Högbergsgatan 72 A

3 ROK 76 KVM 8 450 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTE MED LJUS, RYMD OCH KAKELUGNAR HÖGST UPP I HUSET

FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till en riktig drömlägenhet från förra sekelskiftet med över tre meter i takhöjd, mjuka trägolv, gedigna snickerier och två fina kakelugnar, varav den ena är i fullt bruk. Högst upp i huset och mellan två gårdar i lugna kvarter är bostaden en stilla och vilsam plats att komma hem till, med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. I detta hem gör man entré i en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, har ett mysigt kök med plats för kökssoffa, ett stort och lättmöblerat vardagsrum med fungerande kakelugn samt två sovrum, där det större också har kakelugn, dock ej i bruk i nuläget. Pricken över i är ett alldeles nyrenoverat och mycket vackert badrum med gjutjärnsbadkar och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Detta är ett boende där en familj inte behöver sakna något, varken i bostaden eller i huset. Man har en stor tillgång i föreningens trivsamma gårdar som uppskattas av alla åldrar. Här leker barnen, det fikas och grillas och den som vill kan odla. Under året ordnas dessutom en mängd olika aktiviteter som kräftskiva, halloweenfirande och luciatåg, och det finns bland annat snickarrum och festlokal att tillgå.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 72 A

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,6 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,59525 %

LäGENHETSNUMMER

00024

PRIS

8 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

11 400 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Säljarna minns ännu känslan från då de själva var på visning i lägenheten och gick på de mjuka trätiljorna. Golven är sammetslena att gå på, en känsla som bara åratal av nötning kan skapa. Genomgående i lägenheten finns en fin originalkänsla som i kombination med all modern bekvämlighet skapar ett hem med atmosfär och också är praktiskt att bo i. De ljusa och luftiga rummen ger gott om utrymme för familjeliv och vänner på besök. Lägenheten disponerar två förråd på vinden samt del av gemensam vindsyta, smidigt nära lägenheten. Man har dessutom ett vedförrådsutrymme i källaren och det finns förråd på gården för vagnar. Vill man inte tvätta i lägenheten, är den gemensamma tvättstugan mycket bra och har dessutom en härlig mangel.

Brf Högberget bildades 1973 och innefattar 36 lägenheter fördelade på fyra trapphus. Här råder en unik och speciell atmosfär. Föreningens gårdar är väldigt populära bland alla boende. Den stora innergården som ligger mellan de fyra trapphusen är som en egen liten värld bortom staden. Där finns träd, blommor och odlingar som man hjälps åt att sköta efter intresse. Lekplatsen är en samlingspunkt för barn, föräldrar och alla grannar, som dricker kaffe, äter lunch och middagar, grillar och spelar pingis, och barnen springer mellan lägenheterna. På baksidan finns den lugnare och ännu lummigare gården där man kan grilla eller ha middagar mer avskilt, med känsla av en innergård på sydligare breddgrader med lyktor och grönska. Olika gemensamma aktiviteter ordnas under året, som kräftskiva, luciatåg och ett spektakulärt halloweenfirande med pumpatävlingar och spökjakt i källaren, så beryktad att den till och med varit med i Lilla Aktuellt. I källaren finns flera uppskattade gemensamma utrymmen som snickarbod med verktyg att låna, festlokal, cykelrum, vedförvaring och en stor tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel och strykjärn. Många som bott i huset tidigare återvänder för att vara med på aktiviteter, gemenskapen är mycket god utan att vara påtvingad. Omröstning gällande försäljning av råvind kommer ske i höst, vilket kan leda till möjlighet att köpa loss råvind och bygga etagelägenhet, ca 50 kvm för denna lägenhet.

Vardagsrum

Snedda över hallen från köket och du når vardagsrummet. Ett stort, ljust och vackert rum med två höga fönster i söderläge som genom sina speglar reflekterar ljuset fint. I vardagsrummet står en fullt fungerande kakelugn som är en stor mysfaktor, den ena av lägenhetens två kakelugnar. Smart och snygg förvaring har man i två bokhyllor som är inbyggda i två före detta dörröppningar. Storleken och volymen på rummet gör det lätt att möblera på olika sätt, och den som vill kan också ha matbord här.

