Högbergsgatan 67, 4 tr

2 ROK 68 KVM 6 200 000 KR

Se bilder

HISTORISK FUNKIS MED BALKONG I SÖDERLÄGE - MYCKET LÅG AVGIFT

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN

Josephinagården i hörnet av Högbergs- och Björngårdsgatan bär på intressant historia och står för en höjdpunkt inom den svenska 1950-talsarkitekturen. Huset är ett välbevarat exemplar från tiden, såväl in- som utvändigt. På fjärde våningen har vi äran att presentera denna stilfulla och stora hörntvåa om 68 kvm med balkong och fantastiska fönsterpartier som tar för sig. Detta är en bostad som tagits mycket väl omhand genom åren och bevarar en mängd vackra funkisdetaljer som köksinredning, garderober, parkettgolv och fönster. Kök och vardagsrum ligger med trevligt runtgående planlösning. Kökets originalinredning har renoverats och kompletterats med högkvalitativ utrustning. Vardagsrum och sovrum är båda rymliga och lättmöblerade och vardagsrummet är även möjligt att dela av för att få ännu ett sovrum. Badrummet är stambytt och renoverat i tidstypiskt manér. Här bor du i en välskött fastighet intill Mariatorget med mycket god ekonomi och gemensam takterrass och gästlägenhet, vidsträckt utsikt i högt och ljust söderläge och med ett flott arv från det tidiga 1950-talet att vårda vidare.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 67, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

4 av 0, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

68 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,2628 %

LäGENHETSNUMMER

1016

PRIS

6 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en ljus och luftig bostad med stora fina fönsterpartier och välkomponerade rumssamband i originalplanlösning. Kök och vardagsrum har en utmärkt social samhörighet med glasparti emellan. Fönstren är också de ursprungliga och har fönsterbrädor av marmor. I vardagsrum, sovrum och hall ligger en fin ljus parkett av björk i tidstypiskt utförande. Lägenheten har genomgående mycket goda förvaringsutrymmen i originalutförande och dessutom ett stort förråd i källaren.

Kök

I köket är den ursprungliga inredningen bevarad och väl omhändertagen genom åren. Luckorna har nyligen (2018) handmålats och originalbeslagen är intakta. Inredningen är byggd i klassiskt parallellutförande och här finns gott om förvaring. Arbetsbänkarna har av tidigare ägare höjts upp till bekväm arbetshöjd och samtidigt sattes bänkskivor i granit in. I samband med stamrenovering 2009 installerades en funkisblandare med kryssgrepp från Byggfabriken och stänkskiva i rostfri plåt sattes in vid diskbänken, allt i linje med originalutformningen. Den maskinella utrustningen kommer helt igenom från Smeg; kyl, frys, induktionshäll, extra bred ugn, diskmaskin och tvättmaskin. Dessutom finns det ursprungliga kallskafferiet bevarat. Matplatsen ligger omgiven av fantastiska fönsterpartier, dels i ett stilfullt glasparti in mot vardagsrummet, dels ut i ett fritt söderläge. Här finns även en helglasad dörr till lägenhetens balkong. På golvet ligger klinker i vitt och grått.

Balkong

Balkongen ligger i soligt och fritt söderläge och har mycket trevlig utsikt över Stiftelsen Oscar I:s minne och vidare söderut mot Fatbursparken som inom kort kommer anläggas av Stockholms stad, med nya gröna parkytor och offentlig utsmyckning.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i vinkel mot köket och nås via det helglasade fönsterpartiet från köket, och även från hallen, vilket gör flödet runtgående. Det är ett stort och ljust hörnrum med generösa fönster. För den som så önskar går rummet att dela av för att skapa ännu ett sovrum (detta har gjorts av tidigare ägare). Väggarna är nymålade i vitt.

Sovrum

Sovrummet är även det ett generöst och lättinrett rum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering.

Badrum

Det fina badrummet inreddes i sann funkisanda i samband med stambyte i huset 2009. Här finns ett tidstypiskt inkaklat badkar, wc, handfat och ett klassiskt badrumsskåp (Byggfabriken) med svängbar spegeldörr. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel satt med mörk fog och på golvet ligger kolmårdsmarmor försedd med golvvärme.

