TEXT: ENGSTRÖM FOTO: WICHARDT STYLING: YNGFALK
Med balkonger i två väderstreck i ett tyst läge mellan två grönskande innergårdar, kan du vakna upp till fågelkvitter. Det här är ett boende för dig som uppskattar hög kvalité och genomtänkta lösningar i kombination med sobra färgval och design. En välutformad våning med alla rätt. Förutom 97 kvadratmeter boyta finns här inte mindre än två balkonger till dig, varav en med morgonsol intill köket och en västvänd intill sällskapsrummet. Ett häpnadsväckande wow-kök med köksö, platsbyggt vitrinskåp och gigantiskt med plats för middagsgäster. Planlösningen möjliggör rundgång som skapar en känsla av volym och rymlighet i bostaden. Tillsammans med välbehagliga kulörer, som havregrå, beige, grön och mörkblå växer ett ombonat hem till liv. En tyst oas runt hörnet från Mariatorget med sina mysiga caféer och restauranger och butiker.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 66C, 3tr ög.
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
97 kvm, enl. mätning, enligt föreningen 95 kvm.
AVGIFT
4 628 kr/mån, inkl. värme, vatten, tv och bredband
ANDEL I FöRENING
4,77169 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,77169 %
LäGENHETSNUMMER
99-2177-1-24-5
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Denna mycket tilltalande lägenhet hålls samman av genomgående färgval och detaljer, såsom grå färg på foder, dörrar och fönster samt en beige varm ton i hall, vardagsrum och barnrum. Lägenheten har renoverats varsamt, kök och hall i år, och nyligen har också ett tidigare stort sovrum delats av till två mindre rum, här använda som barnrum. Snickerierna är i original, liksom vissa dörrar. Till lägenheten hör två vindsförråd, om fem och sju kvadratmeter.
Kök
En del av denna lägenhets hjärta ligger helt bestämt i det enorma köket. Dess rymd och storlek ger generösa ytor att umgås i, det är ett fantastiskt vackert sällskapsrum med stuckaturer, väggspeglar och bröstpaneler. Även det ljusgrå plankgolvet i furu ska naturligtvis nämnas. Färgsättningen i köket är också en anledning till varför det känns så inbjudande – här samsas varma och eleganta nyanser med väl valda material – pärlspont i varmt vitt, tidstypiska snickeridetaljer i blågrått, rejäla ekskivor i arbetsbänkar och köksöns skiva i Kolmårdsmarmor. Köksskåpen är dovt blå, med rymliga underskåp och en inbyggd hög kyl med ett rejält tilltaget överskåp. Standardmässigt finns här en komplett maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt i kåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys.
Ett platsbyggt serveringsskåp i ockra är inte bara iögonfallande, det rymmer vackert med förvaring, och utgör också grunden för en mycket trivsam matplats helt öppen mot köket. Att samlas här för att laga mat och umgås är en riktig dröm. Den väl tilltagna takhöjden i lägenheten ger också gott om rymd och ljus, här hjälper naturligtvis de helglasade dubbeldörrarna ut mot köksbalkongen till, liksom det stora tvåluftsfönstret med överljus. Fönstren är placerade i en vacker nisch med ett generöst fönsterbräde.
Vardagsrum
Lägenheten har vacker genomgång, från köket når du enkelt vardagsrummet, där boendets andra balkong är iögonfallande, placerad i en djup nisch i relief. De helglasade och spröjsade balkongdörrarna ger både en ljuvlig atmosfär och fint ljusinsläpp. Takhöjden om cirka tre meter ger riktigt maffig volym. Möjligheten att tända en brasa i den stilfulla öppna spisen får nog räknas som pricken över i:et i detta rum. Spisen har en grå marmorering och matchas väl till väggarnas varmt beige ton, som går fint ihop till de grå snickerierna som är genomgående i lägenheten. En fin detalj i vardagsrummet är att även taket är målat samma varma beige. Ett foder längs väggen kommer här i en nyans dovare beige. På golvet ligger en oljad fiskbensparkett. Rummet rymmer varierat möblemang, såsom en soffa och fåtöljer. Den möblerbara balkongen som vetter in mot gården bjuder på ett extra rum gärna under eftermiddagen och kvällen då solen värmer som bäst här.
Sovrum
I detta vilsamma sovrum möts du av ett stort fönster som vetter mot lugn innergård. Väggarna är målade i grått och har bröstpanel i mörkgrå nyans. I detta rofyllda rum sover du gott, här finns plats för en dubbelsäng och förvaring. Dubbelfönstret med överljus i sin grå nisch följs fint av en hylla, också den i grått för förvaring av vackra föremål eller dina favoritböcker. Lägenheten är tyst då den vetter mot två innergårdar, här går det att sova med öppet fönster mitt i centrala stan.
