster i olika riktningar och två dörrar. Möjlighet finns därmed att dela av detta rum till två sovrum med varsitt fönster och varsin dörr. Idag har rummet ett pentry som möjliggör att använda det som ett uthyrningsrum med egen ytterdörr samt eget badrum. Frukost på sängen är smidigt enkelt här!
Badrum 1
Lägenhetens största badrum har specialritad och platsbyggd inredning med lådor och hyllor, integrerad spegel, handfat med Vola-blandare, takdusch, wc och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger marockansk klinker. Intill badrummet finns tvättmaskin.
Badrum 2
Detta badrum ligger i anslutning till den mindre hallen och den möjliga uthyrningsdelen. Här finns dusch, handfat med Vola-blandare, vägghängd wc och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel, spegel och hyllor är integrerade och på golvet ligger marockansk klinker.
ARKITEKT: Carl Malmström 1906
Brf Högberget består av två fastigheter med adress Högbergsgatan 72 och 74, Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74. Varje fastighet består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes under åren 1904–1906 av byggherren och byggmästaren J Blomdahl efter ritningar av Carl Malmström. De båda husen är komponerade på liknande sätt men har sina variationer. Huset på Högbergsgatan 72 är på gatufasaden putsat i en varm gul kulör, och har två runda burspråk i centrerat läge, från våning ett till våning fyra. Byggherren Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan vatten, utedassen stod kvar på gården och fasaderna hade sprickor och var nedslitna. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar startade.
Brf Högberget
Föreningen
Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.
Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72
Avgifter
Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.
Bredband och kabel-tv
Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.
Renoveringar i urval:
2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Trapphusrenovering,
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Hemsida
www.hogberget.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. När du ska åka kollektivt ligger både Mariatorget med tunnelbana och Södra station med pendeltåg praktiskt nära. I området finns många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan med nyrenoverad lekplats som är en oas för barnfamiljer i området. Vill du gå ut och äta eller köpa hämtmat kan du välja och vraka bland en mängd trevliga restauranger och caféer i närområdet.