Hall

Hallen är ljus, rymlig och byggd i vinkel. Här finns mycket bra förvaringsutrymmen i fyra stora garderober och en skogarderob. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Jan Wahlman 1953

Dykärret Större 17 är en sex våningar hög byggnad med suterrängvåning. Den stod klar 1953 och ritades av Jan Wahlman, som var anställd på Holger Bloms arkitektkontor. Det är inte omöjligt att Blom också var inblandad i arbetet, men det är Wahlmans signatur på ritningarna. Jan Wahlman var son till Lars Israel Wahlman som bland annat ritat Engelbrektskyrkan i Stockholm. Jan Wahlman har också ritat och restaurerat en mängd kyrkor. Dykärret Större 17 byggdes för stiftelsen Josephinahemmet, som var ett äldreboende för katolska män och kvinnor. Josephinahemmet grundades 1873 av änkedrottning Josefina, född i Milano och katolik, och låg först i en byggnad på intilliggande Björngårdsgatan, bredvid byggnaden ”Oscar I:s minne” som drottning Josefina låtit uppföra till minne av sin make kung Oscar I. Längst ner i den nya byggnaden fanns då den stod färdig till exempel samlingsutrymmen, matsal, storkök, kapell och expedition, och ovanför detta våningsplan med lägenheter. 1988 flyttade Josephinagården till Blackeberg och därefter flyttade den katolska folkhögskolan in i lokalerna. De sista nunnorna flyttade för ett par år sedan till Bromma, och deras lokaler byggdes om till lägenheter. Föreningen har dock kvar lokaler som hyrs ut till skolverksamhet och ger goda intäkter. Josephinagården är en pampig och stilfull byggnad med en röd tegelklädd fasad. På de översta våningsplanen finns flera burspråk med stora fönster och bröstning av grå och grön mosaik. Här finns dessutom balkonger av svart järnsmide. Brf Josephinagården är en förening med 36 lägenheter. Det är en äkta förening med stora lokalintäkter vilket möjliggör mycket låga månadsavgifter. Alla större renoveringar är avklarade. För de boende finns både en gästlägenhet och en takterrass. Dessutom en gemensam tvättstuga, förrådsutrymmen och sophantering. Föreningens gård är återställd utifrån arkitektens originalritningar.

Architecture

Förening

Brf Josephinagården

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Dykärret Större 17. Man upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter (en etta på 29 kvm och en tvåa på 68 kvm) och 1 lokal (två våningsplan) med hyresrätt.

Tomträtt/mark

Föreningen äger marken till fastigheten och berörs därför inte av s k tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BÅ-konsult AB. Fastighetsskötsel sköts av Saltsjöstadens Förvaltning.

Renoveringar

2010 - Stamrenovering av kök och badrum

2010 - Dragning av el

2010 - Uppvärmningen (ny fjärrvärmecentral)

2011 - Fönsterrenovering

2014 - Renovering av tvättstugan

2015 - Totalrenovering av hissen

2016 - Ventilationen åtgärdad

2016 - Renovering av balkongerna

2017 - Renovering av trapphuset, inkl. säkerhetsdörrar i tidstypisk stil

2018 - Gården återställd utifrån arkitektens originalritningar och ett nytt gårdshus med bland annat cykel- och barnvagnsförvaring

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att återställa entréporten i en mer tidstypisk originalstil (ca 130 tkr) samt byta låssystem till s.k. inpasseringsbrickor.

Ekonomi

Föreningen är otroligt välskött främst beroende intäkter från hyreslokalen på strax under 1,8 mkr under 2018. De långfristiga skulderna ligger på ca 15,8 mkr vilket motsvarar ca 5 710 kr/kvm.

Andrahandsuthyrning:

Kräver tillstånd av styrelsen. Föreningen tar ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet för andrahandsuthyrning årligen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning

Föreningen köper in denna tjänst från ett företag.

Städdagar

Föreningen har normalt två gemensamma städdagar om året.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt en mangel.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, takterrass, gästlägenhet (200 kr/natt), barnvagnsutrymme och trevlig gård med trädgårdsmöbler och grill. Gällande cyklarna så skriver föreningen följande på sin hemsida: "Källaren; Här har du din cykel om du inte cyklar ofta. Stället vid källardörren. Här är platsen för skolans cyklar och även för dig. Bra för cyklar med stora cykelkorgar eller cyklar som inte passar i de andra ställen. Snart kommer också en ny gårdsdörr via Högbergsgatan, så att du enkelt kan ta upp och ner cykeln. Cykelskjulet; Här har du cykeln om du använder cykeln ofta. Cykelhuset; Här kan du som cyklar ofta, också ha din cykel. OBS! Cykeln måste hänga i ställningen. Inga cyklar på golvet."

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bredbandsbolaget med fiberkabel och en hastighet på 100 Mbit/s. Medlem bekostar denna kostnad samt kabel-tv själv.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras med ett krav på minst 10 % ägande för den som ska bo i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-08-05, årsredovisning 2018 samt kontakt med ekonomisk förvaltare BÅ-konsult AB. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt på Södermalm, nära det mesta, men bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och även nära Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Här kan du välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadsstämning mitt i storstaden.