TEXT: LUNDGREN FOTO/STYLING: JOHNSON
Terrass och balkong i olika väderstreck med utsikt över flera innergårdar, fungerande öppenspis och möjlighet till fler sovrum – ja denna trea på översta våningen i ett vackert sekelskifteshus med hiss är verkligen ett drömhem. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Massiva trägolv och originaldetaljer såsom spegeldörrar och spegelpaneler i djupa fönsternischer har bevarats. Därtill är badrummet och köket renoverade i klassisk gammaldags stil. Lägenheten har en spännande form med charmiga vinklar, samtidigt som kvadratmetrarna är väl fördelade. Läget är mycket angenämt och runt hörnet har man Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Det är även nära till Mariatorget, Medborgarplatsen, Södra stations kommunikationer och Tantolundens grönska.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 66C, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 - 4 sovrum
AREA
95 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,7717 %
LäGENHETSNUMMER
99-2177-1-26-1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
190 601 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Stort vindsförråd
PRIS
13 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det vilar ett behagligt lugn över lägenheten, och utsikten över takåsar och öppen himmel är rogivande. På terrassen i väster och balkongen i öster njuter man av rofyllt gårdslugn mitt på Söder. Ljuset strömmar in och när kvällsmörkret väl lagt sig utanför de stora fönstren är det mysigt att elda i vardagsrummets murade öppna spis. Atmosfären är fantastisk och fina originalsnickerier samsas med tidsenliga tapeter och materialval i en helhet som känns lika gammaldags som fräsch. Särskilt stor omsorg har lagts på att få fram sekelskifteskänslan i badrummet där ett stiligt tassbadkar bjuder in till skön avkoppling efter arbetsdagen eller träningsrundan. Skicket är väldigt gott och brädgolven har nyligen slipats. Ett underbart boende erbjuds och föreningens innergård, som renoverades för några år sedan, är en lummig oas med trädäck, utemöbler och grill. Som gjord för en mysig fika eller en trevlig grillkväll i goda vänners lag. Fastighetens källare inrymmer bastu, pingisrum, snickarbod och cykelrum, och på entréplanet i uppgång B finns förutom barnvagnsrum även en rejäl tvättstuga. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp, och helglasade pardörrar leder ut till en balkong med morgon- och förmiddagssol. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med hög trivselfaktor, och i ett av hörnen ståtar en murad öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Brädgolv och väggarna målade i en fin grågrön kulör som lyfter fram rummets vackra vitmålade snickerier.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och den gedigna inredningen kommer från Tibrokök. Skåpen har vita innanförliggande spegelluckor och lådor, och den breda köksbänken är i svart sten med infälld spishäll. Partiet ovanför bänken och den vita diskhon är klätt med vitt kakel i halvförband. Diskmaskinen och kylen/frysen är i integrerade i inredningen, och fläkten döljer sig i en majestätisk spiskåpa. Ugnen och den lyxiga vinkylen är i svart/rostfri design. Brädgolv och kökets väggar tapetserade med en ljus tapet med grönt bladmönster.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för en rejäl byrå eller dylikt. Brädgolv och väggarna tapetserade med en ljus tapet med vackert rosenmönster.
Bibliotek
Lägenheten disponeras även med ett trevligt bibliotek där man kan sitta och arbeta, läsa en bok eller umgås med vänner över ett glas whisky. Helglasade pardörrar leder ut till en terrass med härlig kvällssol och gott om plats för en sittgrupp. Här njuter man av mysigt gårdslugn, och solnedgångarna över hustaken är magiska. Brädgolv är framtaget och rummets väggar tapetserade med William Morris vackra tapet ”Pimpernel”. Bokhyllan, garderoberna och det inbyggda städskåpets pardörrar är målade i mörkgrönt medan övriga snickerier är målade i vitt.
Badrum
Som nämnts har stor möda lagts på att skapa ett badrum med sekelskifteskänsla. Här finns ett stiligt tassbadkar och porslinet är i klassiskt engelskt utförande. Även handfatsblandaren, badkarsarmaturen och duschhörnans takdusch är i sekelskiftesstil. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med vit viktoriansk klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i väster fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen öppnar sig mot köket, och härifrån når man även vardagsrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både jackavhängning, skor och sittbänk. Brädgolv och väggarna tapetserade med samma tapet som i köket.
ARKITEKT: Carl Cederström 1906
Fastigheten på Högbergsgatan 66 i fastigheten Fatbursbrunnen 1 ritades 1906 men har en lite oklar arkitekturhistoria. Huset har ritats om ett flertal gånger. Den som troligtvis satt med pennan till den slutgiltiga ritningen var Carl Cederström. Han var en produktiv man som ritade många Stockholmsbyggnader vid den här tiden. Fatbursbrunnen 1 består av ett gathus i fyra våningar och ett gårdshus i fem våningar, sammanfogade till ett T. Här huserar idag Brf Glaset som är en trevlig och stabil HSB-förening med 23 lägenheter i olika storlekar. I föreningen finns en större och en inre innergård där det bland blommor och grönska finns utemöbler, grill och cykelparkering. Invändigt finns för de boende bland annat bastu med badrum och cykelförråd.
En grön lunga mitt på Söder
HSB Brf Glaset
Föreningen
Brf Glaset (org. 713200-1160) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 1 år 1971. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högbergsgatan 66 A-C, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger i dagsläget på 10,9 milj kr. Det är en belåning om ca 6 000 kr/kvm. Föreningen diskuterar en avgiftssänkning om 10-15% inom närmsta året.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Telenor och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns på Högbergsgatan 66 C.
Gemensamma utrymmen
En liten och en stor innergård för föreningens medlemmar. Tvättstuga, bastu, barnvagnsrum och pingisrum finns i B-porten.
Renoveringar i urval
2023 Stambyte samtliga stammar, renovering tvättstuga, 2021 Tak över cykelställ lilla gården, 2020 Tak över cykelställ stora gården, 2018 Upprustning och omläggning för fler sittplatser stora gården, 2017 Kodlås mot innergårdarna, 2016 Lagning puts samt ommålning källare, 6 st nya dörrar mot gata och innergårdarna, ommålning trapphuset, installation cykelställ samt lagning och målning puts lilla gården, 2014 Ommålning fasad och fönster mot gatan, nytt plåttak på taket mot Högbergsgatan.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar inte några större renoveringar. Man är i gång med att bygga en lägenhet i den tidigare tvättstugan (som nu är flyttad till ny lokal). Föreningen planerar att eventuellt låta bygga lägenheter på råvinden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från såväl Mariatorget och Medborgarplatsen som Tantolunden. Trevligt är det att bo runt hörnet till Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med många caféer och restauranger med uteserveringar, som Morfar Ginko, Bistro Süd och Haga bageri. På fem minuter når du både tunnelbanan vid Mariatorget och pendeltåget vid Södra Station där även många bussar passerar.