Barnrum 1 och 2
Ett tidigare större sovrum har blivit två fina barnrum med ett stort fönster som vetter mot gården. Här kan barnen ha var sitt krypin men samtidigt ha varandra nära. Väggen mellan rummen är ordentligt byggd med spröjsade fönster och spegeldörr i glas mellan rummen. Här finns också speglade fönsternischer, vackra snickerier och höga golvsocklar, detaljer som är genomgående i original i detta boende. Väggarna är målade i en ljus beige ton och bröstpanelen i samma men något mörkare nyans. På golvet ligger en ekparkett som under uppsättningen av väggen inte skadats om man vill återställa rummet. I det inre rummet finns en klädkammare med gott om både förvaring av kläder och leksaker.
Mindre hall
Mellan sovrummen finns en mindre hall, vilket skapar en avskild känsla mellan sovavdelning och sociala ytor. Här står idag ett linneskåp som säljarna tar med sig, vilket skapar utrymme för en ny köpare att anpassa sin förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet har en fiskbensparkett.
Gästtoalett
Kanske Södermalms raraste wc. Här finns ett fint, litet spröjsat ljusinsläppfönster mot hallen. Till detta hör också ljust målade väggar och ett golv som består av hexagonklinker i vitt.
Badrum
Vägg i vägg med toaletten ligger det mycket lyxiga badrummet. Det är ljust och omfångsrikt med fint dagsljus tack vare fönstret med svartmålat fönsterbräde. Rummet är helkaklat och består av vitt fyrkantigt kakel satt i förband. Golvet har samma vita hexagonkakel som toaletten. Men det lilla extra finns här i detaljerna; de ovanliga vägglamporna samt den specialgjorda duschen, med duschvägg i glas tillverkad av en smed. Duschmunstycket och även handfatskranen kommer från Tapwell.
Hall
Entrén till denna specialbyggda lägenhet om 97 kvadrat är lika spektakulär som resten av boendet. Den genomgående planlösningen gör att ögat vandrar fritt rakt in i boendet, men här möts du också praktiskt av en platsbyggd garderob med överskåp målad i samma beige kulör som i övriga lägenheten. Vackert förstås, men också utmärkt för förvaring. På motsatt sida finns även där en inbyggd garderob. En kokosmatta ligger i entrén och resten av hallen består av ekparkett.
ARKITEKT: Carl Cederström 1906
Fastigheten på Högbergsgatan 66 i fastigheten Fatbursbrunnen 1 ritades 1906 men har en lite oklar arkitekturhistoria. Huset har ritats om ett flertal gånger. Den som troligtvis satt med pennan till den slutgiltiga ritningen var Carl Cederström. Han var en produktiv man som ritade många Stockholmsbyggnader vid den här tiden. Fatbursbrunnen 1 består av ett gathus i fyra våningar och ett gårdshus i fem våningar, sammanfogade till ett T. Här huserar idag Brf Glaset som är en trevlig och stabil HSB-förening med 23 lägenheter i olika storlekar. I föreningen finns en större och en inre innergård där det bland blommor och grönska finns utemöbler, grill och cykelparkering. Invändigt finns för de boende bland annat bastu med badrum, cykelförråd och soprum med fullständig sopsortering.
HSB Brf Glaset
Föreningen
Brf Glaset (org. 713200-1160) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 1 år 1971. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högbergsgatan 66 A-C, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på låga 2 016 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns en beslutad avgiftshöjning om 2 % fr.o.m. januari 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Telenor och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns via Högbergsgatan 66 C, och uppgång 66 A nås då via vinden.
Gemensamma utrymmen
En liten och en stor innergård för föreningens medlemmar. Tvättstuga, bastu, barnvagnsrum och pingisrum finns i B-porten.
Renoveringar i urval
2023 Stambyte samtliga stammar, renovering tvättstuga, 2021 Tak över cykelställ lilla gården, 2020 Tak över cykelställ stora gården, 2018 Upprustning och omläggning för fler sittplatser stora gården, 2017 Kodlås mot innergårdarna, 2016 Lagning puts samt ommålning källare, 6 st nya dörrar mot gata och innergårdarna, ommålning trapphuset, installation cykelställ samt lagning och målning puts lilla gården, 2014 Ommålning fasad och fönster mot gatan, nytt plåttak på taket mot Högbergsgatan.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar inte några större renoveringar. Man är i gång med att bygga en lägenhet i den tidigare tvättstugan (som nu är flyttad till ny lokal). Föreningen planerar att eventuellt låta bygga lägenheter på råvinden.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från såväl Mariatorget och Medborgarplatsen som Tantolunden. Trevligt är det att bo runt hörnet till Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med många caféer och restauranger med uteserveringar, som Morfar Ginko, Bistro Süd och Bageri Petrus. På fem minuter når du både tunnelbanan vid Mariatorget och pendeltåget vid Södra Station där även många bussar passerar.