Kök

Som första rum till vänster om hallen ligger köket, ljust, mysigt och väl omhändertaget. Det finns gott om plats för en ordentlig matplats. Köksinredningen har vita släta fronter, bänkskiva av trä (slipad 2021) och väggkakel i ljusgrått, samt spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. En fin detalj är överfönstret som sitter ovanför dörröppningen mot hallen.

Sovrum 1

Detta sovrum är placerat rakt fram från hallen och är ett stort rum som har gott om plats för dubbelsäng, förvaring och arbetsplats eller annan möblering. Här har man byggt in garderobsstommar från Ikea som fått dörrar från Lucks by Robo och knoppar i mässing från Byggfabriken, som matchar färgerna i kakelugnen. Denna kakelugn är i nuläget igenmurad, men går att öppna upp och renovera enligt sotare. Offert på detta är också framtaget. Väggarna i rummet har en lugn, grågrön kulör. Det är ett tyst rum med en rogivande atmosfär.

Sovrum 2

Pardörrar leder från vardagsrummet in till detta rum, som idag är ett mysigt barnrum, men också kan användas som ett extra vardagsrum eller arbetsrum. Som barnrum har det gott om plats för både sömn, förvaring och lek. Det varmgula huset mittemot bidrar med ett nästan glödande ljus i rummet när solen skiner. Notera också det lilla fönstret med florentinglas som bildar ett fint mönster och ger en extra mysig känsla i rummet.

Badrum

Badrummet är helt nyrenoverat (2021) till ett riktigt drömrum, lugnt, harmoniskt och skapat med noggrannhet in i minsta detalj. Här finns ett inbyggt badkar i gjutjärn, och kommod och spegelskåp är tillverkade av finsnickare och målade med linoljefärg. Under arbetsbänken intill handfatet finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger Victorian Floortiles från Winkelman i grågrönt och beige, kulörer som fångar upp färgställningen i hela lägenheten. Golvvärme finns. Väggarna är kaklade med vitt kakel från Sekelskifte och har bröstlist och golvsockel för att passa med övriga lägenheten. Lampan över skåpet är en vintage Ifö fyndad i Danmark och taklamporna är Ifö från Byggfabriken. Det spröjsade lilla fönstret med florentinglas bidrar också med ljus in till badrummet.

Hall

En rymlig och centralt placerad hall leder in i lägenheten. Takhöjden är slående. Till höger sitter en gammal fin platsbyggd hatthylla med många krokar samt hyllor för skor. Mittemot finns ett rymligt förråd.

Arkitektur

ARKITEKT: 1904

Brf Högberget består av två fastigheter: Bergsgruvan Större 37 på Högbergsgatan nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74. Varje fastighet består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes under åren 1904–1906 av byggherren och byggmästaren J Blomdahl efter ritningar av Carl Malmström. De båda husen är komponerade på liknande sätt men har sina variationer. Huset på Högbergsgatan 72 är på gatufasaden putsat i en varm gul kulör, och har två runda burspråk i centrerat läge, från våning ett till våning fyra. Byggherren Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan vatten, utedassen stod kvar på gården och fasaderna hade sprickor och var nedslitna. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar startade.

Architecture

Förening

Brf Högberget

Föreningen

Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.

Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72

Avgifter

Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.

Juridisk person och delat ägande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.

Bredband och kabel-tv

Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.

Renoveringar i urval:

2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Trapphusrenovering,

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Hemsida

www.hogberget.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. När du ska åka kollektivt ligger både Mariatorget med tunnelbana och Södra station med pendeltåg praktiskt nära. I området finns många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan som är en oas med nyrenoverad lekplats för barnfamiljer i området. Vill du gå ut och äta eller köpa hämtmat kan du välja och vraka bland en mängd trevliga restauranger och caféer i närområdet.